ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 лютого 2016 року Справа № 922/3194/15
Вищий господарський суд України в складі колегії суддів:
головуючого:Жукової Л.В. (доповідач),суддів:Полякова Б.М. Короткевича О.Є.,розглянувши касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕОКОМ"на рішеннягосподарського суду Харківської області від 21.07.2015та постановуХарківського апеляційного господарського суду від 23.11.2015у справі № 922/3194/15 господарського суду Харківської області за позовомпублічного акціонерного товариства "ВТБ Банк"до1.товариства з обмеженою відповідальністю "ОРІОН ГРУПП" 2. товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕОКОМ"за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Тагіт"за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів 1.публічного акціонерного товариства "Фінбанк", 2. товариства з обмеженою відповідальністю "Ольга"провизнання недійсним договору за участю представників сторін: ПАТ "ВТБ Банк" - Карасюка О.В.; ТОВ "Ольга" - Білоцерковця Н.В., Селепея А.І.; ТОВ "Теоком" - Капустюка А.С.
В С Т А Н О В И В:
Публічне акціонерне товариство (Далі - ПАТ, позивач) "ВТБ Банк" звернулось до господарського суду Харківської області із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю (Далі - ТОВ, відповідач 1) "ОРІОН ГРУПП" та Товариства з обмеженою відповідальністю (Далі - ТОВ, відповідач 2) "ТЕОКОМ" про визнання іпотечного договору недійсним, у якій просив суд визнати недійсним іпотечний договір від 12.07.2014, укладений між ТОВ "ТЕОКОМ" та ТОВ "ОРІОН ГРУПП", посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Кошель Т.В. та зареєстрований в реєстрі за номером 3140.
Рішенням господарського суду Харківської області від 21.07.2015 у справі №922/3194/15 (Суддя - Пономаренко Т.О.) позов задоволено повністю. Визнано недійсним іпотечний договір від 12.07.2014, укладений між ТОВ "ТЕОКОМ" (код ЄДРПОУ 38633143) та ТОВ "ОРІОН ГРУПП" (код ЄДРПОУ 39018319), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Кошель Т.В. та зареєстрований в реєстрі за номером 3140. Розподілено судові витрати.
Не погодившись із наведеним рішенням позивач звернувся до суду апеляційної інстанції зі скаргою, у якій пославшись на те, що суд першої інстанції в порушення ч.3 ст.83 ГПК України не вийшов за межі позовних вимог та не прийняв рішення в частині скасування відповідних записів про заборону та іпотеку, просить оскаржуване рішення змінити, виклавши резолютивну частину в такій редакції: "Визнати недійсним іпотечний договір від 12 липня 2014 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "ТЕОКОМ" (код ЄДРПОУ 38633143) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ОРІОН ГРУПП" (код ЄДРПОУ 39018319), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Кошель Т.В. та зареєстрований в реєстрі за номером 3140. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про заборону відчуження нежитлової будівлі літера "А-2" загальною площею 3435,7 кв.м., яка розташована за адресою: м.Харків, проспект Гагаріна, 167/1, накладений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Кошель Т.В., номер запису про обтяження №6313472, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 14399963 від 12.07.2014. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про іпотеку №6313494 нежитлової будівлі літера "А-2" загальною площею 3435,7 кв.м., яка розташована за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, 167/1, внесений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Кошель Т.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 14400003 від 12.07.2014".
Крім того, відповідач 2 не погодившись із рішенням господарського суду Харківської області від 21.07.2015 у даній справі звернувся до суду апеляційної інстанції зі скаргою, у якій посилавшись на порушення місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, а також на неповне дослідження доказів, просив оскаржуване рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову ПАТ "ВТБ Банк" відмовити повністю.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 23.11.2015 (судді: Шевель О.В. - головуючий, Крестьянінов О.О., Фоміна В.О.) апеляційні скарги ПАТ "ВТБ Банк" та ТОВ "ТЕОКОМ" залишено без задоволення. Рішення господарського суду Харківської області від 21.07.2015 у справі №922/3194/15 залишено без змін.
ТОВ "ТЕОКОМ" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Харківської області від 21.07.2015 та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 23.11.2015 у даній справі та направити справу на новий розгляд до господарського суду Харківської області.
Касаційна скарга мотивована порушенням та невірним застосуванням попередніми судовими інстанціями норм матеріального та процесуального законодавства, зокрема, ст. 33, 34, 42 Господарського процесуального кодексу України (Далі - ГПК України), ч. 1 ст. 203, ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України (Далі - ЦК України), ст. 9, 13, 17, 23 Закону України "Про іпотеку", ч. 1 ст. 23 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".
Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у касаційній інстанції, обговоривши доводи касаційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування попередніми судовими інстанціями норм матеріального та процесуального права при ухваленні зазначених судових рішень, вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Під час розгляду даної справи судом першої інстанції встановлено наступні обставини.
26.04.2007 ВАТ "ВТБ Банк" (іпотекодержатель), правонаступником якого є ПАТ "ВТБ Банк" та ВАТ "Ольга" (іпотекодавець), правонаступником якого є ТОВ "Ольга" укладено іпотечний договір №115-Z/1, предметом якого є передача іпотекодавцем іпотекодержателю в іпотеку нерухомого майна для забезпечення виконання зобов'язань в повному обсязі за зобов'язаннями ТОВ Фірма "Тагіт" (позичальник), щодо повернення кредиту, перерахування плати за користування кредитом, комісій, пені, штрафних санкцій, будь-яких платежів, розмір, термін та умови повернення та сплати яких встановлюються кредитним договором №115-Ю від 26.04.2007 та будь-якими змінами та доповненнями до договору.
