Постанова ВГСУ від 17.02.2016 року у справі №902/574/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2016 року Справа № 902/574/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючий суддя : Корсак В.А.

судді: Данилова М.В., Данилова Т.Б. (доповідач)

розглянувши матеріали касаційних скарг Вінницької міської радина постановуРівненського апеляційного господарського суду від 12.08.2015р. у справі господарського суду№ 902/574/15 Вінницької області за позовом Вінницької міської радидотовариства з обмеженою відповідальністю "АПВА"про за участю представників сторін: позивача - відповідача - звільнення земельної ділянки площею 0,0961 га та приведення її до придатного для використання стану Федчишен В.А., дов. №39 від 15.01.2016 Скальський І.Б. дов. №2 від 01.06.2015В С Т А Н О В И В:

У квітні 2015 року Вінницька міська рада звернулась до господарського суду Вінницької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "АПВА", в якому просила суд:

- постановити рішення про звільнення земельної ділянки площею 0,0961га, що розташована по вул. Свердлова, б/н в м. Вінниця, наданої для комерційного використання (будівництво торгово-офісного центру та облаштування зупинки громадського транспорту), яка була надана в оренду ТОВ "АПВА" на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.08.2008, зареєстрованого у Вінницькій регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 12.08.2008 за №040800200190;

- зобов'язати ТОВ "АПВА" привести земельну ділянку до стану, придатного до використання та повернути земельну ділянку територіальній громаді міста Вінниця шляхом підписання акту-прийому-передачі.

Позовні вимоги були вмотивовані тим, що договір оренди земельної ділянки площею 0,1172га було укладено на п'ять років, термін дії договору сплинув, за рішенням Вінницької міської ради №1394 від 23.08.2013 договір оренди припинено, а тому Вінницька міська рада вимагала звільнення земельної ділянки площею 0,0961га, яка вільна від забудови.

Рішенням господарського суду Вінницької області від 06.07.2015 (суддя Грабик В.В.), залишеним в силі постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 12.08.2015 (суддів Дужич С.П., Павлюк І.Ю., Мамченко Ю.А.), в задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.

Судові рішення вмотивовані тим, що позивачем не доведено того, що ТОВ "АПВА" є власником або співвласником збудованого нерухомого майна, розміщеного на спірній земельній ділянці, а тому позовні вимоги Вінницької міської ради до ТОВ"АПВА" є безпідставними, а позивач не позбавлений можливості захистити своє право на спірну земельну ділянку в разі встановлення осіб, які є власниками нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці.

Не погоджуючись із судовими рішеннями, Вінницька міська рада звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій з посиланням на порушення судами норм матеріального і процесуального права, просить судові рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити повністю.

В касаційній скарзі Вінницька міська рада посилається на закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки, відсутність продовження дії договору оренди на новий строк, обов'язок орендаря повернути земельну ділянку міській раді в частині 0,0961га, яка є вільною від забудови і не використовується відповідачем, що не було враховано судами попередніх інстанцій.

В запереченнях на касаційну скаргу і додаткових поясненнях ТОВ "АПВА" проти доводів касаційної скарги заперечує, вважає судові рішення законними і обґрунтованими, просить залишити їх в силі, а касаційну скаргу відхилити.

ТОВ"АПВА" не наполягає на продовженні права користування земельною ділянкою, посилається на відсутність своїх прав власності у збудованій нерухомості на спірній земельній ділянці, надало витяги з Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно, які долучаються до матеріалів справи без надання йому правової оцінки, оскільки вказаний витяг не був предметом розгляду в судах попередніх інстанцій.

Заслухавши присутніх представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні і постанові та доводи касаційної скарги, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню.

Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.

Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 04.07.2008 рішенням Вінницької міської ради №2025 було, зокрема, затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Свердлова, б/н, та передано ТОВ "АПВА" в оренду земельну ділянку, загальною площею 0,2095га, терміном на 5 років, за умови укладання інвестиційної угоди. До вказаної земельної ділянки входила земельна ділянка площею 0,1172га для комерційного використання (будівництво торгово-офісного центру та облаштування зупинки громадського транспорту), за рахунок земель територіальної громади міста.

01.08.2008 між Вінницькою міською радою ( орендодавцем) та ТОВ "АПВА" (орендарем) було укладено Договір оренди земельної ділянки, умовами якого передбачено, що орендодавець надає до 04.07.2013, а орендар набуває право на оренду земельної ділянки площею 0,1172 га, яка знаходиться по вул. Свердлова б/н в м. Вінниця, для комерційного використання (будівництво торгово-офісного центру та облаштування зупинки громадського транспорту) з нормативною грошовою оцінкою 1241585,78 грн., терміном на 5 років.

Згідно п.9.1 Договору, по закінченні терміну дії договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі орендар повинен повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін за два місяці до його закінчення.

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно п.29 Договору, орендар має переважне право за різних інших умов на поновлення договору оренди.

12.08.2008 за актом прийому-передачі Вінницька міська рада передала, а ТОВ "АПВА" прийняло земельну ділянку площею 0,1172 га, розташовану в м. Вінниці по вул. Свердлова, б/н.

16.08.2013 ТОВ "АПВА" звернулось до Вінницької міської ради з клопотанням про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки площею 0,1172 га, що розташована по вул. Свердлова, б/н терміном на 10 років.

23.08.2013 рішенням Вінницької міської ради від №1394, зокрема, припинено Договір оренди земельної ділянки, зареєстрований в Вінницькій філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" від 12.08.2008 р. №040800100190, укладений з ТОВ "АПВА", за адресою вул. Свердлова, б/н, в зв'язку з закінченням терміну, на який його було укладено, на підставі п.34 Договору, враховуючи п.9.1 зазначеного договору зобов'язано ТОВ "АПВА" здійснити повний розрахунок по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, звільнити та повернути в належному санітарному стані земельну ділянку по акту прийому-передачі до земель територіальної громади міста.

30.09.2013 Вінницька міська рада листом №05-00-010-55544 повідомила ТОВ "АПВА" про припинення договору оренди за рішенням міської ради №1394 від 23.08.2013.