Постанова ВГСУ від 16.07.2014 року у справі №904/7021/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2014 року Справа № 904/7021/13

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Іванової Л.Б.суддівГольцової Л.А. (доповідач), Козир Т.П.розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум-Менеджмент Груп"на постановуДніпропетровського апеляційного господарського суду від 03.03.2014у справі№ 904/7021/13Господарського судуДніпропетровської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Форум-Менеджмент Груп"доТовариства з обмеженою відповідальністю "Мобілочка"простягнення 99458,78 грн.за участю представників сторін:

позивача: Зорич Г.А., дов. від 01.06.2014;

відповідача: повідомлений, але не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 21.11.2013 у справі №904/7021/13 (суддя Панна С.П.) позов задоволено частково. Суд стягнув з відповідача на користь позивача 2279,51 грн. заборгованості з орендної плати. В решті позовних вимог відмовлено.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 03.03.2014 (колегія суддів у складі: головуючий суддя - Дармін М.О., судді - Подобєд І.М., Іванов О.Г.) рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 21.11.2013 у справі №904/7021/13 скасовано, позов задоволено частково. Суд стягнув з відповідача на користь позивача 2279,51 грн. заборгованості з орендної плати, 21630,68 грн. заборгованості з плати за сервісне обслуговування приміщення послугами за квітень, травень 2013 року, 6489,20 грн. штрафних санкцій за несвоєчасні розрахунки по сервісному обслуговуванню приміщень за квітень, травень 2013 року. В решті позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з постановою апеляційного господарського суду, позивач звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить її скасувати частково і прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Обґрунтовуючи підстави звернення з касаційною скаргою, скаржник послався на порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права.

16.07.2014 представником ТОВ "Форум-Менеджмент Груп" подано до Вищого господарського суду України пояснення до касаційної скарги.

Відзив на касаційну скаргу не надходив, що не є перешкодою для суду касаційної інстанції переглянути в касаційному порядку оскаржуване судове рішення.

Усіх учасників судового процесу відповідно до ст. 1114 ГПК України належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.

Ознайомившись з матеріалами та обставинами справи на предмет надання їм судами попередніх інстанцій належної юридичної оцінки та повноти встановлення обставин справи, дотримання норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню, з огляду на наступне.

Місцевим та апеляційним господарськими судами під час розгляду справи встановлено, що між ТОВ "Форум - Менеджмент Груп" (Орендар) та ТОВ "Мобілочка" (Суборендар) 11.04.2012 укладений договір суборенди № 85-К, за умовами якого Орендар передав в суборенду, а Суборендар прийняв, згідно з умов цього договору, нежитлове приміщення (офіс 4/405), план якого наведений у додатку № 1 до договору, яке розташоване на четвертому поверсі будівлі за адресою: м. Київ, проспект Московський, 9 (будівля під літерою "Ф") для використання як офісного приміщення на строк з 11.05.2012 до 08.05.2015.

Право позивача на передачу приміщення в суборенду передбачені умовами укладеного з Орендодавцем - власником будівлі договору оренди від 12.03.2012, посвідченого нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 1075.

Орендна плата та строк платежів за договором суборенди № 85-К сторонами визначено у пункті 1.4 цього договору, а саме:

- у підпункті 1.4.1 договору передбачено, що Суборендар сплачує Орендарю орендну плату, яка становить 2557,75 грн., ПДВ - 511,55 грн., всього - 3069,30 грн. за один повний календарний місяць суборенди, що є еквівалентом 384,38 доларів США з ПДВ по офіційному курсу НБУ (7,985 грн. за 1 долар США) на день укладення договору, наступним чином:

- протягом трьох банківських днів з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі приміщення, Суборендар сплачує орендну плату за період з дня підписання акта прийому - передачі приміщення по останній день поточного місяця (з урахуванням дня передачі). Розмір орендної плати за вказаний період визначається у відповідності до вищевказаної суми на підставі розрахунку наступним чином: орендна плата за один повний календарний місяць суборенди поділена на кількість днів у місяці, в якому відбулась передача приміщення, помножена на кількість днів що залишились до кінця місяця, включаючи день передачі (підпункт 1.4.2 договору);

- підпунктом 1.4.3. договору визначено, що наступні платежі сплачуються авансом щомісячно в термін з 1 по 5 число поточного (розрахованого) місяця.

У розділі 2 договору сторонами встановлені обов'язки Суборендаря по платежах та передбачено, що Суборендар зобов'язується сплачувати Орендарю:

- орендну плату, згідно з умовами цього договору (підпункт 2.1.1 договору);

- плату за сервісне обслуговування, згідно з умовами цього договору (підпункт 2.1.2 договору);

- плату за послуги, які надаються Орендарем Суборендарю за вимогою останнього і не включені до переліку сервісних послуг, встановленого цим договором. Вартість, порядок надання, а також порядок та строки оплати таких послуг, обумовлюється додатковою угодою сторін (підпункт 2.1.3 договору).

Відповідно до п. 2.2 договору, при здійсненні платежів, згідно з цим договором, плата повинна здійснюватись у гривнях, у зазначений строк, безпосередньо на банківський рахунок Орендаря. Всі платежі, з винятком платежу, передбаченого п. 2.1.1 цього договору, здійснюються на підставі рахунків, виставлених Орендарем. Рахунки, що виставляються Орендарем, будуть вважатись наданими Суборендарю належним чином, якщо їх направлено одним із наступних способів: 1) вручено Суборендарю з обов'язковою відміткою в реєстрі Орендаря; 2) за допомогою підприємств поштового зв'язку.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що Суборендар сплачує Орендарю вартість спожитих послуг щомісячно з 1 по 5 число наступного за поточним (розрахунковим) місяцем.

Орендар щомісячно (до першого числа місяця, наступного за тим, в якому надавали послуги) надає Суборендарю два примірники акта приймання - передачі сервісних послуг за поточний місяць з розрахунком їх місячної вартості, а також виставляє рахунок на їх оплату. Суборендар не пізніше 5 числа місяця, наступного за поточним, підписує акт, та повертає один примірник Орендарю. Якщо протягом зазначеного строку Суборендар не повертає підписаний акт або не направить мотивовані претензії щодо якості послуг, послуги вважаються наданими належним чином (п. 3.2 договору).