ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 березня 2017 року Справа № 911/1945/16 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Головуючого судді:Барицької Т.Л.,суддів:Губенко Н.М., Картере В.І.,розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства "Банк Михайлівський" Волкова Олександра Юрійовичана постановуКиївського апеляційного господарського суду від 28.11.2016та на рішеннягосподарського суду Київської області від 25.07.2016у справі№ 911/1945/16 господарського суду Київської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Дріада Нова"до1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Мостищанський цегельний комбінат"; 2. Публічного акціонерного товариства "Банк Михайлівський";третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗД Транс"провизнання недійсним договору іпотеки
в судовому засіданні взяли участь представники:
- ТОВ "Дріада Нова" Ополінський О.А.,
- ТОВ "Мостищанський цегельний комбінат" повідомлений, але не з'явився,
- ПАТ "Банк Михайлівський" Печерський П.М.,
- ТОВ "ЗД Транс" повідомлений, але не з'явився,
ВСТАНОВИВ:
Рішенням господарського суду Київської області від 25.07.2016 у справі №911/1945/16 (суддя Конюх О.В.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 28.11.2016 (судді: Хрипун О.О., Іоннікова І.А., Корсакова Г.В.), задоволений позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Дріада Нова" (надалі позивач/ТОВ "Дріада Нова") до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мостищанський цегельний комбінат" (надалі відповідач 1/ТОВ "Мостищанський цегельний завод") та до Публічного акціонерного товариства "Банк Михайлівський" (відповідач 2/банк); за рішенням визнано недійсним укладений між ТОВ "Мостищанський цегельний завод" та банком іпотечний договір від 25.06.2015, а також визнано припиненою іпотеку нерухомого майна, яка виникла на підставі договору іпотеки від 25.06.2015.
До Вищого господарського суду України із касаційною скаргою на прийняті у даній справі судові рішення, звернулася Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства "Банк Михайлівський" Волков Олександр Юрійович (надалі скаржник); в обгрунтування підстав касаційної скарги, скаржник посилається на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст. 23 Закону України "Про іпотеку"; просить оскаржувані судові рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким у позові відмовити.
Усіх учасників судового процесу належним чином було повідомлено про час та місце розгляду даної справи.
Заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення присутніх у судовому засіданні представників сторін у справі, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Розглядаючи дану справу, суди попередніх інстанцій встановили наступні обставини:
- 29.09.2009 між позивачем та ТОВ "Агропроміндустрія" був укладений договір купівлі-продажу нежилих будівель, відповідно до якого позивач (ТОВ "Дріада Нова") набув право власності на нежилі приміщення, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Горенка, вул. Садова, буд. 20, що складається з наступних об'єктів: адмінбудівля, загальною площею 648,6 кв.м. - літ. "А"; склад, загальною площею 188,7 кв.м. - літ "Б"; формовочний цех, загальною площею 150,4 кв.м. - літ "В"; формовочний цех, загальною площею 116,7 кв.м. - літ. "Г"; цех скловолокна, загальною площею 165,8 кв.м. - літ. "Д"; піч, загальною площею 698,6 кв.м. - літ "Ж"; компресорна, загальною площею 61,3 кв.м. - літ "З"; лазня, загальною площею 75,1 кв.м. - літ "К"; цех ширпотребу, загальною площею 518,1 кв.м. - літ "Л"; гараж під літерою "М" загальною площею 525,9 кв.м., битовка під літерою "Н" загальною площею 43,3 кв.м., котельня під літерою "Т" загальною площею 584,0 кв.м., свердловина, загальною площею 7,8 кв.м. - "О"; свердловина, загальною площею 7,8 кв.м. - літ "П"; ГРП, загальною площею 25,8 кв.м. - літ. "С"; навіси сушильні, 1-10; пожежне водоймище, 11; водонапірна башта, 12; огорожа, 13-16; замощення, 17-21; ТП, загальною площею 43,5 кв.м. - літ. "Ф"; навіс - літ. "Ч";
- вказаний договір купівлі-продажу був зареєстрований 29.09.2009 в Державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів від 29.09.2009 №7775748;
- право власності за позивачем на вказане майно було зареєстровано 05.10.2009, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.10.2009, номер витягу 24040342;
