ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 липня 2015 року Справа № 916/4916/14 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого судді: суддів:Іванової Л.Б. (доповідач), Гольцової Л.А., Козир Т.П.,розглянувши касаційну скаргу Приватного вищого навчального закладу "Коледж інформаційних технологій "ШАГ"на рішення та постанову Господарського суду Одеської області від 23.02.2015 Одеського апеляційного господарського суду від 09.04.2015у справі№ 916/4916/14 Господарського суду Одеської областіза позовомЗакритого акціонерного товариства "Танго-Дельта Груп"доПриватного вищого навчального закладу "Коледж інформаційних технологій "ШАГ"простягнення 2050228,00грн.,за участю представників сторін:
позивача: Косякевич С.О., посв. від 31.01.2013 № 40
відповідача: Черепов Д.В., дов. від 26.12.2014 б/н
ВСТАНОВИВ:
Закрите акціонерне товариство "Танго-Дельта Груп" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Приватного вищого навчального закладу "Коледж інформаційних технологій "ШАГ" про стягнення 2050228 грн. заборгованості з орендної плати.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 23.02.2015 у справі № 916/4916/14 (суддя Гуляк Г.І.) позов задоволено частково; стягнуто з Приватного вищого навчального закладу "Коледж інформаційних технологій "ШАГ" на користь Закритого акціонерного товариства "Танго-Дельта Груп" заборгованість в сумі 1076064 грн., витрати по сплаті судового збору в сумі 21521,28 грн.
Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 09.04.2015 у цій справі (колегія суддів у складі: головуючого судді Поліщук Л.В., суддів Таран С.В., Туренко В.Б.), рішення Господарського суду Одеської області від 23.02.2015 у справі № 916/4916/14 змінено; позов задоволено частково; стягнуто з Приватного вищого навчального закладу "Коледж інформаційних технологій "ШАГ" на користь Закритого акціонерного товариства "Танго-Дельта Груп" заборгованість в сумі 1055184,53 грн., витрати по сплаті судового збору в сумі 21103,69 грн.; в іншій частині позову відмовлено.
Не погоджуючись із рішенням суду першої інстанції та постановою суду апеляційної інстанції, Приватний вищий навчальний заклад "Коледж інформаційних технологій "ШАГ" звернувся до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Одеської області від 23.02.2015 та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 09.04.2015 у справі № 916/4916/14, прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.
Обґрунтовуючи підстави звернення з касаційною скаргою, скаржник посилається на порушення та неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права. Зокрема, скаржник зазначає про те, що судами не взяті до уваги первинні документи, які були надані суду на підтвердження факту виконання ремонтних робіт об'єкту оренди; не надано оцінки актам здачі-прийняття робіт (надання послуг) по договору оренди, які свідчать про проведення ремонтних робіт і зарахування їх вартості позивачем в рахунок орендної плати; судами не взято до уваги, що позовну заяву підписано особою, яка не мала права її підписувати з огляду на припинення 23.09.2014 повноважень арбітражного керуючого; порушено ст. 35 Господарського процесуального кодексу України щодо звільнення від доказування обставин проведення ремонту об'єкту оренди у зв'язку із визнанням такої обставини позивачем; судами не враховано, що власником об'єкту за результатами проведеного 03.02.2015 аукціону стало ТОВ "ДІА-ЛЕКС", не перевірено доводи відповідача щодо невідповідності копії договору, що міститься в матеріалах справи, його оригіналу; не враховано, що позивач не має статусу платника ПДВ. Крім цього, скаржник посилається на порушення судами попередніх інстанцій норм процесуального права щодо порядку ведення судового засідання та дослідження доказів за участю сторін.
До Вищого господарського суду України надійшов відзив Закритого акціонерного товариства "Танго-Дельта Груп" на касаційну скаргу та додаткові пояснення, в яких позивач просить залишити постанову Одеського апеляційного господарського суду від 09.04.2015 у цій справі без змін, касаційну скаргу без задоволення.
Сторони згідно з приписами статті 111-4 Господарського процесуального кодексу України були належним чином повідомлені про день, час і місце розгляду касаційної скарги та скористалися передбаченим законом правом на участь у перегляді справи в суді касаційної інстанції.
Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у касаційній інстанції, обговоривши доводи касаційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при ухваленні оскаржуваних судових актів, вважає касаційну скаргу такою, що не підлягає задоволенню, з огляду на наступне.
