ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 березня 2016 року Справа № 914/2861/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддівМачульського Г.М. (доповідач), Кравчука Г.А., Полянського А.Г.,розглянувши у відкритому судовому засіданнікасаційні скарги1. Львівської міської ради 2. Товариства обмеженою відповідальністю "Любінське сяйво"на постановуЛьвівського апеляційного господарського судувід15.12.2015у справі№914/2861/14Господарського судуЛьвівської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-роздрібна компанія "Євротек"до1. Львівської міської ради 2. Товариства обмеженою відповідальністю "Любінське сяйво"провизнання недійсним ухвали Львівської міської ради та договорів оренди земельних ділянок,
за участю
- позивача:Вітчинкін О.В. (довіреність від 31.12.2015)- відповідача-2:Посікіра Р.Р. (довіреність від 01.03.2016),
В С Т А Н О В И В:
Звернувшись у суд з даним позовом, Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово-роздрібна компанія "Євротек" (далі - позивач) просило: визнати недійсною ухвалу Львівської міської ради (далі - відповідач-1) від 15.05.2014 №3352 "Про затвердження ТзОВ "Любінське сяйво" (далі -відповідач-2) проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок та надання земельних ділянок на вул. С.Петлюри, 11"; визнати недійсним договір оренди землі від 02.06.2014, що укладений між відповідачами, зареєстрований у Львівській міській раді 02.06.2014 за №3-2312, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено запис, предметом якого є земельна ділянка, яка знаходиться у м. Львові на вул. С.Петлюри, 11, кадастровий №4610136300:04:002:0053, загальною площею 0,0125 га, для розміщення ринку із збірно-розбірних конструкцій та його обслуговування; визнати недійсним договір оренди землі від 02.06.2014, що укладений між відповідачами, зареєстрований у Львівській міській раді 02.06.2014 за №3-2313, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено запис, предметом якого є земельна ділянка, яка знаходиться у м. Львові на вул. С.Петлюри, 11, кадастровий №4610136300:04:002:0052, загальною площею 0,1903 га, для розміщення ринку із збірно-розбірних конструкцій та його обслуговування.
Позов обґрунтовано тим, що відповідачем-1 спірні земельні ділянки було надано в оренду відповідачу-2 з порушенням вимог статей 124, 134 та 135 Земельного Кодексу України, чим порушено права та охоронювані законом інтереси позивача як власника придбаного нерухомого майна на оренду землі, оскільки передача відповідачу-2 в оренду землі відбулась без проведення земельних торгів.
Справа судами розглядалась неодноразово.
Останнім рішенням Господарського суду Львівської області від 25.08.2015 (суддя Яворський Б.І.), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 15.12.2015 (колегія суддів у складі: головуючий суддя Костів Т.С., судді Марко Р.І., Желік М.Б.), позов задоволено повністю.
У касаційній скарзі відповідач-1 просить скасувати вищевказані судові рішення та прийняти нове, про відмову у позові, посилаюсь на порушення судами норм матеріального і процесуального права.
У касаційній скарзі відповідач-2 також просить скасувати вищевказані судові рішення та прийняти нове, про відмову у позові, посилаюсь на порушення судами норм матеріального і процесуального права.
У відзиві позивач просить залишити касаційну скаргу без задоволення, вказуючи, що суди повно встановили обставини справи та правильно застосували норми права.
Переглянувши у касаційному порядку судові рішення, колегія суддів Вищого господарського суду України, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, виходить з наступного.
Як встановлено судами попередніх інстанцій, 24.07.2008 між відповідачем-1 та ТОВ "ТВ "Інтермаркет" укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 4610136300:04:002:0036 загальною площею 0,4818 га, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.С.Петлюри, 11, для реконструкції існуючої будівлі під торгово-ринковий комплекс "Новий" і його обслуговування. Договір укладено на 5 років.
24.07.2008 між відповідачем та ТОВ "ТВ "Інтермаркет" укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 4610136300:04:002:0035 загальною площею 0,6404 га, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.С.Петлюри, 11, для реконструкції існуючої будівлі під торгово-ринковий комплекс "Новий" і його обслуговування. Договір укладено на 10 років.
Рішенням Господарського суду Львівської області від 07.12.2010 у справі №24/132 (2010), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 23.02.2011 та постановою Вищого господарського суду України від 14.04.2011, договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 4610136300:04:002:0036 від 24.07.2008 розірвано через систематичну несплату ТОВ "ТВ "Інтермаркет" орендної плати.
