ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 жовтня 2014 року Справа № 914/1967/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Грейц К.В.,суддів:Бакуліної С.В., Глос О.І.,розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської радина постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 05.08.2014у справі№914/1967/13 господарського суду Львівської областіза позовомУправління комунальної власності департаменту економічної політикидоТовариства з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Львів"за участютретьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Львівської міської радипророзірвання договору оренди №3-7139-9 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) з додатком №3-7139-9(Д-10), укладеного між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Львів" на нежитлові приміщення стадіону "Сокіл", загальною площею 2108,4 кв.м., а саме: нежитлові будівлі, що позначені в технічній документації під літерами "Г-1", площею 830,7кв.м., "Д-1", "Д'-1" площею 152,7кв.м., "Е-2" площею 11,6кв.м., "Є-1", "Є'-1" площею 223,4 кв.м., "Ж-1" площею 884,6 кв.м., "2Е-1" площею 5,4кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Патона, буд.1
у судовому засіданні взяли участь представники:
від позивача: Крикус В.В. (дов. №5 від 08.01.2014);
від відповідача: не з'явилися;
від третьої особи: Шмотолоха О.П. (дов. № 1104-вих-1028 від 03.09.2014);
ВСТАНОВИВ:
Рішенням господарського суду Львівської області від 06.05.2014 у справі №914/1967/13 (судді: Березяк Н.Є., Синчук М.М., Крупник Р.В.), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 05.08.2014 (судді: Костів Т.С., Марко Р.І., Данко Л.С.) в задоволенні позовних вимог відмовлено.
У касаційній скарзі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради просить скасувати рішення господарського суду Львівської області від 06.05.2014 у справі №914/1967/13 та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 05.08.2014 у даній справі і постановити нове рішення, яким позовні вимоги Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради задовольнити, посилаючись на порушення господарськими судами норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст.ст. 526, 773 Цивільного кодексу України; ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України; ст. 27 Закону України "Про планування і забудову територій" (в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин), п. 5 Порядку надання вихідних даних для проектування об'єктів містобудування, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 N 489; ст.ст. 32-36, 43 Господарського процесуального кодексу України, оскільки, по-перше, факт порушення відповідачем умов договору оренди №3-7139-9 від 28.04.2009 у зв'язку з демонтажем частини орендованих приміщень без дозволу орендодавця підтверджено матеріалами справи; по-друге, господарські суди попередніх інстанцій дійшли помилкового висновку про те, що рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 01.10.2010 № 1342 "Про затвердження містобудівного обґрунтування та містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки на проектування та реконструкцію ТОВ "Футбольний клуб "Львів" футбольного комплексу "Сокіл" на вул. Є. Патона, 1 з частковим знесенням нежитлових приміщень стадіону" надано згоду відповідачу на реконструкцію спортивного комплексу "Сокіл" із частковим знесенням нежитлових приміщень, оскільки вказаним рішенням виконкому лише затверджено містобудівне обгрунтування та містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки на проектування та реконструкцію футбольного комплексу "Сокіл" та зобов'язано відповідача отримати у встановленому порядку дозвіл на частковий демонтаж нежитлових приміщень стадіону (який відповідачем отримано не було); до того ж виконком Львівської міської ради не є орендодавцем за договором оренди № 3-7139-9 від 28.04.2009, а орендодавець (Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради) будь-яких дозволів на реконструкцію і знесення орендованих приміщень не давав).
Розпорядженням Секретаря другої судової палати від 13.10.2014 №03-05/1991 у зв'язку з виходом з відпустки судді Бакуліної С.В. для розгляду касаційної скарги у справі №914/1967/13 господарського суду Львівської області сформовано колегію суддів у складі: головуючого - судді Грейц К.В., суддів: Бакуліної С.В., Глос О.І.
Представник відповідача не скористався своїм процесуальним правом на участь в судовому засіданні касаційної інстанції.
Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представників позивача та третьої особи, перевіривши матеріали справи, правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.
Господарськими судами першої та апеляційної інстанцій встановлено наступне.
