Постанова ВГСУ від 16.06.2016 року у справі №910/897/15-г

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 червня 2016 року Справа № 910/897/15-г

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого судді:Яценко О.В.суддівФролової Г.М. , Ходаківської І.П.розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Монарх" на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 10.03.2016 рокуу справі№ 910/897/15-г господарського суду міста Києваза позовомЗаступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської радидоТовариства з обмеженою відповідальністю "Монарх"за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Державної архітектурно-будівельної інспекції Українипророзірвання договору та повернення земельної ділянки

В засіданні взяли участь представники:

- позивача:не з'явився,- відповідача:Куксюк А.Л. дов. № 07/06 від 07.06.2016- третьої особи:не з'явився,- прокуратури:Красножон О.М. - посв. № 000598 від 01.08.2012

ВСТАНОВИВ:

Заступник прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки, у зв'язку з неналежним виконанням умов договору оренди земельної ділянки від 08.04.2005 року.

Рішенням господарського суду міста Києва від 17.11.2015 року (судді: Головатюк Л.Д., Ковтун С.А., Стасюк С.В.) позовні вимоги заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Монарх" задоволено повністю. Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 1,8757 га, вартістю 8 632 903,82 грн., кадастровий номер 8000000000:72:005:0021, на вул. Уманська, 8-12 у Солом'янському районі м. Києва, укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Монарх", зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 11.04.2005 року за №72-6-00265. Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Монарх" повернути Київській міській раді земельну ділянку площею 1,8757 га, вартістю 8 632 903,82 грн., кадастровий номер 8000000000:72:005:0021, яка розташована на вул. Уманська, 8-12 у Солом'янському районі м. Києва, у стані, придатному для її подальшого використання. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю „Монарх" в дохід Державного бюджету України судовий збір в сумі 2 436 грн.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду першої інстанції, Товариство з обмеженою відповідальністю "Монарх" звернулось до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просило оскаржуване рішення місцевого господарського суду скасувати, а провадження у справі припинити.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 10.03.2016 року (судді: Отрюх Б.В., Михальська Ю.Б., Тищенко А.І.) у справі № 910/897/15-г апеляційну скаргу залишено без задоволення, а рішення господарського суду міста Києва від 17.11.2015 року - без змін.

Не погоджуючись з вказаними судовими актами, Товариство з обмеженою відповідальністю "Монарх" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду міста Києва від 17.11.2015 року, постанову Київського апеляційного господарського суду від 10.03.2016 року та припинити провадження у справі, аргументуючи порушення норм права, зокрема, ст. ст. 141, 144 Земельного кодексу України, ст. 35 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою від 27.05.2016 року колегії суддів Вищого господарського суду України у складі головуючого судді - Яценко О.В., суддів - Данилової Т.Б., Фролової Г.М., касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Монарх" прийнято до провадження, справа призначена до розгляду у судовому засіданні на 09.06.2016 року.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 09.06.2016 року, на підставі ст. ст. 69, 77 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку з неявкою сторін в судове засідання та клопотанням відповідача про відкладення розгляду справи, колегією суддів було відкладено розгляд касаційної скарги на 16.06.2016 року.

Розпорядженням керівника апарату Вищого господарського суду України від 13.06.2016 року № 08.03-04/1981, у зв'язку з відпусткою судді Данилової Т.Б., призначено проведення автоматичної зміни складу суду колегії суддів у судовій справі господарського суду міста Києва № 910/897/15-г.

Згідно з протоколом автоматичної зміни складу колегії суддів від 14.06.2016 року у справі № 910/897/15-г, у зв'язку з відпусткою судді Данилової Т.Б., сформовано склад колегії суддів: Яценко О.В. - головуючий, Фролова Г.М., Ходаківська І.П.

Учасників судового процесу відповідно до статті 1114 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.

Колегія суддів Вищого господарського суду України, переглянувши у касаційному порядку рішення суду першої інстанції та постанову апеляційної інстанції, на підставі встановлених фактичних обставин справи, перевіривши застосування судом першої інстанції та апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до вимог статей 107, 108, 1117 Господарського процесуального кодексу України Вищий господарський суд України переглядає за касаційною скаргою рішення місцевого господарського суду після їх перегляду в апеляційному порядку та постанову апеляційного господарського суду, ухвалені за результатами апеляційного розгляду; ухвали місцевого господарського суду, зазначені в частині першій статті 106 цього Кодексу, після їх перегляду в апеляційному порядку та постанови апеляційного господарського суду, ухвалені за результатами апеляційного розгляду на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.

Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що пунктом 2 рішення Київської міської ради від 29.04.2004 року № 238-2/1448-1 "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" Товариству з обмеженою відповідальністю "Монарх" (далі - ТОВ "Монарх") передано в довгострокову оренду строком на 25 років земельну ділянку площею 2,09 га для будівництва, експлуатації та обслуговування навчально-виховного закладу на вул. Уманській, 8-12 у Солом'янському районі м. Києва.

На виконання вказаного рішення між Київською міською радою та ТОВ "Монарх" 08.04.2005 року укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Товариству надано земельну ділянку площею 1,8757 га (кадастровий номер 8000000000:72:005:0021) за адресою та з цільовим призначенням, вказаними у рішенні.

Договір оренди земельної ділянки зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 11.04.2005 року за № 72-6-00265 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Передача земельної ділянки здійснена шляхом підписання між сторонами 11.04.2005 року акту приймання-передачі земельної ділянки, ТОВ "Монарх" сплачує орендну плату за її використання.

Відповідно до витягу з технічної документації Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення договору становила 4 213 222 грн., з урахуванням коефіцієнтів індексації у 2014 році - 8 632 903,82 грн.

Згідно з п. 2.1. спірного договору оренди земельну ділянку на вул. Уманській, 8-12 у Солом'янському районі м. Києва передано ТОВ "Монарх" для будівництва, експлуатації та обслуговування навчально-виховного закладу.

Як встановлено судами, Товариство було зобов'язане завершити забудову земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, але не пізніше, ніж через три роки з моменту державної реєстрації Договору (п.8.4. даного договору).

Тобто, за умовами договору, ТОВ "Монарх" повинно було завершити будівництво навчально-виховного закладу на орендованій земельній ділянці до 11.04.2008 року.

Як вбачається з матеріалів справи, предметом даного позову є вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки у зв'язку з невиконанням ТОВ "Монарх" упродовж тривалого терміну обов'язку, передбаченого п. 8.4 вказаного договору, щодо завершення забудови земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, але не пізніше, ніж через три роки з моменту державної реєстрації договору.