ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 травня 2016 року Справа № 907/562/15 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Поляк О.І. (доповідач), Бакуліної С.В.,суддів:Грейц К.В.,розглянувши у відкритому судовому засіданнікасаційну скаргуПублічного акціонерного товариства "ВСЕУКРАЇНСЬКИЙ АКЦІОНЕРНИЙ БАНК", в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "ВіЕйБі Банк" Ключинського К.Л.на постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 07.12.2015у справі№ 907/562/15 Господарського суду Закарпатської областіза позовомПублічного акціонерного товариства "ВСЕУКРАЇНСЬКИЙ АКЦІОНЕРНИЙ БАНК", в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "ВіЕйБі Банк" Славкіної М.А.доТовариство з обмеженою відповідальністю "ТАУРУС ПРОПЕРТІ"провизнання нікчемним договору купівлі-продажу земельної ділянки,
за участю представників
від позивача: Гаврилюк О.О.;
від відповідача: Левченко О.С.;
ВСТАНОВИВ:
Рішенням Господарського суду Закарпатської області від 30.09.2015 у справі № 907/562/15 (головуючий суддя - Ушак І.Г., судді - Ващиліна Н.М., Васьковський О.В.), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 07.12.2015 (головуючий суддя - Гнатюк Г.М., судді - Кравчук Н.М., Мирутенко О.Л.), у позові відмовлено повністю.
Не погоджуючись із зазначеними судовими рішеннями, Публічного акціонерного товариства "ВСЕУКРАЇНСЬКИЙ АКЦІОНЕРНИЙ БАНК", в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "ВіЕйБі Банк" Ключинського К.Л. звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, у якій просить скасувати рішення Господарського суду Закарпатської області від 30.09.2015 та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 07.12.2015 у справі № 907/562/15 та направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
Касаційна скарга мотивована порушенням та неправильним застосуванням господарськими судами норм матеріального та процесуального права, а саме: ст. 129 Конституції України, п. 2 ч. 3 ст. 3, п.п. 2, 3 ч. 3 ст. 38 Закону України " Про систему гарантування вкладів фізичних осіб", ст.ст. 4-2, 4-3, 32, 34, 43 Господарського процесуального кодексу України.
17.05.2016 відповідачем до Вищого господарського суду України було подано відзив на касаційну скаргу у якому Товариство з обмеженою відповідальністю "ТАУРУС ПРОПЕРТІ" просило касаційну скаргу залишити без задоволення, а постанову Львівського апеляційного господарського суду від 07.12.2015 та рішення Господарського суду Закарпатської області від 30.09.2015 у справі № 907/562/15 - без змін.
У призначене судове засідання з'явилися представники позивача та відповідача.
Розглянувши матеріали касаційної скарги, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 14.11.2014 між Публічним акціонерним товариством "ВСЕУКРАЇНСЬКИЙ АКЦІОНЕРНИЙ БАНК" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТАУРУС ПРОПЕРТІ" (покупець) було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до п. 1.1 якого продавець передає у власність (продає), а покупець приймає належну продавцю на праві приватної власності земельну ділянку площею 0,0024 га, яка знаходиться за адресою: Закарпатська область, Міжгірський район, с/рада Пилипецька, кадастровий № 2122485200:02:001:0042, цільове призначення якої - землі громадської забудови, для обслуговування канатно-крісельного пристрою.
Пунктом 1.6 договору сторони обумовили, що згідно з витягом № 258 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої Відділом Держземагенства у Міжгірському районі Закарпатської області 29.10.2014, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки складає 1 377,12 грн.
Відповідно до висновку наданого оцінювачем - ТОВ "Актив експерт" спільно з ПП "ТВІ" ринкова вартість земельної ділянки станом на 03.11.2014 становить 3 964,56 грн (п. 1.7 договору).
Згідно з п. 2.1 договору, за погодженням сторін, ціна продажу земельної ділянки становить 4 250,00 грн без урахування ПДВ.
Пунктом 2.2 договору передбачено, що за домовленістю сторін, оплата за цим договором проводиться покупцем у безготівковій формі, в розмірі зазначеному в п. 2.1 даного договору, шляхом перерахування грошових коштів на рахунок продавця номер 361048002, відкритий в ПАТ "ВіЕйБі Банк", код банку 380537, ідентифікаційний код юридичної особи (код ЄДРПОУ) 19017842, індивідуальний податковий номер 190178426653, в день підписання цього договору.
Відповідно до п. 2.4 договору зазначену в цьому договорі ціну продажу продавець вважає вигідною для себе, її розмір не пов'язаний зі збігом якихось важких для продавця обставин і повністю задовольняє продавця.
Цей договір вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Право власності на відчужувану земельну ділянку у покупця підлягає обов'язковій державній реєстрації відповідно до ст.ст. 182, 210 та 657 Цивільного кодексу України та ст. 132 Земельного кодексу України, та виникає з моменту такої державної реєстрації у відповідності до ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України, ст.ст. 182, 334 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". На підтвердження державної реєстрації приватний нотаріус видає покупцю витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності в день нотаріального посвідчення цього договору (п.п. 3.1, 3.2 договору).
