Постанова ВГСУ від 17.05.2016 року у справі №910/21719/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 травня 2016 року Справа № 910/21719/15 Вищий господарський суд України в складі колегії

суддів:Грейц К.В. - головуючого (доповідача), Бакуліної С.В., Поляк О.І.,розглянувши матеріали касаційної скарги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 на постановувід 01.02.2016Київського апеляційного господарського судуу справі Господарського суду міста Києва № 910/21719/15за позовомКомунального підприємства "Київський метрополітен"доФізичної особи-підприємця ОСОБА_4пророзірвання договору, виселення та зобов'язання вчинити дії,за участю представників: позивача - Акімова А.В. відповідача -ОСОБА_6ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду міста Києва від 15.10.2015 у справі №910/21719/15 (суддя Демидов В.О.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 01.02.2016 (колегія суддів у складі: головуючий суддя Мальченко А.О., судді Жук Г.А., Суховий В.Г.), задоволені позовні вимоги Комунального підприємства "Київський метрополітен" (далі - позивач) до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 (далі - відповідач) про розірвання договору, виселення та зобов'язання вчинити дії. Розірвано договір оренди від 22.09.2008 №285-Упр(ДВ)-08, укладений між Комунальним підприємством "Київський метрополітен" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4. Виселено Фізичну особу-підприємця ОСОБА_4 з орендованого майна, а саме: частини переходу загальною площею 27,5 м2, що знаходиться за адресою: станція метро "Дорогожичі". Зобов'язано Фізичну особу-підприємця ОСОБА_4 демонтувати тимчасові огороджувальні конструкції, що належать Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_4 та знаходяться за адресою: станція метро "Дорогожичі".

Відповідач з рішенням та постановою у справі не згоден, в поданій касаційній скарзі просить їх скасувати та прийняти нове рішення про відмову в позові, посилаючись на порушення судами норм матеріального та процесуального права, а саме: ст. ст. 135, 136, 176 Господарського кодексу України, ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 13, 203, 215, 538 Цивільного кодексу України, п.1 ч. 1 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України.

Скаржник зазначає, що стороною, яка у спірних правовідносинах наділена повноваженнями на ініціювання розірвання договору оренди, є Київська міська рада, у зв'язку з чим вважає, що Комунальне підприємство "Київський метрополітен" позбавлено права на самостійне звернення до господарського суду з цим позовом. Крім того, посилаючись на відсутність у позивача вказаного права в силу нормативних приписів та можливість припинення спірного зобов'язання виключно за ініціативою Київради, скаржник зазначає, що попередні судові інстанції мали б визнати недійсними пункти договору, якими визначено інший порядок та підстави припинення зобов'язання сторін.

Відзив на касаційну скаргу позивач не надав.

Заслухавши пояснення присутніх у відкритому судовому засіданні представників сторін, перевіривши доводи касаційної скарги, правильність застосування судами попередніх інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судами попередніх інстанцій під час розгляду справи встановлено, що 22.09.2008 між Комунальним підприємством "Київський метрополітен" (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4 (орендар) укладено договір оренди №285-Упр(ДВ)-08, за умовами якого орендодавець на підставі рішення Київради від 24.01.2008 №21/4493 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (частину вестибюлю (переходу), визначене відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПІ Укрметротунельпроект", тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіоск) орендаря, за адресою: станція метро "Дорогожичі", для торгівлі непродовольчими товарами (п. 1.1. договору); об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства "Київський метрополітен" (п. 2.4 договору); за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі рішення Київради від 24.01.2008 №21/4493 та Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 №34/91, та на дату підписання договору місячний розмір орендної плати згідно з розрахунком, що є невід'ємною частиною цього договору, становить: 143,47грн за 1 м2 орендованої площі, що в цілому за об'єкт оренди станом на вересень 2008 року складає 3687,18грн без ПДВ (п.3.1 договору); всього сума за договором з урахуванням ПДВ 20% із розрахунку на вересень 2008 року складає 4909,08грн. Оплата по договору проводиться орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві (п.3.5 договору); орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п.3.6 договору); орендар зобов'язаний вносити орендні та інші передбачені договором платежі своєчасно і в повному обсязі (п.4.2 договору); при несплаті орендарем орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку поточного платежу орендодавець порушує справу в господарському суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення орендаря (п.5.2 договору); при невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду (п.6.7 договору); у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом прийому-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди (п.7.5 договору); у разі припинення дії цього договору орендар звільняє орендовану частину приміщення вестибюлю/переходу станції метро "Дорогожичі" в термін, визначений п. 4.14 цього договору від своїх огороджуючих конструкцій (п.8.5.6 договору); договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і відповідно до рішення Київської міської ради від 24.01.2008 №21/4493 діє з 23.09.2008 до 21.09.2011(2 роки 364 дні) (пункт 9.1. договору); договір припиняється в разі, зокрема, невиконання істотних умов договору або його порушення (п.9.5 договору); на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (п.9.7 договору).

Додатковою угодою від 28.09.2011 №200 до договору №285-Упр(ДВ)-08 від 22.09.2008 строк його дії продовжено до 31.03.2012 включно.

Попередніми судовими інстанціями встановлено, що відповідач взяті на себе зобов'язання за договором оренди щодо своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати виконував неналежним чином, припинивши з квітня 2015р. її сплату, у зв'язку з чим 26.05.2015 позивач звернувся до відповідача з претензією №423-ПДД від 26.05.2015, на яку останній відповіді не надав, борг не сплатив.

Вказані обставини стали підставою для звернення Комунального підприємства "Київський метрополітен" до господарського суду з позовом про розірвання договору оренди від 22.09.2008 №285-Упр(ДВ)-08, виселення Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 з орендованого приміщення та зобов'язання його демонтувати тимчасові огороджувальні конструкції, вимоги якого обґрунтовані, зокрема, приписами ст. ст. 526, 610, 651, 785 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", пунктами 4.2, 5.2, 6.7, 9.5 договору оренди від 22.09.2008 №285-Упр(ДВ)-08.

Вирішуючи спір у справі, місцевий господарський суд, з висновками якого погодився суд апеляційної інстанції, встановивши обставини істотного порушення відповідачем умов договору щодо внесення орендної плати, дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог.

Колегія суддів Вищого господарського суду України погоджується з висновками судів попередніх інстанцій, з огляду на таке.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено обов'язок суб'єктів господарювання та інших учасників господарських відносин виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України та ст. 759 Цивільного кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Положеннями п. 5.2 договору визначено, що при несплаті орендарем орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку поточного платежу орендодавець порушує справу в господарському суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення орендаря.

Норма ч. 1 ст. 782 ЦК України надає наймодавцеві право взагалі відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Оскільки відповідно до ст. 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди, яку за приписом п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та за умовами 4.2 договору орендар зобов'язаний вносити своєчасно та в повному обсязі, встановлений попередніми судовими інстанціями факт порушення відповідачем договірних зобов'язань щодо повного і своєчасного внесення орендної плати (як вбачається з матеріалів справи таке порушення тривало протягом трьох місяців підряд) є істотним порушенням договору оренди і надає позивачеві право дострокового розірвання договору, колегія суддів погоджується з висновками попередніх судових інстанцій про наявність підстав для задоволення позову в цій частині.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Аналогічно, згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За умовами п. 7.5 договору в разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом прийому-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.