Постанова ВГСУ від 14.12.2016 року у справі №916/1256/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2016 року № 916/1256/16 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Стратієнко Л.В.суддів Вовка І.В. Кондратової І.Д.за участі представників: позивача: відповідача: Крутовських С.В. Гончаров Е.В.розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародний аеропорт "Одеса"на рішення та постановуГосподарського суду Одеської області від 01 серпня 2016 р. Одеського апеляційного господарського суду від 11 жовтня 2016 р. у справі№ 916/1256/16за позовомтовариства з обмеженою відповідальністю "Д'юті - Фрі Одеса" дотовариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародний аеропорт "Одеса"про зобов'язання не чинити перешкод у користуванні майномВСТАНОВИВ:

У травні 2016 р. позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про зобов'язання ТОВ "Міжнародний аеропорт "Одеса" не чинити ТОВ "Д'юті - Фрі Одеса" перешкоди у користуванні нежилими приміщеннями на першому поверсі будівлі аеровокзалу площею 14 м2. та частині площі розміром 28 м2, загальною площею 42м2, які розташовані за адресою: Одеса-54, Аеропорт ЦА, надавши можливість безперешкодного доступу у ці приміщення та користування ними на умовах, передбачених договором оренди нежитлових приміщень № 715/09 від 31.08.2009р.

Рішенням господарського суду Одеської області від 01.08.2016 року (суддя Степанова Л.В.), залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 11.10.2016 р. (головуючий - Величко Т.А., судді - Бєляновський В.В., Поліщук Л.В.), позов ТОВ "Д'юті - Фрі Одеса" задоволено.

Зобов'язано ТОВ "Міжнародний аеропорт "Одеса" не чинити ТОВ "Д'юті - Фрі Одеса" перешкоди у користуванні нежилими приміщеннями на першому поверсі будівлі аеровокзалу площею 14м2 та частині площі розміром 28м2, загальною площею 42м2, які розташовані за адресою: Одеса-54, Аеропорт ЦА, надавши можливість безперешкодного доступу у ці приміщення та користування ними на умовах, передбачених договором оренди нежитлових приміщень №715/09 від 31.08.2009р. Стягнуто з ТОВ "Міжнародний аеропорт "Одеса" на користь ТОВ"Д'юті - Фрі Одеса" 1378 грн. судового збору.

У касаційній скарзі позивач, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати постановлені у справі судові рішення та постановити нове, яким у позові відмовити.

В заяві про уточнення касаційної скарги просив припинити провадження у справі на підставі п.11 ч.1 ст. 60 ГПК України.

У відзиві на касаційну скаргу позивач просить її залишити без задоволення, а судові рішення - без змін.

Заслухавши пояснення представників сторін, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено господарськими судами, 31.08.2009р. між КП "Міжнародний аеропорт Одеса" (орендодавець) та ТОВ "Д'юті - Фрі Одеса" (орендар) було укладено договір оренди нежилого приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Лічман І.М. та зареєстрований за №6219.

Відповідно до п.1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове цільове платне користування нежиле приміщення на першому поверсі будівлі аеровокзалу площею 14м2 та частину площі розміром 28 м2, загальною площею 42м2, які розташовані за адресою: Одеса-54, Аеропорт ЦА.

Вказане приміщення передається орендарю виключно під розміщення магазину безмитної торгівлі (п.1.2. договору).

Відповідно до п.1.4. договору термін дії договору з 14.08.2009р. по 14.08.2019р.

Орендодавець зобов'язується не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватися орендованими приміщеннями на умовах договору (п.3.6. договору).

Відповідно до пп 4.1.1 - 4.1.8. п.4.1. договору протягом дії договору, крім своєчасного внесення орендної плати, орендар зобов'язаний забезпечувати збереження об'єкта оренди, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати об'єкт оренди у чистоті і технічно справному стані, забезпечувати санітарний, екологічно чистий стан, прибирання та упорядкування прилеглої території, окремо сплачувати за власні кошти фактичні витрати за користування водою, каналізацією, електроенергією, опаленням, іншими послугами, для чого у місячний термін оформити договори з КП "Міжнародний аеропорт Одеса", за свій рахунок проводити протипожежні заходи, нести матеріальну відповідальність за збитки, спричинені пожежею, що виникла в об'єкті оренди з вини орендаря, виконувати розпорядження і накази місцевих органів влади, що відносяться до здійснення протипожежних заходів, сплачувати витрати на прибирання прилеглої території, застрахувати об'єкт оренди на весь термін дії договору у страховій компанії в порядку, визначеному чинним законодавством на повну вартість об'єкта оренди, що визначена у п.1.1. договору та надати орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного зобов'язання, протягом 20 днів з моменту укладання договору, своєчасно узгоджувати з орендодавцем будь-які зміни профілю використання об'єкта оренди, ризик випадкової гибелі чи пошкодження орендованих приміщень несе орендар з моменту укладання договору.

Орендар безперешкодно допускає представників орендодавця для контролю за виконанням правил використання приміщеннями і обов'язків за договором (п.4.8. договору).

Відповідно до п.п.7.4., 7.5. договору зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються сторонами протягом 20 днів. Одностороння відмова від виконання умов договору та внесених змін не допускається. Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та зазначеним договором оренди.

До договору оренди додаються вартість послуг, акт приймання-передачі та викопіювання з плану технічного паспорту (п.п.8.1. - 8.3. договору).

27.12.2010р. між сторонами було укладено додаткову угоду якою сторони внесли зміни щодо реквізитів орендодавця.

29.12.2010р. додатковою угодою сторони встановили вартість утримання інфраструктури у розмірі 745,59грн.

17.03.2011р. сторони уклали додаткову угоду якою встановили розмір витрат з податку на землю з 01.01.2011р. у суму 10,01грн. на місяць без урахування ПДВ.

У зв'язку зі зміною власника об'єкта оренди на підставі рішення Одеської міської ради №835-VI від 08.07.2011р. "Про визначення частки Одеської міської ради у статутному капіталі ТОВ "Міжнародний аеропорт Одеса" та внеску КП "Міжнародний аеропорт Одеса" у спільну діяльність", додатковою угодою №9 від 10.02.2012р. сторони внесли зміни до договору стосовно нового орендодавця - ТОВ "Міжнародний аеропорт Одеса" та його реквізитів.

Додатковою угодою від 30.12.2013р., у зв'язку із укладанням орендодавцем іпотечного договору №151413Z23 від 17.10.2013р., сторони внесли зміни до договору щодо повідомлення орендаря про те, що майно, яке передається у користування за договором, перебуває в забезпеченні банку за кредитними зобов'язаннями та внесли зміни щодо реквізитів орендодавця.

30.05.2014р. між сторонами укладено додаткову угоду про внесення змін до п.п.1.1., 4.8., 4.12., 7.6. договору.

11.02.2015р. сторони уклали додаткову угоду якою внесли низку змін до п.п.1.1., 2.1., 2.2., 2.5., 3.3., пп. 4.1.3., 4.1.4., п.п. 4.2., 5.3. та встановили, що ці зміни застосовуються до відносин між сторонами, які виникли до її укладання, тобто з 01.01.2015р.

30.12.2015р. ТОВ "Д'юті - Фрі Одеса" отримало лист відповідача про розірвання договору оренди 06.01.2016р.

11.01.2016р. позивач просив повідомити про підстави розірвання договору в односторонньому порядку та заперечував проти такого розірвання.