За укладеним 25.06.2011 між ТОВ "ТК "Інтермаркет" та позивачем договором купівлі-продажу нежитлових приміщень продавець (ТОВ "ТК "Інтермаркет") продав, а покупець (позивач) прийняв у власність приміщення загальною площею 97,9 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Петлюри, буд.11б, та сплатити визначену договором грошову суму.
За договором купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, укладеного 25.06.2011 між ТОВ "ТК "Інтермаркет" та позивачем, продавець (ТОВ "ТК "Інтермаркет") продав, а покупець (позивач) прийняв у власність цілісний майновий комплекс ринку "Новий", загальною площею 2952,4 кв.м, який знаходиться за адресою: м. Львів, вул. С.Петлюри, 11.
Право власності позивача на ці об'єкти було у встановленому порядку зареєстровано.
Придбані позивачем об'єкти нерухомого майна згідно пунктів 1.3 наведених договорів, знаходяться на земельній ділянці загальною площею 0,6404 га (кадастровий № 4610136300:04:002:0035) у м. Львові по вул. С.Петлюри, 11. Вказана ділянка безпосередньо межує із земельними ділянками, що є предметом даного спору.
Ухвалою Львівської міської ради № 650 від 30.06.2011 "Про погодження ТзОВ "Любінське сяйво" місця розташування земельної ділянки та надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на вул. С.Петлюри, 11" погоджено відповідачу-2 місце розташування земельної ділянки та надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,4818 га (у тому числі площею 0,4665 га у межах червоних ліній з обмеженнями без права капітального будівництва) на вул. С.Петлюри, 11 у м. Львові в оренду на 5 років для розміщення та обслуговування оптового ринку зі збірно-розбірних конструкцій для продажу сільськогосподарської продукції. Цю ухвалу було визнано недійсною рішенням Господарського суду Львівської області №5015/4379/11 від 26.08.2011, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 02.11.2011, за позовом ТОВ "ТРК "Євротек" (позивач) до Львівської міської ради.
26.12.2011 за результатами роботи комісії створеної розпорядженням міського голови №640 від 29.11.2011 "Про утворення комісії для врегулювання проблемних питань функціонування ринку ТОВ "Любінське сяйво" на вул. С.Петлюри, 11" з метою врегулювання спірних питань щодо користування земельними ділянками, що прилеглі до придбаного позивачем у власність цілісного майнового комплексу ринку "Новий", між позивачем та відповідачем-2 укладено Меморандум про вирішення спірних питань щодо користування прилеглою земельною ділянкою навколо Ринку "Новий" по вул. Петлюри, 11, 11б у м.Львові від 26.12.2011, відповідно до п.1 якого позивач та відповідач-2 дійшли згоди щодо добровільного та позасудового врегулювання спірних питань землекористування земельними ділянками, прилеглими до цілісного майнового комплексу ринку "Новий", шляхом розподілу вказаних земельних ділянок між ними відповідно до узгодженої схеми розмежування земельних ділянок між позивачем та відповідачем.
21.11.2013 Львівською міською радою прийнято Ухвалу №2931 "Про погодження ТзОВ "Любінське сяйво" місця розташування земельних ділянок та надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок на вул. С.Петлюри, 11", якою погоджено відповідачу-2 місце розташування земельних ділянок та надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок на вул. С.Петлюри, 11 в оренду терміном на 5 років для розміщення ринку збірно-розбірних конструкцій та його обслуговування за рахунок земель житлової та громадської забудови: ділянки №1 площею 0,1903 га. (у тому числі площею 0,1807 га у межах червоних ліній з обмеженнями без права капітального будівництва та посадки багаторічних насаджень), та ділянки №2 площею 0,0125 га.
На виконання Ухвали Львівської міської ради №2931 від 21.11.2013 відповідачем-2 було виготовлено та погоджено в усіх органах Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для розміщення та обслуговування ринку із збірно-розбірних конструкцій в м. Львів, вул. С.Петлюри, 11.
11.04.2013 позивач подав до Львівської міської ради заяву №43/3 від 04.02.2013, в якій просив надати дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою на земельну ділянку за адресою: м. Львів, вул. Петлюри, 11, 11б загальною площею 0,91263га, в тому числі в межах червоних ліній 0,2761га.
24.04.2013 між позивачем та відповідачем-2 підписано Акт №2 встановлення та узгодження меж землекористування між земельними ділянками сторін.
Сервіси для юристів