ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 березня 2016 року Справа № 916/2808/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючий суддя : Данилова Т.Б. (доповідач)
судді: Данилова М.В. Корсак В.А.
розглянувши матеріали касаційної скаргиАвангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської областіна постановуОдеського апеляційного господарського суду від 27.10.2015р. у справі господарського суду№916/2808/15 Одеської області за позовомприватного підприємства "Тепличне"доАвангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської областітреті особи1) товариство з обмеженою відповідальністю "Беліус" 2) товариство з обмеженою відповідальністю "Експоюг"про за участю представників сторін: позивача - відповідача - третіх осіб - визнання незаконним та скасування рішення пр. Конова Л.М. - дов. б/н від 13.01.14р. не з'явився 1) не з'явився 2) не з'явився
В С Т А Н О В И В:
У липні 2015 року приватне підприємство "Тепличне" звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області про визнання незаконним та скасування рішення Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області №1353/VI від 18.06.2015р. "Про припинення права користування земельною ділянкою наданою ПП "Тепличне" для ведення товарного сільськогосподарського використання".
Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.08.2015р. залучено до участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю "Беліус" та товариство з обмеженою відповідальністю "Експоюг".
Рішенням господарського суду Одеської області від 14.09.2015р. (суддя Степанова Л.В.) (з урахуванням ухвали про виправлення описки від 22.09.2015р.), залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 27.10.2015р. (судді Мишкіна М.А., Будішевська Л.О., Таран С.В.) позовні вимоги задоволено, визнано незаконним та скасувано рішення Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області №1353/VI від 18.06.2015р. "Про припинення права користування земельною ділянкою наданою ПП "Тепличне" для ведення товарного сільськогосподарського використання".
Не погоджуючись з рішеннями судів попередніх інстанцій, Авангардівська селищна рада Овідіопольського району Одеської області звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на неправильне застосування і порушення судами норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення і постанову, а справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.
Заслухавши присутнього в судовому засіданні представників позивача, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні і постанові та доводи касаційної скарги, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню.
Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 18.06.2004р. Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області було прийняте рішення №361-ХХ "Про передачу в довгострокову оренду земельної ділянки ПП "Тепличне", яким Рада, зокрема, вирішила: надати ПП "Тепличне" в довгострокову оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 53,246га (під господарськими будівлями та дворами) із земель, які знаходились у постійному користуванні КСП "Тепличне" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Авангардівської селищної ради (п.1 Рішення); ПП "Тепличне" укласти договір оренди земельної ділянки площею 53,246га з Авангардівською селищною радою, терміном на 49 років (п.3 Рішення).
18.06.2004р. між Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області (Орендодавець) та ПП "Тепличне" (Орендар) укладений договір оренди землі (надалі - договір оренди від 18.06.2004р.), відповідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 53,246га (у тому числі земля під будівлями і господарськими спорудами) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Авангардівської селищної ради, АДРЕСА_1. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна згідно технічного паспорта на виробничі та невиробничі будівлі від 30.04.2004р., виданого РБТІ Овідіопольського району.
Згідно із п.8 Договору оренди від 18.06.2004р., договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Пунктами 15-16 Договору оренди від 18.06.2004р. встановлено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільгоспвиробництва. Цільове призначення земельної ділянки - товарне сільгоспвиробництво.
Відповідно до п.п.38-40 Договору оренди землі від 18.06.2004р. дія договору припиняється шляхом його розірвання: за згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, а умовами розірвання договору в односторонньому порядку є порушення чинного земельного законодавства. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Договір оренди від 18.06.2004р. зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації Авангардівської селищної ради, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.07.2004р. за №55.
