ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 жовтня 2014 року Справа № 48/429 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддів:Є.Борденюк І.Вовка, С.Могилрозглянувши у відкритому судовому засіданнікасаційну скаргуКомандитного товариства "ЕНТ КОМ"на постановувід 12.06.2014Київського апеляційного господарського судуу справі№ 48/429за позовомКомандитного товариства "ЕНТ КОМ"доТовариства з обмеженою відповідальністю "Аватара Плюс", Дніпровської районної в місті Києві ради, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна",за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачівВиконавчого органу Дніпровської районної у місті Києві ради - Управління оренди та приватизації комунального майна Дніпровського району міста Києва, Товарної біржі "Всеукраїнська біржа нерухомості", Житлово-будівельного кооперативу "Дніпрові хвилі", Головного управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації),провизнання переважного права на викуп, визнання аукціону незаконним та визнання договору купівлі-продажу недійсним.В судове засідання прибули представники:позивачаКузьменко П.І. (директор), Товарної біржі "Всеукраїнська біржа нерухомості" Ночка І.П. (дов. від 01.10.2014),ЖБК "Дніпрові хвилі"Пономарьова О.А. (голова правління), Шляхов І.С. (дов. від 10.10.2014)Заслухавши суддю-доповідача - Є. Борденюк, пояснення представників позивача, третіх осіб, перевіривши матеріали справи, Вищий господарський суд України
ВСТАНОВИВ:
Командитне товариство "Ент Ком" звернулось до господарського суду з позовом до Приватного підприємства "Аватара" про (з урахуванням зміни предмета позову):
визнання недійсним договору купівлі-продажу нежилих приміщень загальною площею 439,7 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 (далі - спірні приміщення), що укладений між Дніпровською районною в місті Києві радою - Управлінням оренди та приватизації комунального майна Дніпровського району міста Києва та Приватним підприємством "Аватара" 21.05.2010 (далі - Договір від 21.05.2010);
зобов'язання приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 виключити з реєстру Договір від 21.05.2010;
зобов'язання КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" скасувати реєстрацію Договору від 21.05.2010.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 16.05.2012 (колегія суддів: Р.Бойко, Д. Мандичев, Р. Самсін), залишеним без зміни постановою Київського апеляційного господарського суду від 27.08.2013 (колегія суддів: Б. Ткаченко, Л. Гарник, С. Сотніков), у задоволенні позовних вимог відмовлено у повному обсязі.
Постановою Вищого господарського суду України від 27.11.2013 (колегія суддів: В. Корсак, М. Данилова, Т. Данилова) рішення Господарського суду міста Києва від 16.05.2012 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 27.08.2013 скасовано, а справу передано на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.
Під час нового розгляду справи, позивачем заявлені уточнення позовних вимог згідно з якими позивач просив:
визнати переважне право Командитного товариства "Ент Ком" на викуп спірних приміщень;
визнати аукціон від 10.05.2010 незаконним;
визнати недійсним Договір від 21.05.2010.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 16.03.2014 (суддя Ю. Підченко) позовні вимоги задоволені у повному обсязі.
Судове рішення мотивоване наступним.
Заява позивача про уточнення позовних вимог є заявою про зміну предмету позову та приймається до розгляду.
Матеріалами справи встановлені наступні обставини.
30.11.1995 між Представництвом Фонду державного майна України у Дарницькому районі міста Києва як продавцем та Організацією орендарів магазину № 820 як покупцем, укладений договір купівлі-продажу комунального майна при викупі, відповідно до умов якого продавець зобов'язався передати у власність покупця комунальне майно цілісного майнового комплексу продовольчого магазину № 820, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, вартістю 2 515,0 млн. крб., а покупець зобов'язався прийняти майно та сплатити за нього ціну, що визначена у цьому договорі. Майно підприємства включає в себе всі активи і пасиви, інвентар, обладнання, устаткування та інше майно згідно з інвентаризаційним списком за виключення приміщення в якому знаходиться магазин.
Відповідно до пункту 4.4 зазначеного договору покупець має право на оренду приміщення, а також пріоритетне право на його викуп.
Організацією орендарів магазину № 820 створене Командитне товариство "Ент Ком".
Згідно з актом приймання-передачі комунального майна № 46 від 07.03.1996 Представництво Фонду державного майна України у Дарницькому районі міста Києва передало, а КТ "Ент Ком" прийняло майно цілісного майнового комплексу продовольчого магазину № 820.
КТ "Ент Ком" у 1995 році подано заяву та документи на приватизацію спірного приміщення продовольчого магазину № 820, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Рішенням № 82 від 11.02.1998 Дарницька районна Рада народних депутатів включила приміщення, яке орендується позивачем в м. Києві по АДРЕСА_1 до переліку об'єктів, які підлягають приватизації у 1998 році шляхом викупу відповідно до чинного на той момент законодавства.
Згідно з повідомленням представництва Фонду державного майна України у Дарницькому районі міста Києва від 24.02.1998 № 57/3 для участі КТ "Ент Ком" у приватизації останньому необхідно було надати відповідні документи (згідно з переліком, зазначеному у повідомленні).
22.10.1998 Командитному товариству "Ент Ком" Представництвом Фонду державного майна України у Дарницькому районі міста Києва виданий патент № 69-п на право оренди будівлі (споруди, приміщення), що розташована за адресою: АДРЕСА_1, площею 397,9 кв.м. Дата закінчення строку патенту - 10.04.2007.
Між Державним комунальним підприємством по утриманню житлового фонду Дарницького району м. Києва (орендодавець) та КТ "Ент Ком" (орендар) укладений договір оренди, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення для розміщення магазину товарів продовольчої групи за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 397,9 кв.м., в т.ч. підвал 231,5 кв.м., 166,4 кв.м 1 поверх.
Строк дії зазначеного договору встановлений з 01.01.1999 по 01.04.2007.
Сервіси для юристів