Іпотечний договір посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Христоєвою Т.В. за реєстровим номером №1876. До вказаного вище іпотечного договору були внесені зміни договорами №1 від 29.07.2008, №2 від 31.10.2008, №3 від 21.01.2009.
Предметом іпотеки за договором №115-Z/1 від 26.04.2007 є нежитлова будівля літ. "А-2", загальною площею 3435,7 метрів квадратних, що розташована за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 167/1 (далі - предмет іпотеки), яка була власністю іпотекодавця на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно б/н від 06.11.2003, виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради, зареєстрованого КП "ХарМіськБТІ" 10.11.2003 №3382789. Експертна вартість нерухомого майна, що передавалась в іпотеку, складала 52051000,00 грн. (пункт 2.1. іпотечного договору).
Як зазначено у п. 4.2. договору, іпотекодавець має право виключно на підставі письмової згоди іпотекодержателя зводити, знищувати стіни, здійснювати перебудову, проводити капітальний ремонт предмета іпотеки, відчужувати його, передавати іншим особам в наступну іпотеку, в оренду/лізинг, в управління, користування, в спільну діяльність та взагалі з будь-яких підстав.
У п. 9.7. іпотечного договору передбачено, що цей договір вступає в силу з моменту нотаріального посвідчення та діє до повного виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором.
Приватним нотаріусом в день укладення договору накладено заборону відчуження об'єкта, зазначеного в іпотечному договорі, в порядку ст. 73 Закону України "Про нотаріат".
Обтяження нерухомого майна іпотекою за іпотечним договором зареєстровано 23.01.2008 у Державному реєстрі іпотек, що підтверджено Витягом про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек №16609595 від 23.01.2008 (т.1, а. с. 20).
ТОВ Фірма "Тагіт", свої зобов'язання за кредитним договором №115-Ю від 26.04.2007 не виконало, станом на 27.04.2015 розмір заборгованості становив 11314911,01 доларів США, що підтверджено довідкою про стан заборгованості №3893/1-2 від 29.04.2015, виданою ПАТ "ВТБ Банк" (т.1, а.с. 21).
Постановою господарського суду Дніпропетровської області від 02.06.2011 у справі №29/5005/6381/2011 TOB "ОЛЬГА" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, в ході якої здійснювався продаж майна банкрута.
Відповідно до протоколу №1 про проведення цільового аукціону від 28.12.2012 та акту №1 про проведення цільового аукціону від 28.12.2012 на нежитлову будівлю літера "А-2" загальною площею З435,7 кв.м., яка розташована за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, 167/1, переможцем торгів з реалізації майна TOB "ОЛЬГА", які відбулися в межах справи про банкрутство визнано ТОВ "ОРТІЯ".
Рішенням господарського суду Харківської області від 29.01.2013 у справі №922/296/13-г позов ТОВ "ОРТІЯ" до ТОВ "ОЛЬГА" про визнання за ТОВ "ОРТІЯ" права власності на предмет іпотеки був задоволений, право власності на предмет іпотеки визнано за ТОВ "ОРТІЯ", з огляду на те, що останнє набуло права власності на відповідне майно за результатами проведених аукціонів, оформлених протоколами №1, № 4 про проведення цільового аукціону від 28.12.2012 та з метою укладення договору купівлі-продажу і його нотаріального посвідчення направило на адресу ТОВ "ОЛЬГА" лист із пропозицією нотаріально укласти договір купівлі-продажу спірних нежитлових споруд, однак ТОВ "ОЛЬГА" ухилилося від укладання договору купівлі-продажу придбаного ТОВ "ОРТІЯ" на аукціоні майна.
Вже після проведення цільового аукціону від 28.12.2012 у справі про банкрутство TOB "ОЛЬГА" та прийняття господарським судом Харківської області рішення від 29.01.2013 у справі №922/296/13-г про задоволення позову ТОВ "ОРТІЯ" до ТОВ "ОЛЬГА" про визнання за ТОВ "ОРТІЯ" права власності на нерухоме майно, наданого в іпотеку ПАТ "ВТБ Банк", ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 26.06.2014 у справі №29/5005/6381/2011 про банкрутство ТОВ "ОЛЬГА", залишеною без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 28.07.2014 та постановою Вищого господарського суду України від 21.10.2014, скасовано записи про арешти, обтяження та інші обмеження майна боржника, що містяться в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, зокрема, відповідні записи стосовно нерухомого майна, що є предметом іпотеки.
Як встановлено судом другої інстанції, в силу вимог статті 23 Закону України "Про іпотеку", ТОВ "ОРТІЯ" набуло статусу іпотекодавця за Іпотечним договором від 26.04.2007 р. №115-Z/1, з моменту переходу права власності на нежитлову будівлю літера "А-2" загальною площею 3435,7 кв .м., яка розташована за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, 167/1.
23.01.2014 було укладено іпотечний договір, за яким ТОВ "ОРТІЯ", з метою забезпечення зобов'язань ТОВ "Велторг 2013" за договором овердрафту від 23.01.2014, укладеним ТОВ "Велторг 2013" з ПАТ "Фінбанк", передало нерухоме майно - нежитлову будівлю (літ. А-2), що знаходиться за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, 167/1 (що є предметом іпотеки за договором №115-Z/1 від 26.04.2007) в іпотеку ПАТ "Фінбанк", про що було внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Сервіси для юристів