ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 червня 2016 року Справа № 902/1291/14 Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівЯценко О.В., Фролової Г.М.,розглянувши касаційну скаргуСільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Ленд"на постанову від 09.03.2016 Рівненського апеляційного господарського суду у справі№902/1291/14 господарського суду Вінницької областіза позовомСТОВ "Агро-Ленд"до Приватного орендного сільськогосподарського підприємства "Дружелюбівське"проусунення перешкод в користуванні земельною ділянкою За участю представників сторін:
Від позивача - Піпко А.М. (договір)
Від відповідача - не з'явились
У зв'язку з перебуванням судді Данилової М.В. у відпустці, справа слухається колегією суддів у складі: головуючий - Ходаківська І.П., судді - Яценко О.В., Фролова Г.М. (протокол автоматичної зміни складу колегії суддів від 14.06.2016).
ВСТАНОВИЛА:
СТОВ "Агро-Ленд" звернулось до господарського суду Вінницької області з позовом до ПОСП "Дружелюбівське" про усунення перешкод в користуванні орендованими позивачем земельними ділянками, розташованими на території Дружелюбівської сільської ради.
Рішенням господарського суду Вінницької області від 16.12.2015 (колегія суддів у складі: головуючий суддя Кожухар М.С., суддя Матвійчук В.В., суддя Маслій І.В.) в задоволенні позовних вимог відмовлено.
Постановою колегії суддів Рівненського апеляційного господарського суду від 09.03.2016 у складі: Демдюк О.О., Савченко Г.І., Павлюк І.Ю. рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.
СТОВ "Агро-Ленд" у касаційній скарзі просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій скасувати, прийняти нове рішення, яким позов задовольнити. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, зокрема, положень Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України.
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 01.01.2009 між ПОСП "Дружелюбівське" та громадянами - власниками земельних ділянок було підписано ряд типових договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих на території Дружелюбівської сільської ради Калинівського району Вінницької області.
З 01 по 11.11.2010 відповідачем підписано із орендодавцями додаткові угоди до договорів оренди від 01.01.2009.
Зазначені угоди разом із типовими договорами оренди землі зареєстровані Калинівським районним відділом Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 11.11.2010.
Судами також встановлено, що 02.01.2014 між вказаними вище власниками земельних ділянок та СТОВ "Агро-Ленд" укладено договори оренди землі на зазначені вище земельні ділянки строком на 5 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це підтверджується відповідними договорами, копіями державних актів, витягами з Державного реєстру та іншими доказами.
В матеріалах справи наявні акти прийому-передачі СТОВ "Агро-Ленд" об'єктів оренди - земельних ділянок.
27.03.2014 року СТОВ "Агро-Ленд" звернулось до голови Держсільгоспінспекції України з листом №61 від 27.03.2014, де зазначило, що строки договорів оренди землі між власниками та ПОСП "Дружелюбівське" закінчились 01.01.2014, але останнє безпідставно використовує близько 70 га земель, в зв'язку з чим просило Держсільгоспоінспекцію України вжити адміністративних заходів щодо самовільного зайняття ПОСП "Дружелюбівське" земельних ділянок .
Листом №10-02/1218/14 від 28.04.2014 Державна інспекція сільського господарства у Вінницькій області повідомила СТОВ "Агро-Ленд" про відсутність факту самовільного зайняття ПОСП "Дружелюбівське" земельних ділянок, які використовуються відповідно до договорів оренди від 01.01.2009.
04.07.2014 СТОВ "Агро-Ленд" звернулось до Державної інспекції сільського господарства України зі скаргою №87 на бездіяльність посадових осіб Держсільгоспінспекції у Вінницькій області №87.
За результатами проведеної Державною інспекцією сільського господарства у Вінницькій області позапланової перевірки дотримання вимог земельного законодавства ПОСП "Дружелюбівське", складено акт перевірки №620/14 від 03.09.2014, яким виявлено факт порушення п. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", винесено припис №000253/14, яким зобов'язано в 30-денний термін усунути виявлене порушення вимог земельного законодавства, та складено протокол №000151/14 стосовно директора ПОСП "Дружелюбівське" Тупчієнко М.В. про адміністративне правопорушення.
Постановою Вінницького окружного адміністративного суду 25.11.2014 у справі №802/3843-14-а адміністративний позов ПОСП "Дружелюбівське" задоволено повністю, визнано протиправним та скасовано припис Державної інспекції сільського господарства у Вінницькій області від 03.09.2014, оскільки суд дійшов висновку, що типові договори оренди землі від 01.01.2009 разом із змінами до них набрали чинності з моменту державної реєстрації, тобто починаючи з 11.11.2010.
Рішенням Калинівського районного суду Вінницької області у справі №132/3010/14-ц відмовлено в задоволенні позову ПОСП "Дружелюбівське" до СТОВ "Агро-Ленд", фізичних осіб - власників орендованих земельних ділянок та третьої особи - реєстраційної служби Калинівського районного управління юстиції у Вінницькій області про визнання недійсними та скасування державної реєстрації договорів оренди землі, укладених 02.01.2014 між громадянами-власниками земельних ділянок та СТОВ "Агро-Ленд".
При розгляді даної справи встановлено, що моментом укладення договорів оренди земельних ділянок між ПОСП "Дружелюбівське" та власниками - фізичними особами є дата їх укладення (тобто 01.01.2009), і державна реєстрація таких договорів 11.11.2010 не може змінювати моменту їх укладання.
Посилаючись на те, що ПОСП "Дружелюбівське" фактично використовуються земельні ділянки право оренди яких належить СТОВ "Агро-Ленд", позивач звернувся до господарського суду Вінницької області з даним позовом про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками.
Відповідно до ч.1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до ст. 95 Земельного кодекс України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право, зокрема, самостійно господарювати на землі. Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.
Сервіси для юристів