Постанова ВГСУ від 16.03.2016 року у справі №913/632/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2016 року Справа № 913/632/14 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Божок В.С.- головуючого, Гоголь Т.Г., Сибіги О.М.перевіривши матеріали касаційної скаргитовариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "Нібулон"на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 07.12.2015 у справігосподарського суду Луганської областіза позовомПервомайської сільської ради Сватівського району Луганської областідотовариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "Нібулон"третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачаСватівська районна державна адміністраціяпровнесення змін до договору оренди землів судовому засіданні взяли участь представники:від позивача:Башкатов М.І. - дов. №2 від 14.03.2016;від відповідача:Дмитрієва Т.В. - дов. №587 від 30.12.2015;від третьої особи:не з'явились;

ВСТАНОВИВ:

Справа розглядалась неодноразово.

При новому розгляді справи рішенням від 07.10.2015 господарського суду Луганської області (суддя: Рябцева О.В.) позов задоволено частково.

Вирішено вважати укладеним договір про внесення змін до договору оренди землі від 10.06.2005, державна реєстрація від 22.06.2005 за № 240850/040541700224 в наступній редакції: "Сватівська районна державна адміністрація Луганської області (код ЄДРПОУ 21758385, юридична адреса: м. Сватове, м-н Злагоди, буд. 25), далі по тексту "Сторона-1", Первомайська сільська рада Сватівського району Луганської області (код ЄДРПОУ 04337140, юридична адреса: 92643, Луганська обл., Сватівський р-н, с. Первомайськ, вул. Будьоного, буд. 86), далі по тексту "Сторона 2" з однієї сторони, та ТОВ сільськогосподарське підприємство "НІБУЛОН" (код ЄДРПОУ 14291113, юридична адреса: 54002, місто Миколаїв, Каботажний спуск, буд. 1, Статут зареєстрований Виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 23.04.2010 за реєстровим №15221050048001033, із змінами від 29.12.2011 за реєстровим № 15221050067001033), далі по тексту "Сторона-3", разом "Сторони".

Уклали цей договір про внесення змін про наступне:

У зв'язку зі зміною адміністративних меж с. Первомайськ Сватівського району Луганської області відповідно до рішення Луганської обласної ради № 12/15 від 22.05.2012 "Щодо зміни та встановлення меж села Первомайськ Сватівського району Луганської області" і включенням в межі населеного пункту села Первомайськ земельної ділянки площею 1,7069 га (кадастровий номер 4424085000:06:004:0011), керуючись ст.173 Земельного кодексу України, ст.ст. 651, 652, 653, 654 Цивільного кодексу України, Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" сторони за взаємною згодою домовилися внести зміни в договір оренди землі від 10.06.2005, зареєстрований у Сватівському районному комплексному відділі Луганської регіональної філії центру державного земельного кадастру при Держкомземі України за № 240850/040541700224, загальною площею 1,7069 га, яка розташована на території Первомайської сільської ради Сватівського району Луганської області, шляхом заміни орендодавця земельної ділянки за договором оренди землі - Сватівської районної державної адміністрації на Первомайську сільську раду Сватівського району Луганської області";

- пункт 2.1 договору: "В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,7069 га, в тому числі: 0,1183 га під будівлями та спорудами і 1,5886 га під дорогами, під'їздами, перехрестями, майданами, кадастровий номер 4424085500:06:004:0011, яка розташована в межах населеного пункту, на території Первомайської сільської ради Сватівського району Луганської області";

- пункт 2.4 договору: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.10.2015 становить 1065635,00 грн. (один мільйон шістдесят п'ять тисяч шістсот тридцять п'ять гривень)";

- пункт 4.2 договору: "Оренда плата вноситься орендарем у грошовій формі 127876,20 грн. (сто двадцять сім тисяч вісімсот сімдесят шість гривень 20 копійок) у рік; 10656,35 грн. (десять тисяч шістсот п'ятдесят шість гривень 35 копійок) щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останніми календарним днем звітного (податкового) місяця згідно статей 287, 288, 289 Податкового Кодексу України". Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, згідно законодавства".

Даний договір про внесення змін є невід'ємною частиною договору оренди землі. Інші умови договору оренди землі, до яких не внесені зміни, зберігають чинність.