28.04.2009 між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ТОВ "Футбольний клуб "Львів" укладено договір оренди №3-7139-9 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), згідно з п. 1.1 якого (з врахуванням змін, що були внесені договором №3-7139-9 (Д-10) від 02.08.2010) Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) відповідно до ухвал Львівської міської ради 10-ї сесії 5-го скликання від 10.07.2008 за №1945, 11-ї сесії 5-го скликання від 06.11.2008 за №2207, 12-ї сесії 5-го скликання від 05.03.2009 за №2441 та 17-ї сесії 5-го скликання від 03.06.2010 за №3578 на умовах, визначених цим договором, зобов'язується передати, а ТОВ "Футбольний клуб "Львів" (орендар) прийняти в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення стадіону "Сокіл" загальною площею 2108,4 кв.м., а саме: нежитлові будівлі, що позначені в технічній документації під літерами "Г-1" площею 830,7 кв.м., "Д-1", "Д'-1" площею 152,7 кв.м., "Е-2" площею 11,6 кв.м., "Є-1", "Є'-1" площею 223,4 кв.м., "Ж-1" площею 884,6 кв.м., "2Е-1" площею 5,4 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Патона, буд. 1, що знаходиться на балансі ДП ЛДЗ "Лорта" (балансоутримувач) і належить територіальній громаді міста Львова в особі Львівської міської ради на праві комунальної власності.
Згідно з п. 1.2 договору технічна характеристика об'єкта оренди наводиться в технічних паспортах ОКП ЛОР "БТІ та ЕО" від 26.09.2008 та від 28.01.2009.
Пунктами 3.1-3.4 договору сторони узгодили, що приймання-передача об'єкта оренди здійснюється орендарем та орендодавцем в особі балансоутримувача і оформлюється актом приймання-передачі; сторони домовились, що передача об'єкта оренди по акту приймання-передачі проводиться протягом 5 (п'яти) днів від дати підписання цього договору, для чого попередньо орендодавець в особі балансоутримувача повинен звільнити об'єкт оренди та підготувати його до передачі орендареві; при передачі об'єкта оренди складається акт приймання-передачі, який підписується орендарем та орендодавцем в особі балансоутримувача; об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання акту приймання-передачі.
Відповідно до п. 4.1 договору термін дії цього договору оренди визначений на 10 років з 28.04.2009 до 28.04.2019 включно.
Пунктом 4.6 договору встановлено, що у разі припинення або розірвання договору покращення об'єкта оренди, здійснені орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від об'єкта оренди, не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю орендаря, а невідокремлені поліпшення - власністю орендодавця.
Згідно з п. 4.8 договору чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем; загибелі об'єкта оренди; дострокового розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду; невиконанням орендарем вимог, передбачених у пункті 12.3.3 договору; банкрутства орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.
Пунктом 6.5 договору сторони погодили, що орендодавець має право контролювати наявність і стан, напрямки та ефективність використання об'єкта, переданого в оренду за даним договором, здійснювати перевірку дотримання орендарем умов цього договору.
Відповідно до п. 6.6 договору орендодавець має право достроково розірвати договір за наявності підстав, передбачених чинним законодавством України.
Пунктом 6.7 договору встановлено орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання в разі погіршення стану об'єкта оренди внаслідок невиконання або неналежного виконання умов договору.
Згідно з п. 7.3 договору орендар зобов'язаний використовувати та зберігати об'єкт оренди відповідно до умов договору, утримувати об'єкт оренди у повній справності та нести всі необхідні витрати по його експлуатації.
Відповідно до п. 7.5 договору орендар зобов'язується проводити капітальний та поточний ремонт, реконструкцію, технічне переобладнання об'єкта оренди тільки з дозволу орендодавця з наданням проектно-кошторисної документації, виготовленої за власний рахунок до початку проведення робіт і затвердженої у встановленому порядку; після проведення перепланування або реконструкції, що потягла за собою зміну конструктивних елементів приміщення (будівлі), орендар зобов'язаний замовити за власний рахунок технічний паспорт на це приміщення (будівлю) і не пізніше 3-х місяців після закінчення ремонтних робіт надати його орендодавцю.
Пунктом 7.7 договору сторонами погоджено, що орендар зобов'язаний підтримувати територію, прилеглу до об'єкта оренди, та закріплену земельну ділянку в належному санітарному стані.
Відповідно до п. 7.18 договору орендар зобов'язаний упорядкувати територію, прилеглу до об'єкта оренди.
Пунктом 11.1 договору встановлено, що даний договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, за винятком випадків, передбачених у підпункті 12.3.3 договору.
Сервіси для юристів