Вказаний договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бочкарьовою А.В. та зареєстрований в реєстрі за № 3966.
14.11.2014 сторонами було підписано акт приймання-передачі до договору купівлі-продажу земельної ділянки, яким підтверджено, що продавець передав, а покупець прийняв продану 14.11.2014 земельну ділянку площею 0,0024 га, яка знаходиться за адресою: Закарпатська область, Міжгірський район, с/рада Пилипецька, кадастровий номер 2122485200:02:001:0042, цільове призначення якої - землі громадської забудови, для обслуговування канатно-крісельного пристрою. Передача земельної ділянки проводилась згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 14.11.2014, нотаріально посвідченого Бочкарьовою А.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 3966. Підписанням цього акту сторонами підтверджено, що ними здійснено остаточний розрахунок за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 14.11.2014, претензій майнового характеру сторони не мають.
20.11.2014 на підставі Постанови Правління Національного банку України № 733 від 20.11.2014 "Про віднесення Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк" до категорії неплатоспроможних", виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення № 123 про початок виведення ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" з ринку шляхом запровадження в ньому строком на три місяці з 21.11.2014 по 20.02.2015 включно тимчасової адміністрації та призначення уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації.
Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 128 від 24.11.2014 уповноваженою особою Фонду на здійснення тимчасової адміністрації призначено провідного професіонала з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків Славкіну М.А.
Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 35 від 17.02.2015 продовжено здійснення тимчасової адміністрації у ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" по 20.03.2015 включно та повноваження уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації Славкіної М.А.
Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 63 від 20.03.2015 розпочато процедуру ліквідації ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" та призначено уповноваженою особою Фонду на ліквідацію банку Славкіну М.А. строком на один рік з 20.03.2015 по 19.03.2016 включно.
Вважаючи, що договір купівлі-продажу від 14.11.2014, укладений між ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" та ТОВ "ТАУРУС ПРОПЕРТІ", та акт приймання-передачі до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.11.2014 підлягають визнанню нікчемними на підставі ст. 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб", оскільки вартість відчуження земельної ділянки є значно нижчою від її ринкової вартості, в результаті чого банком понесені прямі збитки, Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації в ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" Славкіна М.А. звернулась до Господарського суду Закарпатської області з позовом до ТОВ "ТАУРУС ПРОПЕРТІ" про визнання нікчемним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.11.2014, посвідченого Бочкарьовою А.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 3966, визнання нікчемним акта приймання-передачі від 14.11.2014 до вказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки та визнання права власності на земельну ділянку площею 0,0024 га, яка знаходиться за адресою: Закарпатська область, Міжгірський район, с/рада Пилипецька, кадастровий номер 2122485200:02:001:0042, цільове призначення - землі громадської забудови, для обслуговування канатно-крісельного пристрою.
Відмовляючи в задоволенні позову, господарські суди попередніх інстанцій виходили з того, що сторонами спірного договору було визначено та погоджено ціну продажу земельної ділянки у сумі 4 250,00 грн, яку продавець вважав вигідною для себе та яка була значно вищою за нормативно-грошову оцінку цієї земельної ділянки (1 377,12 грн), визначену відділом Держземагенства у Міжгірському районі Закарпатської області. Крім того, укладенню сторонами спірного договору передувало визначення у порядку встановленому Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" ринкової вартості спірної земельної ділянки суб'єктами оціночної діяльності ТОВ "Актив експерт" спільно з ПП "ТВІ" з виготовленням звіту про оцінку майна, відповідно до якого ринкова вартість спірної земельної ділянки становить 3 964,56 грн, тобто меншою, ніж вартість, за якою земельну ділянку було відчужено за спірним договором. При цьому, хоча ринкова вартість спірної земельної ділянки у вказаному звіті і була визначена не на момент укладення договору купівлі-продажу від 14.11.2014, а станом на 03.11.2014, однак звіт про оцінку майна може бути використаний протягом 6 місяців. Відповідно до рецензії, здійсненої оцінювачем ОСОБА_10, поданий позивачем звіт про експертну грошову оцінку спірної земельної ділянки, виконаний ЗАТ "Консалтингюрсервіс" та ТОВ "Консалтингова фірма "Євротерра", яким ринкова вартість вказаної земельної ділянки станом на 14.11.2014 визначена в сумі 5 798,00 грн, зроблено з порушенням Національного Стандарту № 1 "Загальні засади оцінки майна та майнових прав", а сам звіт визначено як такий, що не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, є неякісним, непрофесійним та таким, що не може бути використаний. Крім того, позивачем неналежно сформульовано вимоги щодо визнання нікчемним спірного договору, оскільки особа, права якої та інтереси порушено, може звернутися до суду з вимогою про визнання правочину, у тому числі і нікчемного, недійсним, а не з вимогою визнання правочину нікчемним. Звертаючись до суду з вимогою про визнання права власності, позивач не довів наявності права, за визнанням якого звернувся.
Сервіси для юристів