Реквізити сторін викласти: сторона 1 Сватівська районна державна адміністрація код ЄДРПОУ 21758385, юридична адреса: м. Сватове, м-н Злагоди, б.25, сторона - 2 Первомайська сільська рада Сватівського району Луганської області код ЄДРПОУ 04337140, юридична адреса: 92643, с. Первомайськ, Сватівського району, Луганської області, сторона - 3 ТОВ сільськогосподарське підприємство "НІБУЛОН" код ЄДРПОУ 14291113, р/р 260070162188 в МФ ВАТ Державного експортно-імпортного банку України м. Миколаїв, МФО 326739, юридична адреса: 54002, м. Миколаїв. вул. Каботажний спуск, 1 поштова адреса: 54030, м. Миколаїв, вул. Фалеєвська, 9-б."

У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Постановою від 07.12.2015 Донецького апеляційного господарського суду (судді: Будко Н.В. - головуючий, Геза Т.Д., М`ясищев А.М.) рішення від 07.10.2015 господарського суду Луганської області залишено без змін.

Судові рішення мотивовані тим, що відповідно ст. 30 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 632, 651 Цивільного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України, ст.188 Господарського кодексу України позивач правомірно вимагає від орендаря приведення договору оренди землі у відповідність до вимог законодавства, оскільки законодавча зміна граничного розміру орендної плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленого договором.

Не погоджуючись з судовими рішеннями господарських судів ТОВ сільськогосподарське підприємство "Нібулон" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить рішення від 07.10.2015 господарського суду Луганської області скасувати в частині задоволення позовних вимог про внесення змін у пункт 4.2 договору оренди землі від 10.06.2005 щодо визначення орендної плати у розмірі 127876,20 грн. та в цій частині прийняти нове рішення про відмову у задоволені позовних вимог. В іншій частині рішення залишити без змін.

Скаржник в касаційній скарзі вказує на те, що розмір орендної плати встановлюється за взаємною згодою сторін, тому господарськими судами порушенні норми матеріального права, зокрема, ст.ст. 651, 652, 653, 654 Цивільного кодексу України, ст. 173 Земельного кодексу України. Також скаржник вказує, що відповідно ст.ст. 2, 21, 22 Господарського процесуального кодексу України одночасна зміна предмета і підстав позову не допускається.

Інші учасники судового процесу не скористались правом, наданим ст. 1112 Господарського процесуального кодексу України, відзиви на касаційну скаргу до Вищого господарського суду України на момент прийняття постанови у справі не надали.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального і процесуального права при винесенні оспорюваного судового акта, знаходить необхідним відмовити у задоволені касаційної скарги.

Господарськими судами встановлено, що 10.06.2005 Сватівська районна державна адміністрація (орендодавець) та ТОВ сільськогосподарське підприємство "Нібулон" (орендар) уклали договір оренди землі (земельної ділянки сільськогосподарського призначення, для розміщення та обслуговування токового господарства, що знаходиться на землях запасу Первомайської сільської ради. Договір зареєстрований у Сватівському районному комплексному відділі Луганської регіональної філії центру Державного земельного кадастру при Держкомземі України, запис 22.06.2005 за № 240850/040541700224.

Пунктами 2.4. та 4.2 договору сторони встановили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 13249,02 грн. Розмір орендної плати становить 927,43 грн. за рік. Орендна плата вноситься до бюджету територіальної громади с. Первомайське Сватівського району Луганської області на спеціальний бюджетний рахунок, вказаний в договорі.

За п.п. 4.4 - 4.6 договору періодичність перегляду розміру орендної плати встановлюється згідно чинного законодавства. Умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін, шляхом внесення змін у вигляді додаткової угоди, що буде невід'ємною частиною цього договору. Перегляд розміру орендної плати здійснюється у випадках: зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законодавством України.

Пунктами 12.1 та 12.2 сторони погодили, що всі зміни та/або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі з нотаріальним посвідченням за взаємною згодою сторін, шляхом внесення змін у вигляді додаткової угоди, що буде невід'ємною частиною цього договору. Згодою або запереченням орендодавця на зміни та/або доповнення до цього договору є його відповідний акт, прийнятий в установленому законом порядку. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв'язується в судовому порядку.

22.05.2012 рішенням Луганської обласної ради № 12/15 встановлені межі села Первомайськ Сватівського району Луганської області, у зв'язку з чим, надана в оренду відповідачу вищевказана земельна ділянка, увійшла у межі села Первомайськ.

Рішенням Первомайської сільської ради Сватівського району Луганської області №37/1 від 12.12.2012 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель Первомайської сільської ради" затверджена нормативна грошова оцінка земель Первомайської сільської ради Сватівського району Луганської області.

Листом №224 від 20.11.2013 позивач звернувся до відповідача з пропозицією внести відповідні зміни до договору оренди землі від 10.06.2005, однак, відповідач листом №12577/3-13/56 від 02.12.2013 погодився на часткове внесення змін у договір оренди землі.