Постанова ВГСУ від 15.04.2015 року у справі №922/4421/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2015 року Справа № 922/4421/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого суддів:Іванової Л.Б., Акулової Н.В. (доповідач), Козир Т.П.розглянувши касаційну скаргу Приватного вищого навчального закладу Харківський гуманітарний університет "Народна українська академія"на постановуХарківського апеляційного господарського суду від 02.02.2015 рокута на рішеннягосподарського суду Харківської області від 02.12.2014 рокуу справі № 922/4421/14 господарського суду Харківської областіза позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський проектний інститут"доПриватного вищого навчального закладу Харківський гуманітарний університет "Народна українська академія"простягнення 571514,00 грн. та розірвання договору оренди

За участю представників:

від позивача: Мілованов С.Б. (дов. №105/01 від 30.09.2014 року);

від відповідача: Замікула Б.С. (дов.№88 від 05.03.2015 року);

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Харківської області від 02.12.2014 року по справі №922/4421/14 (суддя: Доленчук Д.О.) позов задоволено повністю; стягнуто з Приватного вищого навчального закладу Харківський гуманітарний університет "Народна українська академія" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський проектний інститут" грошові кошти у розмірі 571514,00 грн., як збитки, нанесені при неналежному використанні орендованих приміщень; розірвано договір оренди нежитлових приміщень №36 від 01.02.1998р., укладений між Акціонерним товариством "Харківський проектний інститут" та Харківським гуманітарним інститутом "Народна українська академія"; стягнуто з Приватного вищого навчального закладу Харківський гуманітарний університет "Народна українська академія" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський проектний інститут" суму судового збору у розмірі 12648,28 грн.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 02.02.2015 року у справі №922/4421/14 (судді: Горбачова Л.П., Істоміна О.А., Тарасова І.В.) апеляційну скаргу залишено без задоволення; рішення господарського суду Харківської області від 02.12.2014р. по справі 922/4421/14 залишено без змін.

Прийняті судові акти мотивовані наявністю правових підстав для задоволення позовних вимог; суди попередніх інстанцій дійшли висновку про стягнення з відповідача на користь позивача збитків, нанесених при неналежному використанні орендованих приміщень на підставі ст.ст.22, 1166, 1192 ЦК України; та розірвання договору оренди нежитлових приміщень №36 від 01.02.1998р. на підставі ст.773 Цивільного кодексу України.

Не погоджуючись з прийнятими судовими актами, Приватний вищий навчальний заклад Харківський гуманітарний університет "Народна українська академія" звернувся з касаційною скаргою до Вищого господарського суду України, в якій просить суд скасувати постанову Харківського апеляційного господарського суду від 02.02.2015 року та рішення Господарського суду Харківської області від 02.12.2014 року у справі №922/4421/14 та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

В касаційній скарзі скаржник посилається на порушення та невірне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права.

У запереченнях на касаційну скаргу, Товариство з обмеженою відповідальністю "Харківський проектний інститут" просило залишити рішення Господарського суду Харківської області від 02.12.2014 року та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 02.02.2015 року по справі №922/4421/14 без змін та відмовити у задоволенні касаційної скарги.

Представник відповідача, у судовому засіданні, підтримав вимоги та доводи касаційної скарги, просив її задовольнити.

Представник позивача, у судовому засіданні, заперечував проти задоволення касаційної скарги.

Заслухавши представників сторін, які з'явилися в судове засідання, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального і процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 11, 629 Цивільного кодексу України договір є однією з підстав виникнення зобов'язань та є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно приписів статей 6, 627, 628 та 638 ЦК України сторони вільні в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що 01.02.1998р. між сторонами був укладений договір оренди нежитлових приміщень №36 з додатковими угодами до нього, відповідно до умов якого позивач (орендодавець) передав в оренду відповідачу (орендарю) нежитлові приміщення для використання їх в учбових цілях, відповідно до п.1.1. якого орендар прийняв від орендодавця нежитлові приміщення в корпусах, позначених літ. "А-5", "Б-8", "В-3", загальною площею 5825,6 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Лермонтовська, буд. 27.

Згідно з актом приймання-передачі до договору оренди усі приміщення, в тому числі і корпус "Літ.Б-8" знаходились в нормальному стані.

Додатковою угодою №1 від 01.07.2000р. до договору оренди був встановлений строк оренди до 01.02.2020р.

Додатковою угодою №3 від 01.03.2013 року до договору оренди були внесені зміни до договору та встановлено, що орендар прийняв в найм від орендодавця нежитлові приміщення в корпусі літ. "А-5", загальною площею 1052,54 м.кв., та в корпусі літ. "Б-8", загальною площею 1137,14 м.кв., всього - 2189,68 м.кв.

Плату за оренду приміщень орендар перераховує орендодавцю по його рахунках кожного місяця з 25 по 30 число кожного місяця. (пунктом 3.1. договору).

Пунктом 2.2.2. договору оренди сторони погодили, що орендар зобов'язаний проводити за власний рахунок поточний ремонт займаних приміщень, а проведення робіт, що виходять за межі поточного ремонту можливе тільки за попереднім узгодженням об'ємів, строків і порядку оплати з орендодавцем, про що складається відповідний протокол.

Відповідно до пункту 2.2.6. договору оренди орендар зобов'язаний при достроковому звільнені приміщень здати орендодавцю приміщення за актом в справному стані.

Листом від 11.06.2014 року №240 Харківський гуманітарний університет "Народна українська академія" повідомив ТОВ "Харківський проектний інститут" про дострокове звільнення з 01.07.2014 року приміщень 1-го, 2-го та 7-го поверхів будівлі "Літ. Б-8", розташованих за адресою: м.Харків, вул. Лермонтовська, буд. 27.

Акт прийому-передачі приміщень 1-го, 2-го та 7-го поверхів корпусу літ. "Б-8" в м. Харкові, по вул. Лермонтовській, 27 не було підписано позивачем у зв'язку з незадовільним станом приміщень 7 поверху корпусу літ. "Б-8".