- 25.06.2015 між відповідачем 2 (банк, іпотекодержатель) та відповідачем 1 (іпотекодавець), який діє як майновий поручитель за виконання зобов'язань ТОВ "ЗД Транс" (позичальник) укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Манойло Н.Г., зареєстрований в реєстрі за № 2111, відповідно до якого іпотекодавець з метою забезпечення виконання зобов'язань, зазначених в п. 1.2 цього договору, передав іпотекодержателю в іпотеку частину нерухомого майна, зазначеного в п. 2 цього договору, а іпотекодержатель прийняв його в іпотеку на умовах визначених у цьому договорі, та набував право одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у повному обсязі переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця, якщо інше не встановлено законом (п. 1.1 договору);
- згідно з п. 1.2 договору іпотеки №2111, іпотекою за цим договором забезпечується виконання іпотекодавцем своїх зобов'язань перед іпотекодержателем, які виникають за кредитним договором № 32/11-КЛ від 26.11.2014, укладеним між іпотекодержателем (банком) та позичальником (ТОВ "ЗД Транс"), з усіма змінами та доповненнями, додатками до нього;
- в п. 2 договору зазначено, що предметом іпотеки, що належить іпотекодавцеві (відповідачеві 1) на праві власності, є частина від нерухомого майна, що зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 16025632224 та має загальну площу 4 752,1 кв.м., а саме: 58/100 частин нежилих будівель, загальною площею 2 751,5 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Горенка, вул. Садова, буд. 20, що складається з наступних об'єктів: адмінбудівля, загальною площею 648,6 кв.м. - літ. "А"; склад, загальною площею 188,7 кв.м. - літ "Б"; формовочний цех, загальною площею 150,4 кв.м. - літ "В"; формовочний цех, загальною площею 116,7 кв.м. - літ. "Г"; цех скловолокна, загальною площею 165,8 кв.м. - літ. "Д"; піч, загальною площею 698,6 кв.м. - літ "Ж"; компресорна, загальною площею 61,3 кв.м. - літ "З"; лазня, загальною площею 75,1 кв.м. - літ "К"; цех ширпотребу, загальною площею 518,1 кв.м. - літ "Л"; свердловина, загальною площею 7,8 кв.м. - "О"; свердловина, загальною площею 7,8 кв.м. - літ "П"; ГРП, загальною площею 25,8 кв.м. - літ. "С"; навіси сушильні, 1-10; пожежне водоймище, 11; водонапірна башта, 12; огорожа, 13-16; замощення, 17-21; ТП, загальною площею 43,5 кв.м. - літ. "Ф"; навіс - літ. "Ч" (тобто, те ж саме майно, власником якого в 2009 році став позивач - ТОВ "Дріада Нова");
- в розділі 2 договору іпотеки №2111 зазначено, що предмет іпотеки належить іпотекодавцеві (відповідачу 1) на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області 12.08.2011 на підставі рішення виконавчого комітету Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області 28.07.2011 № 53/7, зареєстрованого комунальним підприємством "Бюро технічної інвентиризації Києво-Святошинської районної ради Київської області" 18.08.2011 в книзі № 23, номер запису: 274, реєстраційний номер: 7711909, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 18.08.2011, номер запису про право власності: 257068;
- у п. 3.1 договору іпотеки зазначено, що на час підписання цього договору та на кожен момент дії цього договору: предмет іпотеки/будь-яка його частина належить іпотекодавцю на праві спільної часткової власності, право якої отримано ним на правомірних підставах; іпотекодавець ніяким чином не обмежений у розпорядженні предметом іпотеки, не існує жодної судової справи, яка може мати негативні для іпотекодавця наслідки та/або може призвести до арешту, конфіскації, примусового стягнення активів/майна іпотекодавця; іпоткодавцю не відомо про факти, що можуть бути підставою для пред'явлення вимог, пов'язаних з оспорюванням права власності або вилучення предмета іпотеки;
- в день укладення договору (25.06.2016) до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Манойло Н.Г. були внесені відомості про державну реєстрацію обтяження 58/100 частини нежилих будівель, загальною площею 2 751,5 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Горенка, вул. Садова, буд. 20 за договором іпотеки №2111;
