ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 грудня 2015 року Справа № 910/25967/14 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого : Полянського А.Г.,
суддів: Кравчука Г.А., Мачульського Г.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційні скарги: публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк", приватного акціонерного товариства "Побутрембуд"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 02.09.2015у справі Господарського суду№ 910/25967/14 м. Києваза позовомтовариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво"до1) Київського національного університету імені Тараса Шевченка, 2) приватного акціонерного товариства "Побутрембуд"треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: 1) публічне акціонерне товариство акціонерний комерційний банк "АРКАДА", 2) Кабінет Міністрів України, 3) Київська міська радатреті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: 1) публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк", 2) товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова установа "Інвестбуд"провизнання недійсним договору та зобов'язання вчинити дії в судовому засіданні взяли участь представники: позивача:Галай Г.С., дов. від 05.01.2015 № 8;відповідача-1:не з'явились;відповідача-2:Харькова М.Д., дов. від 02.09.2015 № б/н;третьої особи-1 на стороні позивача: не з'явились;третьої особи-2 на стороні позивача: не з'явились;третьої особи-3 на стороні позивача: не з'явились;третьої особи-1 на стороні відповідачів: Степанюк Д.О., дов. від 15.12.2014 № 5205, 5206;третьої особи-2 на стороні відповідачів: Харькова М.Д., дов. від 23.11.2015 № 87;
В С Т А Н О В И В:
У листопаді 2014 року товариство з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" (далі - Товариство "Аркада-Будівництво") звернулось до Господарського суду м. Києва з позовною заявою, у якій просило:
- визнати недійсним договір про спільну діяльність з продовження проектування та будівництва комплексу житлових будинків та інших споруд по проспекту Академіка Глушкова, 6 у м. Києві від 11.12.2009 № 3П02;
- застосувати наслідки недійсності правочину шляхом зобов'язання приватного акціонерного товариства "Побутрембуд" (далі - Товариство "Побутрембуд") звільнити земельну ділянку площею 27,6010 га, кадастровий номер 8000000000:79:425:0003 та земельну ділянку площею 0,8124 га, кадастровий номер 8000000000:79:425:00044 загальною площею 28,41 га, розташовані за адресою: проспект Академіка Глушкова, 6 у Голосіївському районі м. Києва, шляхом: звільнення від майна, обладнання та механізмів, які знаходяться на земельних ділянках та перебувають у власності Товариства "Побутрембуд" та інших осіб, з якими у Товариства "Побутрембуд" укладені будь-які договори; звільнення представниками та працівниками Товариства "Побутрембуд" та іншими особами, з якими у Товариства "Побутрембуд" укладені будь-які договори, території земельних ділянок.
Позовні вимоги Товариство "Аркада-Будівництво", посилаючись на норми Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та Закону України "Про планування і забудову територій" обґрунтовувало тим, що спірний договір укладено сторонами з порушенням вимог чинного на той момент законодавства в частині цільового використання земельної ділянки і порушує його права та законні інтереси, оскільки Товариство "Аркада-Будівництво" не може реалізувати взяті на себе зобов'язання за укладеним з Київським національним університетом імені Тараса Шевченка (далі - Університет) договором доручення від 14.01.2014 № 01-2013.
Рішенням Господарського суду м. Києва від 05.02.2015 (суддя Марченко О.В.) в позові відмовлено.
Вказане рішення мотивовано тим, що на момент укладення спірного договору сторонами не було порушено вимог чинного законодавства в частині цільового використання земельної ділянки, оскільки за його умовами використання земельної ділянки для проведення будівельно-монтажних робіт поставлено в залежність від отримання та погодження необхідного для проведення такої діяльності повного пакету дозвільних документів. Щодо порушення прав позивача спірним договором місцевий господарський суд виходив з того, що на момент укладення договору доручення від 14.01.2014 № 01-2013 спірний договір вже було розірвано в судовому порядку (04.04.2013), тому він не порушував та не міг порушувати права та законні інтереси Товариства "Аркада-Будівництво" стосовно користування земельною ділянкою.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 02.09.2015 (колегія суддів: Зеленін В.О., Ткаченко Б.О., Шевченко Е.О.) рішення Господарського суду м. Києва від 05.02.2015 скасовано та прийнято нове рішення про задоволення позову.
Постанову прийнято з мотивів, викладених Товариством "Аркада-Будівництво" у позовній заяві. При цьому господарський суд апеляційної інстанції погодився з доводами позивача щодо невідповідності спірного договору положенням чинного на той момент законодавства в частині цільового використання земельної ділянки, а також, на підставі наявних в матеріалах справи доказів, визнав доведеним порушення прав позивача на продовження розпочатого до 2009 року будівництва комплексу житлових будинків по проспекту Академіка Глушкова, 6 у м. Києві, що є предметом договору доручення від 14.01.2014 № 01-2013, укладеного Товариством "Аркада-Будівництво" та Університетом.
Товариство "Побутрембуд" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, у якій просить скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.09.2015 та залишити в силі рішення Господарського суду м. Києва від 05.02.2015. Викладені у касаційній скарзі вимоги Товариство "Побутрембуд" обґрунтовує посиланням на обставини справи, положення ст. ст. 203, 215, 216, 321, 331, 627, 628, 876 ЦК України, ст. ст. 34, 35, 36, 43 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПУ України), ст. 24 Закону України "Про планування та забудову територій", ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність", ст. 9 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", окремі роз'яснення пленуму Верховного Суду України, зазначаючи про невстановлення судом апеляційної інстанції усіх обставин справи та ненадання належної оцінки доказам, наявним в матеріалах справи.
Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" (далі - Товариство "Укрсоцбанк") звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, у якій також просить скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.09.2015 та залишити в силі рішення Господарського суду м. Києва від 05.02.2015. Викладені у касаційній скарзі вимоги Товариство "Укрсоцбанк" обґрунтовує посиланням на окремі положення спірного договору, приписи ст. ст. 15, 16, 203, 215, 627 ЦК України, ст. ст. 1, 43, 22, 27, 32, 33, 34, 84 ГПК України, ст. 24 Закону України "Про планування та забудову територій" та окремі роз'яснення пленуму Вищого господарського суду України, зазначаючи про те, що судом апеляційної інстанції при прийнятті оскаржуваної постанови належним чином не обґрунтовано того, яким чином спірний договір порушує права та інтереси позивача, а також взято до уваги пояснення та докази, подані особою, яка не залучена до участі у справі - громадської організації "Центр захисту прав інвесторів "АктивІнвест".
Товариство "Аркада-Будівництво" скористалась правом, наданим ст. 1112 ГПК України та надіслало до Вищого господарського суду України письмові пояснення на касаційні скарги Товариства "Побутрембуд" та Товариства "Укрсоцбанк", у яких просить залишити їх без задоволення, а постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.09.2015 - без змін. Викладені у письмових поясненнях вимоги Товариство "Аркада-Будівництво" обґрунтовує тим, що оскаржувана постанова прийнята з урахуванням фактичних обставин справи та у відповідності до законодавства України.
Публічне акціонерне товариство акціонерний комерційний банк "АРКАДА" скористалось правом, наданим ст. 1112 ГПК України та надіслало до Вищого господарського суду України свої заперечення на касаційні скарги Товариства "Побутрембуд" та Товариства "Укрсоцбанк", у яких також просить залишити їх без задоволення, а постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.09.2015 - без змін, як законну і обґрунтовану.
Кабінет Міністрів України також надіслав на адресу Вищого господарського суду України відзив на касаційні скарги Товариства "Побутрембуд" та Товариства "Укрсоцбанк", у якому, позовні вимоги Товариства "Аркада-Будівництво" щодо звільнення земельної ділянки вважає необґрунтованими та просить прийняти законне судове рішення.
Інші особи, які беруть участь у справі, не скористались правом, наданим ст. 1112 ГПК України, та відзиви на касаційні скарги Товариства "Побутрембуд" та Товариства "Укрсоцбанк" до Вищого господарського суду України не надіслали, що не перешкоджає касаційному перегляду судового акту, який оскаржується.
23.11.2015 на адресу Вищого господарського суду України надійшла заява органу самоорганізації населення "Будинковий комітет "Вулиця Ломоносова, 83-А" (далі - Будинковий комітет) про залучення його до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-2. Просить скасувати прийняті у справі судові рішення та направити справу на новий судовий розгляд.
Необхідність залучення Будинкового комітету до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору обґрунтовано тим, що спір у даній справі, про існування якого Будинковому комітету стало відомо вже після прийняття оскаржуваної постанови судом апеляційної інстанції, стосується земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:79:425:0003, на якій збудовано та введено в експлуатацію житловий будинок з поштовою адресою Ломоносова, 83-А. В силу положень містобудівного законодавства частина цієї земельної ділянки має належати власникам житла як прибудинкова територія. Оскільки Будинковий комітет є об'єднанням мешканців даного житлового будинку, він вважає, що прийняті за результатами вирішення спору щодо земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:79:425:0003 судові рішення можуть вплинути на його майнові інтереси, права та обов'язки. В підтвердження своїх доводів Будинковим комітетом до заяви долучено сукупність доказів.
За результатами розгляду вказаної заяви Будинкового комітету, дослідження встановлених судами попередніх інстанцій обставин справи, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку про те, що встановленні ст. ст. 1115, 1117 ГПК України повноваження суду касаційної інстанції та межі перегляду справи в касаційному поряду не дозволяють їй дійти однозначного висновку щодо наявності або відсутності підстав для залучення Будинкового комітету до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.
У судовому засіданні 25.11.2015 за клопотанням Університету розгляд справи було відкладено до 16.12.2015.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, перевіривши правильність юридичної оцінки встановлених фактичних обставини справи, застосування господарськими судами першої та другої інстанцій норм матеріального та процесуального права при прийнятті рішення та постанови, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційні скарги Товариства "Побутрембуд" та Товариства "Укрсоцбанк" підлягають частковому задоволенню, враховуючи наступне.
Місцевим та апеляційним господарськими судами на підставі матеріалів справи встановлено, що:
- рішенням Київської міської ради від 05.07.2001 № 380/1356 Університету надано у постійне користування земельні ділянки, в т.ч. земельну ділянку площею 92,2767 га на вул. Академіка Глушкова, 6 у Голосіївському районі м. Києва для експлуатації та обслуговування комплексу будівель і споруд, розташованих на ній, про що видано Державний акт на право постійного користування землею серії І-КВ №008229;
- 27.02.2003 між Університетом (замовником), закритим акціонерним товариством "Інтернафтогазбуд" (інвестором) та закритим акціонерним товариством "Побутрембуд" (перейменованого в подальшому на приватне акціонерне товариство "Побутрембуд") (далі - ЗАТ "Побутрембуд") (генпідрядником-співінвестором) було укладено інвестиційний договір № 01/03, предметом якого є діяльність сторін по проектуванню та будівництву комплексу житлових будинків та інших споруд на земельних ділянках, загальна площа яких становить 25,53 га, в т.ч.: ділянка № 1 - 2,97 га, що розташована по вул. С. Ковалевської, 1; ділянка № 2 - 21,56 га, що розташована по вул. С. Ковалевської, 3; ділянка № 3 - 1,0 га, що розташована по вул. Ломоносова, 79а, 79б;
Сервіси для юристів