12.01.2007р. Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області було прийняте рішення №234-IV "Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №55 від 15.07.2004р. між ПП "Тепличне" і Авангардівською селищною радою та про укладання з ПП "Тепличне" додаткової угоди до договору оренди, яким рада, зокрема, вирішила: в зв'язку з наданням в оренду СПД ОСОБА_2 земельної ділянки площею 1,0080га із земель, які перебувають в користуванні (оренда) ПП "Тепличне" внести зміни до договору оренди земельної ділянки між Авангардівськлю селищною радою та ПП "Тепличне", виклавши в такій редакції наступні пункти договору: п.2 "В оренду передається земельна ділянка площею 52,238га, у тому числі землі під будівлями і господарськими дворами - 52,238га"; укласти додаткову угоду з ПП "Тепличне" про внесення змін до договору оренди землі від 18.06.2004р. щодо зменшення площі орендованої земельної ділянки на 1,0080га та коригування розміру та строків сплати орендної плати.
18.01.2007р. на підставі рішення Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області №234-IV від 12.01.2007р. між Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області та ПП "Тепличне" укладено додаткову угоду до договору від 18.06.2004р.
Додатковою угодою від 18.01.2007р. до договору від 18.06.2004р. пункт 2 договору оренди земельної ділянки викладено в наступній редакції: "В оренду передається земельна ділянка площею 52,238га, у тому числі землі під будівлями і господарськими дворам - 52,238 га"; п.9 договору оренди земельної ділянки викладено в наступній редакції: "орендна плата вноситься орендарем у розмірі 51 гривня в рік за 1 (один) га орендованої площі, тобто 2664,14грн. (дві тисячі шістсот шістдесят чотири гривні 14 копійок) в рік за всю ділянку"; п.11 договору оренди земельної ділянки викладено у наступній редакції: "Орендна плата вноситься щомісячно рівними частками протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця до місцевого бюджету Авангардівської селищної ради"; п.13 договору оренди земельної ділянки викладено в наступній редакції: "Розмір орендної плати переглядається один раз в три роки в порядку, встановленому законом".
Орендовану земельну ділянку було передано ПП "Тепличне" за актом приймання-передачі об'єкта оренди від 16.07.2004 р., який підписаний сторонами, а також після внесення змін до договору - за актом приймання-передачі від 26.06.2007р.
Відповідно до свідоцтва про право власності від 23.01.2001р. (копія якого наявна в матеріалах справи), ПП "Тепличне" було власником 19/100 тепличного комбінату, що розташований в АДРЕСА_1, та в цілому складається з: котельної, плодосховища, складу міндобрив, лукосховища, адмінбудівлі, лукосховища, складу для сипучих матеріалів, гаражних боксів, хозсараю та прохідної. На свідоцтві наявний реєстраційний надпис про те, що вказаний у цьому документі тепличний комбінат 19/100 частин зареєстровано Овідіопольським бюро технічної інвентаризації на праві власності за ПП "Тепличне" і записано в реєстрову книгу №1 за реєстровим №17 від 23.03.2001р.
11.11.2014р. ПП "Тепличне" уклало з ТОВ "Експоюг" договір (попередній) купівлі-продажу нерухомого майна, яким сторони погодили, що вони зобов'язуються в майбутньому, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна (Основний договір) на умовах, в порядку та в строки визначені цим Договором.
Згідно із п.п.1.2-1.5 договору, нерухомим майном є Адміністративна будівля (об'єкт нерухомості), що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до договору купівлі-продажу від 29.10.2014р. ПАТ "Завод "Іллічівський" продало свою частку будівель у розмірі 4/100 часток у праві власності на нерухоме майно (тепличного комбінату), яке складається з 41/100 частини котельної під літ.В,в, за адресою АДРЕСА_1 Товариству з обмеженою відповідальністю "Беліус".
Директор ПП "Тепличне" звернувся до Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області із заявою від 11.11.2014р., в якій зазначив, що дає згоду на відчуження адміністративної будівлі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_1 (цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) загальна площа 13671,5кв.м на користь ТОВ "Експоюг", та просив вилучити із користування частину земельної ділянки загальною площею 13671,5кв.м, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, у зв'язку з продажем зазначеної адміністративної будівлі на користь покупця - ТОВ "Експоюг".
Сервіси для юристів