Як встановлено господарськими судами попередніх інстанцій та підтверджується матеріалами справи, 16.10.2010 між Закритим акціонерним товариством "Танго-Дельта Груп" (далі - орендодавець) та Приватним вищим навчальним закладом "Коледж інформаційних технологій "ШАГ" (далі - орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 1968, відповідно до умов якого орендодавець передав орендарю в термінове платне користування (оренду) в строк до 16.04.2015 року 253/1000 частин нежитлової будівлі літ. "А, А1, А2, АЗ, А5", розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Єврейська (вул. Бебеля), будинок 3, а саме: цех літ. 22-1, склад літ. 22-3, еркер літ. 22-5, підсобне літ. 22-6, підсобне літ. 22-8, коридор літ. 23-1, приймальня літ. 24-1, кабінет літ. 24-2, кладовка літ. 24-3, коридор літ. 24-3а, кабінет літ. 24-4, сходи XVI, коридор XVII, сходи XXXVI, загальною площею 1019,0 кв.м., відображених в технічному паспорті на виробничий будинок нежитлову будівлю № 3 по вул. Єврейській в м. Одесі, виготовленому ОМБТІ та РОН станом на 08.04.2010.
Згідно із п. 1.2 договору цільове призначення об'єкту оренди - розміщення учбового закладу (центру).
Пунктом 1.6 договору передбачено, що передача об'єкта оренди орендарю в оренду і повернення об'єкту оренди орендодавцю здійснюється сторонами на підставі двостороннього акту прийому-передачі, в якому відмічається технічний стан приміщення. Об'єкт оренди вважається переданим з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.
Судами з'ясовано, що 16.04.2010 на виконання пункту 1.6 договору сторонами складено акт прийому-передачі, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар - прийняв об'єкт оренди. Вказаним актом сторони підтвердили, що орендовані приміщення знаходяться у незадовільному стані і потребують ремонту, та передаються у користування орендаря з метою проведення ремонту і подальшого користування відповідно до умов договору. Крім того, вказаний акт є підставою для нарахування і сплати орендної плати з 01.07.2010.
Відповідно до п. 2.1 договору розмір орендної плати становить 56 грн. (із врахуванням ПДВ) за 1 кв.м. загальної площі об'єкта оренди за один повний календарний місяць.
Пунктом 2.1.1 договору передбачено, що протягом перших п'яти років (1825 календарних днів) фактичного користування об'єктом оренди за договором незмінний розмір орендної плати становить 8 грн. (із врахуванням ПДВ) за 1 кв.м. загальної площі об'єкта оренди за один повний календарний місяць.
Протягом перших п'яти років (1825 календарних днів) фактичного користування об'єктом оренди, сторони проводять залік сум вартості проведеного особою, уповноваженою орендарем, капітального та поточного ремонту об'єкта оренди в рахунок орендної плати (по умовам, визначеним в пункті 2.11. договору оренди).
Згідно із п. 2.1.2 договору різниця між орендною платою, встановленою в пункті 2.1. договору, та орендною платою, котра сплачується орендарем протягом перших п'яти років фактичного користування об'єктом оренди по пункту 2.1.1 договору, компенсується вартістю проведеного особою, уповноваженою орендарем, капітального та/або поточного ремонтів об'єкта оренди.
Підставою для проведення зарахування (компенсації) є первинні документи, надані орендарем, та акт зарахування сум проведеного капітального та/або поточного ремонту в рахунок орендних платежів, котрий підписується орендарем та орендодавцем на підставі документів про вартість капітального та/або поточного ремонтів об'єкта оренди, наданих особою, уповноваженою орендарем.
Підписаний обома сторонами такий акт є первинним документом та підставою для відображення в бухгалтерському обліку орендодавця та орендаря сум нарахованих та сплачених орендних платежів.
Як визначено п. 2.11 договору, вартість проведеного орендарем або особою, уповноваженою орендарем, капітального та поточного ремонту об'єкта оренди буде зараховано в рахунок орендної плати за цим договором за умови узгодження такої вартості обома сторонами у письмовому вигляді (у тому числі шляхом обміну листами за підписами уповноважених представників сторін).
Орендодавець після отримання документів, що підтверджують факт та суму проведеного капітального та поточного ремонтів, погоджує їх протягом 10-ти календарних днів шляхом направлення на адресу орендаря письмового повідомлення або проставлення на таких документах печатки та підпису керівника орендодавця (уповноваженої ним особи) й надпису "погоджено".
Погоджені орендодавцем у вищевказаному порядку документи про проведений капітальний та поточний ремонт не можуть у подальшому бути ним оскаржені та заперечуватись з будь-яких підстав.
Сторони вправі письмово погодити загальний кошторис робіт з ремонту об'єкта оренди, при цьому у подальшому узгодження сторонами окремих сум вартості ремонтних робіт, у тому числі фактично проведених, - не вимагається, однак орендар після виконання загального кошторису повинен узгодити із орендодавцем документи, що підтверджують факт та всю суму проведеного капітального та поточного ремонтів, відображену у загальному кошторисі.
Сервіси для юристів