Постанова ВГСУ від 15.03.2017 року у справі №910/11818/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня 2017 року Справа № 910/11818/16

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого судді:Корсака В.А.суддівШвеця В.О., Данилової М.В.за участю представників:позивачаГавриленко С.М.відповідачівОСОБА_5, ОСОБА_6розглянувши матеріали касаційної скарги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 01.12.2016у справі№ 910/11818/16 господарського суду міста Києваза позовомПриватного підприємства "Виробничо-комерційна фірма "Мава"доФізичної особи-підприємця ОСОБА_5простягнення 200 958,47грн.

В С Т А Н О В И В :

У червні 2016 року Приватне підприємство "Виробничо-комерційна фірма "МАВА" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за договором оренди у розмірі 200 958, 47грн. та судових витрат по сплаті судового збору у розмірі 3 106,77 грн.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 01.09.2016 (суддя Селівон А.М.) позов задоволено частково. Стягнуто з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 на користь Приватного підприємства "Виробничо-комерційна фірма "МАВА" 15483,87грн. боргу та 239,38 грн. витрат зі сплати судового збору. В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 01.12.2016 (головуючий суддя Станік С.Р., судді Гаврилюк О.М., Власов Ю.Л.) господарського суду міста Києва від 01.09.2016 скасоване з прийняттям нового рішення про задоволення позовних вимог у повному обсязі. Стягнуто з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 на користь Приватного підприємства "Виробничо-комерційна фірма "МАВА" 200958,47грн. боргу за договором оренди.

Не погоджуючись із прийнятою судом апеляційної інстанції постановою, фізична особа-підприємець ОСОБА_5 звернувся до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій просить постанову Київського апеляційного господарського суду від 01.12.2016. скасувати, а рішення господарського міста Києва від 01.09.2016 залишити в силі, посилаючись на порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, зокрема, приписів ст.ст.218, 525, 526, 653 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 34, 35 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.02.2017 у даній справі визначено склад колегії суддів: головуючий суддя - Корсак В.А., судді Швець В.О., Данилова М.В.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 20.02.2017 касаційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду у вищевказаному складі.

У відповідності до статті 1117 Господарського процесуального кодексу України касаційна скарга розглядається у межах доводів оскарження постанови апеляційного суду, тобто на предмет правомірності залишення без розгляду позову прокурора.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення присутніх у судовому засіданні касаційної інстанції 15.03.2017 представників сторін та прокурора, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 17.06.2014 між Приватним підприємством "Виробничо-комерційна фірма "МАВА" (орендодавець за договором, позивач у справі) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_5 (орендар за договором, відповідач у справі) укладено Договір оренди нерухомого майна №59-117/06/2004 (далі - Договір), згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове оплатне користування нерухоме майно - приміщення, конкретні розташування та характеристики якого визначені Додатком № 1 до Договору та погоджено сторонами одночасно з цим договором, але у будь - якому випадку не пізніше моменту складання Акту прийому - передачі приміщення орендарю (Додаток №2).

Як визначено Договором та Додатком №1 до Договору предметом оренди є нежитлове приміщення, загальною площею 1030,60 кв.м, що розташоване на відмітці 0.000 (1 поверх) будівлі Торгово-розважального центру "ІНФОРМАЦІЯ_1", який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п.1.2 Договору приміщення може використовуватися орендарем винятково для здійснення діяльності, обумовленої сторонами в Додатку №5 до даного Договору, а саме для катання на роликових ковзанах, також для продажу роликових ковзанів та аксесуарів, а також їх прокату.

Розділами 2-10 Договору сторони узгодили права та обов'язки сторін, строки оренди та дії договору, умови передачі та повернення предмету оренди, ціну договору та порядок проведення розрахунків, умови зміни та дострокового припинення договору, відповідальність сторін тощо.

Пунктом 3.1 Договору визначено, що Договір вважається укладеним і набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін.

Згідно із п.3.2 Договору строк дії цього Договору починається з моменту, вказаного у п.3.1 та триває в частині оренди приміщення до 17 червня 2015 року, а в частині проведення розрахунків між сторонами - до повного виконання ними взятих на себе зобов'язань за цим договором.

Вказаний Договір підписано представником орендодавця та орендарем особисто та скріплено печатками обох сторін.

Відповідно до п.4.1 Договору приміщення для проведення опоряджувальних робіт передається орендодавцем орендарю на підставі Акту допуску (Додаток № 3) згідно п.1.3 цього Договору, за яким орендодавець зобов'язується після сплати орендарем гарантійного платежу згідно п.5.5 цього Договору не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати відкриття надати останньому доступ до приміщення для проведення опоряджувальних робіт, що оформлюється актом допуску до приміщення, який є Додатком №3 до договору та є його невід'ємною частиною.

Згідно із п.4.2 Договору після проведення орендарем опоряджувальних робіт приміщення (з урахуванням опоряджувальних робіт) передається орендодавцем орендарю на підставі Акту прийому-передачі приміщення в орендне користування (Додаток №2).

Судами попередніх інстанцій встановлено, що укладений Договір за своїм змістом та правовою природою є договором найму (оренди), який підпадає під правове регулювання норм глави 58 Цивільного кодексу України та §5 глави 30 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). В силу частини 6 названої статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Аналогічне визначення договору оренди міститься і в ст.759 Цивільного кодексу України.

Згідно із ст.765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Частини 1 статті 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.