- рішенням господарського суду Київської області від 30.11.2015 у справі №911/263/15, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 10.02.2016 та постановою Вищого господарського суду України від 10.05.2016, задоволено позов ТОВ "Дріада Нова" до ТОВ "Мостищанський цегельний комбінат", ТОВ "Варм Вуд" та ПП "Граніт-Трейд" (треті особи ТОВ "Агропромбудіндустрія" та ПАТ "Банк Михайлівський") про визнання за ТОВ "Дріада Нова" права власності на нежилі будівлі, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Горенка, вулиця Садова 20, а саме: адмінбудівля під літерою "А", загальною площею 648,6 кв.м., склад під літерою "Б", загальною площею 188,7 кв.м., формовочний цех під літерою "В", загальною площею 150,4 кв.м., формовочний цех під літерою "Г", загальною площею 116,7 кв.м., цех скловолокна під літерою "Д", загальною площею 165,8 кв.м., піч під літерою "Ж", загальною площею 698,6 кв.м., компресорна під літерою "З", загальною площею 61,3 кв.м., лазня під літерою "К", загальною площею 75,1 кв.м., цех ширпотребу під літерою "Л", загальною площею 518,1 кв.м., гараж під літерою "М", загальною площею 525,9 кв.м., битовка під літерою "Н", загальною площею 43,3 кв.м., свердловина під літерою "О", загальною площею 7,8 кв.м., свердловина під літерою "П", загальною площею 7,8 кв.м., котельня під літерою "Т", загальною площею 584,0 кв.м., ГРП під літерою "С", загальною площею 25,8 кв.м., навіси сушильні під №1-10, пожежеводоймище під №11, водонапірна башта під № 12, огорожа під №13-16, замощення під №17-21, склад під літерою "У", загальною площею 523,7 кв.м., ТП-3369 під літерою "Ф", загальною площею 43,5 кв.м., навіс під літерою "Ч", цех по виробництву столярних виробів під літерою "Ш", загальною площею 367,0 кв.м. та про витребування вказаного майна на підставі ст. 388 ЦК України у ТОВ "Мостищанський цегельний комбінат" та ТОВ "Варм Вуд" з передачею їх ТОВ "Дріада Нова";
- при розгляді справи № 911/263/15 та задоволенні позову ТОВ "Дріада Нова", суди виходили з того, що рішенням господарського суду Київської області від 12.08.2013 у справі № 911/2534/13, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 10.12.2013 та постановою Вищого господарського суду України від 19.02.2014, а також постановою Київського апеляційного господарського суду від 02.12.2014 у справі № 7/807, залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 27.02.2015, встановлено преюдиціальні факти недійсності договору оренди цілісного майнового комплексу № 01/07 від 02.04.2008 з моменту його укладення між ТОВ "Агропроміндустрія" (орендодавець) та ПП "Граніт-Трейд" та обумовленої цим відсутності у ПП "Граніт-Трейд" (орендаря) переважного перед іншими особами права на придбання майна у разі його продажу орендодавцем, неправомірна реалізація якого (переважного права) орендарем призвела до позбавлення позивача (ТОВ "Дріада Нова") права власності на нежитлові приміщення, набутого на підставі договору купівлі-продажу нежилих будівель від 29.09.2009, який ніким не оспорювався та не визнавався недійсним у встановленому порядку;
- ПП "Граніт-Трейд", яке відчужило спірні нежитлові приміщення шляхом передачі їх до статутного фонду ТОВ "Мостищанський цегельний комбінат", а останнє, в свою чергу, частину цього майна продало ТОВ "Варм Вуд" за вищезгаданим договором купівлі-продажу 42/100 частин нежилих приміщень, набуло право власності на вказане нерухоме майно на підставі судового рішення у справі №7/807, скасованого в подальшому як незаконного.
Предметом даного спору з урахуванням заяви про зміну предмету позову від 18.07.2016 є вимоги позивача про: - визнання недійсним з моменту укладення іпотечного договору від 25.06.2015 №2111, укладеного між ТОВ "Мостищанський цегельний завод" та банком (відповідачем 2); - визнання припиненою іпотеки нерухомого майна, яка виникла на підставі договору іпотеки від 25.06.2016 №2111.
Обґрунтовуючи підстави позову, позивач посилається на те, що з 2009 року саме він є власником майна, яке є предметом спірного договору іпотеки. Проте, тривалий час, це майно перебувало в незаконному чужому володінні, що підтверджено рішенням господарського суду Київської області віл 30.11.2015 у справі №911/263/15, яке набрало законної сили. Однак, в той час, як майно перебувало в незаконному володінні відповідача 1, він все ж таки, передав його в іпотеку відповідачу 2 , чим порушені права позивача як власника майна, яке є предметом договору іпотеки, на володіння належним йому майном та спонукало звернутися до суду із даним позовом.
Сервіси для юристів