ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 червня 2015 року Справа № 911/3668/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіКорсака В.А., суддівДанилової М.В.(доповідача), Данилової Т.Б.за участю представників:позивача відповідачаЄресько О.С. (дов. від 01.06.2015 р. №2) не з'явився (про час та місце судового засідання повідомлено належним чином)третьої особиЗавойко Д.І. (дов. від 02.03.2015 р. №2)розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуПриватного підприємства "Селтік" на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 11.02.2015 р.у справі № 911/3668/14 господарського суду Київської областіза позовомПриватного підприємства "Селтік" доФізичної особи-підприємця ОСОБА_1третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Публічне акціонерне товариство "БГ Банк" провизнання звіту про незалежну оцінку вартості нежилого приміщення протиправним та визнання його недійсним В С Т А Н О В И В :
Приватне підприємство "Селтік" звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про визнання звіту про незалежну оцінку вартості нежилого приміщення протиправним та визнання його недійсним.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує порушенням норм чинного законодавства, яке полягає у неправильному застосуванні методики оцінки та невірному відображенні вартості майна при складанні звіту.
Ухвалою господарського суду Київської області від 29.09.2014 р. залучено Публічне акціонерне товариство "БГ Банк" до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.
Рішенням господарського суду Київської області від 23.10.2014 р. у даній справі (суддя Наріжний С.Ю.), позовні вимоги задоволено повністю: визнано звіт про оцінку ринкової вартості нежилого приміщення хімічного цеху (в літ. Е) загальною площею 13491,30 кв.м, складений суб'єктом оціночної діяльності Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 від 16.09.2013 р. протиправним та недійсним з дати складання.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 11.02.2015 р. (колегія у складі суддів: головуючий суддя Чорна Л.В., судді Агрикова О.В., Смірнова Л.Г.), рішення господарського суду Київської області від 23.10.2014 р. скасовано та прийнято нове рішення, яким відмовлено у задоволенні позовних вимог.
Не погоджуючись із судовим рішенням суду апеляційної інстанції, Приватне підприємство "Селтік" звернулось до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій просить постанову Київського апеляційного господарського суду від 11.02.2015 р. скасувати, а рішення господарського суду Київської області від 23.10.2014 р. залишити в силі, посилаючись на неналежне дослідження всіх доказів в їх сукупності та встановлення всіх обставин, необхідних для правильного вирішення спору, що призвело, на думку скаржника, до невідповідності висновків апеляційного суду обставинам справи та порушення судом норм матеріального та процесуального права.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 25.05.2015 р. касаційну скаргу Приватного підприємства "Селтік" прийнято до провадження та призначено до розгляду на 17.06.2015 р.
До своїх письмових пояснень Приватне підприємство "Селтік" додає додаткові докази, які просить врахувати при вирішення даного спору.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення присутніх у судовому засіданні касаційної інстанції 17.06.2015 р. представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 16.09.2013 р. суб'єктом оціночної діяльності фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було складено звіт про незалежну оцінку ринкової вартості не жилого приміщення хімічного цеху (в літ. "Е") загальною площею 13491,30 кв. м., яке належить на праві приватної власності приватному підприємству "Селтік" та розташоване за адресою: місто Київ, вул. Червоноткацька, 46.
Відповідно до висновків звіту про незалежну оцінку ринкової вартості не жилого приміщення хімічного цеху (в літ. "Е") загальною площею 13491,30 кв. м., яке належить на праві приватної власності приватному підприємству "Селтік" та розташоване за адресою: місто Київ, вул. Червоноткацька, 46, початкова вартість об'єкта незалежної оцінки нежилого приміщення складає 37588100,00 грн. без ПДВ, ПДВ - 7517620,00 грн., разом з ПДВ - 45105720,00 грн.
Звітом про незалежну оцінку вартості нежитлового приміщення, яку було проведено відповідачем, зроблено висновок про початкову вартість об'єкта оцінки, з зазначенням початкової вартості у розмірі 37588100, 00 грн. без ПДВ.
Не погоджуючись з проведеною оцінкою, 28.05.2014 р. директор Приватного підприємства "Селтік" звернувся до Українського товариства оцінювачів із запитом про надання рецензії на звіт про оцінку ринкової вартості нежилого приміщення хімічного цеху складений суб'єктом оціночної діяльності фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 16.09.2013 р.
На вимогу позивача Експертною Радою Українського товариства оцінювачів було надано рецензію за вих. № 45-ЕР на звіт, згідно якої встановлено, що звіт про незалежну оцінку ринкової вартості нежитлового приміщення хімічного цеху (в літ. "Е") загальною площею 13491,30 кв. м., яке належить на праві приватної власності ПП "Селтік" та розташоване за адресою: м. Київ, вул. Червоноткацька, 46, виконаний фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 класифікується як такий, що не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, є неякісним і не може бути використаний.
На підставі викладеного, Приватне підприємство "Селтік" звернулось до суду з позовом, в якому не погоджується зі звітом про оцінку майна та вважає, що даний звіт має бути визнаний протиправним та недійсним, оскільки призводить до порушення його майнових прав.
Крім того, позивач зауважує, що вартість, за якою набувалось право власності відповідно до звіту є нижчою, ні має бути.
Так, задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції дійшов до висновку, що звіт про оцінку ринкової вартості нежитлового приміщення, складений 16.09.2013 р. суб'єктом оціночної діяльності Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, є неякісним та непрофесійним і не може бути використаний.
Натомість суд апеляційної інстанції дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог з огляду на наступне.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 12 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності. Вимоги до змісту звіту про оцінку майна, порядку його оформлення та рецензування встановлюються положеннями (національними стандартами) оцінки майна. Зміст звіту про оцінку майна повинен містити розділи, що розкривають зміст проведених процедур та використаної нормативно-правової бази з оцінки майна.
Відповідно до статті 13 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) здійснюється на вимогу особи, яка використовує оцінку майна та її результати для прийняття рішень, у тому числі на вимогу замовників (платників) оцінки майна, органів державної влади та органів місцевого самоврядування, судів та інших осіб, які мають заінтересованість у неупередженому критичному розгляді оцінки майна, а також за власною ініціативою суб'єкта оціночної діяльності. Підставою для проведення рецензування є письмовий запит до осіб, які відповідно до цієї статті мають право здійснювати рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна).
Як було раніше встановлено судами попередніх інстанцій, на вимогу Приватного підприємства "Селтік" Експертною Радою Українського товариства оцінювачів було надано Рецензію на звіт про незалежну оцінку ринкової вартості нежитлового приміщення хімічного цеху за вих. № 45-ЕР від 30.05.2014 р.
У висновках рецензії вказано, що висновок щодо обґрунтованості виду вартості та її відповідності вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна: у звіті реалізована концепція ринкової вартості, що відповідає нормативним вимогам.
Висновок щодо зібраних виконавцем вихідних даних та іншої інформації: зібрані у звіті дані, а також припущення щодо проведення розрахунків, за повнотою та розкриттям не достатні для надання висновку про ринкову вартість об'єкту оцінки.
Висновок щодо відповідності і правильності застосування під час проведення оцінки методичних підходів, методів та оціночних процедур з урахуванням мети і бази оцінки, обґрунтованість використаних припущень - використані методичні підходи, методи та оціночні процедури відповідають вимогам нормативно-правових актів, але відсутня обґрунтованість можливості застосування підібраних ринкових даних для оцінки вартості нежитлових приміщень.
Сервіси для юристів