ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 серпня 2016 року Справа № 910/30381/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
суддів:Полянського А.Г. - головуючого (доповідача), Мачульського Г.М., Божок В.С., розглянувши касаційну скаргутовариства з обмеженою відповідальністю "Рекламне агентство "АІТІ"на постановувід 21.06.2016Київського апеляційного господарського судуу справі Господарського суду міста Києва № 910/30381/15 за позовомтовариства з обмеженою відповідальністю "Рекламне агентство "АІТІ"до товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес - центр "Брест - Литовський" простягнення 82 353,95 грн. та розірвання договору, за участю представників сторін:
позивача - Яковенко В.М, дов. від 01.08.2015 р.,
відповідача - Владимиров В.В. дов. від 24.05.2016 р.,
В С Т А Н О В И В:
Рішенням Господарського суду міста Києва від 05.02.2016 р. (суддя - Отрош І.М.) відмовлено у задоволенні позову.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 21.06.2016 р. (судді - Дикунська С.Я., Баранець О.М., Алданова С.О.) рішення Господарського суду міста Києва від 05.02.2016 р. залишено без змін.
Не погоджуючиcь з рішенням місцевого господарського суду та постановою апеляційного господарського суду, ТОВ "Рекламне агентство "АІТІ" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати, мотивуючи скаргу доводами про порушення судами норм матеріального та процесуального права.
Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні та постанові по даній справі, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню частково з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, 30.11.2015 року ТОВ "РА "АІТІ" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до ТОВ "БЦ "Брест-Литовський" про стягнення 82 353 грн. 95 коп. та розірвання договору.
01.10.2014 між ТОВ "БЦ "Брест-Литовський" (орендодавцем) та ТОВ "РА "АІТІ" (орендарем) укладено Договір, за умовами п. 2.1. якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування (оренду) об'єкт оренди загальною площею 315,29 кв.м., що знаходиться на 3-му поверсі будівлі (об'єкт оренди).
За умовами п. 3.1 Договору оренди передача об'єкту оренди здійснюється уповноваженими представниками сторін в строк до 01.10.2014 року включно, але в будь-якому випадку не раніше отримання орендодавцем від орендаря гарантійного платежу, визначеного п. 4.4 Договору.
Орендар на підставі п. 4.4 Договору зобов'язується перерахувати на рахунок орендодавця платежі, зазначені у п.п. 4.1. та 4.2. статті 4, з розрахунку за один місяць з урахуванням ПДВ, сума яких встановлюється як Гарантійний платіж, до підписання сторонами акту прийому-передачі об'єкту оренди, але в будь-якому випадку не пізніше 5 (п'яти) календарних днів з дня підписання цього договору. Якщо після закінчення строку Договору або в разі його дострокового припинення сума сплачених орендних платежів, витрат по утриманню об'єкта оренди і Гарантійного платежу перевищать передбачені договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як сума, що підлягає поверненню (якщо інше не передбачено цим договором та/або додатковими угодами до нього) орендодавцем на поточний рахунок орендаря після підписання сторонами акту прийому-передачі об'єкту оренди або зарахуванню до вартості ремонтних робіт, необхідних для приведення орендодавцем об'єкту оренди у стан згідно п. 7.3 Договору.
У разі порушення орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати, витрат по утриманню об'єкта оренди та інших, передбачених Договором платежів, він зобов'язаний відшкодувати орендодавцю збитки та сплатити штрафні санкції за Договором в сумі, на яку вона перевищує розмір Гарантійного платежу.
У випадку дострокового розірвання Договору з вини орендаря кошти, перераховані ним в рахунок сплати Гарантійного платежу, не повертаються.
У випадку дострокового розірвання Договору з ініціативи орендаря кошти, перераховані ним в рахунок сплати Гарантійного платежу, повертаються в частині, що залишиться після виконання, у разі необхідності, орендарем зобов'язань зі сплати орендної плати, витрат по утриманню об'єкту оренди, компенсаційних виплат за пошкодження, псування об'єкту оренди та інших, передбачених Договором платежів (якщо інше не передбачено цим договором та/або додатковими угодами до нього).
Згідно п. 4.10. Договору оренди, орендар сплачує щомісячну орендну плату та щомісячні орендні витрати по утриманню об'єкта оренди, інші платежі за Договором, за весь строк оренди, включно по день повернення об'єкта оренди орендодавцю за актом прийому-передачі об'єкта оренди.
Договором передбачено, що він набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє протягом 1 (одного) року, а саме до 01.10.2015 року включно ( п. 10.1. Договору).
Договір може бути достроково розірваний на вимогу орендаря, якщо об'єкт оренди в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, непридатному для використання за призначенням; в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України та Договором (п.10.3 Договору).
Договір може бути достроково припинений з ініціативи орендаря (п. 10.4 Договору) за умови сплати орендарем всіх рахунків, виставлених орендодавцем, та всіх платежів згідно з умовами Договору. Орендар повідомляє про це іншу сторону за 2 (два) місяці до дати запланованого припинення строку дії Договору, якщо інше не передбачено цим договором. У випадку недотримання орендарем строків повідомлення орендодавця про дострокове припинення Договору з ініціативи орендаря, гарантійний платіж, сплачений орендарем на підставі п. 4.4, орендарю не повертається.
Відповідно до п. 10.6 Договору дія договору припиняється внаслідок, зокрема, дострокового розірвання на вимогу однієї з сторін у випадках, передбачених чинним законодавством та Договором.
Згідно акту прийому-передачі об'єкту оренди від 01.10.2014 року, ТОВ "БЦ "Брест-Литовський" передало, а ТОВ "РА "АІТІ" прийняло у строкове платне користування (оренду) об'єкт оренди.
Позивач 04.11.2014 року сплатив відповідачу Гарантійний платіж за Договором в розмірі 82 353 грн. 95 коп., що підтверджується платіжним дорученням № 370 від 04.11.2014 року.
30.06.2015 позивачем та іншими орендарями приміщень в будівлі за адресою: АДРЕСА_1 складено акт огляду об'єкту оренди та зазначено, що об'єкт оренди відповідає Плану згідно Додатку № 1 до Договору; знаходиться у первинному стані, тобто у стані, що відповідає акту прийому-передачі від 01.10.2014 року.
Уповноваженими представниками ТОВ "БЦ "Брест-Литовський" та незалежною особою ОСОБА_7 01.07.2015 року складено акт про звільнення об'єкту оренди на підставі Договору, відповідно до умов п. 7.7 Договору оренди № 218-10/2014 від 01.10.2014 комісія зафіксувала факт самовільного звільнення орендарем - ТОВ "РА "АІТІ" об'єкту оренди.
Позивач надіслав на адресу відповідача - ТОВ "БЦ "Брест-Литовський" повідомлення (вих. № 23-04-2015/АИ від 24.04.2015 року) про розірвання Договору на підставі п. 10.4 та просив вважати строк дії Договору оренди припиненим з 01.07.2015 року, прийняти об'єкт оренди згідно умов Договору та акту прийому-передачі об'єкту оренди.
Сервіси для юристів