ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 вересня 2016 року Справа № 910/23394/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіСибіги О.М.,суддівБожок В.С., Мачульського Г.М.розглянувши матеріали касаційної скаргиМіжнародного благодійного фонду "Музей історії повітроплавання і авіації імені Сікорського", м. Київна постановуКиївського апеляційного господарського суду від 21.06.2016 рокуу справі господарського суду міста Києваза позовомТВО військового прокурора Київського гарнізону, м. Київ в інтересах держави в особі Державного підприємства "Готель Козацький" Міністерства оборони України, м. КиївдоМіжнародного благодійного фонду "Музей історії повітроплавання і авіації імені Сікорського", м. Київза участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача1. Концерну "Військторгсервіс", м. Київ; 2. Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву, м. Київ; 3. Міністерства оборони України, м. Київпророзірвання договору оренди
за участю представників
прокуратури: Коркішко В.М.,
позивача: Мотрончук Д.П.,
відповідача: не з'явився,
третьої особи-1: Фещенко І.В.,
третьої особи-2: не з'явився,
третьої особи-3: Пасічник К.Ю.
В С Т А Н О В И В:
ТВО військового прокурора Київського гарнізону в інтересах держави в особі державного підприємства "Готель Козацький" Міністерства оборони України (далі за текстом - ДП "Готель Козацький") звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до міжнародного благодійного фонду "Музей історії повітроплавання і авіації імені Сікорського" (далі за текстом - МБФ "Музей історії повітроплавання і авіації імені Сікорського") за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: концерну "Військторгсервіс" та регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву про розірвання договору оренди нежитлового трьохповерхового будинку загальною площею 1 460 кв.м., розміщеного в місті Києві по вул. Ярославів Вал 15-б за № 62 від 21.06.2000 року, укладеного між ДП "Готель Козацький" та МБФ "Музей історії повітроплавання і авіації імені Сікорського", та вилучення вказаного об'єкту нерухомого майна.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 09.11.2015 року до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача залучено Міністерство оборони України.
Рішенням господарського суду міста Києва від 11.12.2015 року залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 21.06.2016 року позов задоволено: розірвано договір оренди нежитлового трьохповерхового будинку загальною площею 1 460 кв.м., розміщеного в місті Києві по вул. Ярославів Вал 15-б за № 62 від 21.06.2000 року, укладеного між ДП "Готель Козацький" та МБФ "Музей історії повітроплавання і авіації імені Сікорського", та вилучено у МБФ "Музей історії повітроплавання і авіації імені Сікорського" зазначений об'єкт нерухомого майна.
Вищезазначені судові акти мотивовано необхідністю задоволення позовних вимог та розірвання договору оренди нерухомого майна з огляду на те, що відповідачем основні умови договору та мета його укладення (п. п. 1.1., 5.1., 5.2., 5.5., 5.6. Договору) не виконані, не вжито жодних заходів щодо збереження та утримання в належному стані об'єкту оренди - Будинку Сікорського, який є пам'яткою архітектури та містобудування місцевого значення, не вчинено жодних дій, направлених на відведення (пришвидшення відведення) земельної ділянки та оформлення права користування нею, дій щодо відпрацювання проектно-кошторисної документації для початку проведення будівельних робіт та робіт з реконструкції об'єкту оренди, а також щодо страхування об'єкту оренди, тобто відповідачем істотно порушено умови Договору.
Не погоджуючись з судовими актами попередніх інстанцій, МБФ "Музей історії повітроплавання і авіації імені Сікорського" звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду міста Києва від 11.12.2015 року та постанову Київського апеляційного господарського суду від 21.06.2016 року і прийняти нове рішення у справі, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.
ДП "Готель Козацький" до Вищого господарського суду України було подано відзив на касаційну скаргу, в якому відповідач проти доводів касаційної скарги заперечує та просить залишити її без задоволення, а судові акти попередніх інстанцій - без змін.
В судовому засіданні прокурор та представники позивача, третьої особи-1 та третьої особи-3 проти доводів касаційної скарги заперечували та просили залишити її без задоволення, а рішення господарського суду міста Києва від 11.12.2015 року та постанову Київського апеляційного господарського суду від 21.06.2016 року - без змін.
Відповідача та третю особу-2 згідно з приписами ст. 1114 ГПК України було належним чином повідомлено про день, час і місце розгляду касаційної скарги, однак вони не скористались передбаченим законом процесуальним правом на участь в розгляді справи касаційною інстанцією.
Заслухавши пояснення прокурора та представників позивача, третьої особи-1 та третьої особи-3, приймаючи до уваги межі перегляду справи в суді касаційної інстанції, перевіривши повноту встановлення господарськими судами обставин справи та правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає з огляду на наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 21.06.2000 року ДП "Готель "Козацький" (орендодавець) та МБФ "Музей історії повітроплавання і авіації імені Сікорського" (орендар) було укладено Договір № 62 про оренду нежитлового будинку по вул. Ярославів Вал 15 "б" м. Києва, що знаходиться в управлінні Міністерства оборони України (далі за текстом - Договір).
Згідно з п. 1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно - нежитловий трьохповерховий будинок (державне майно) загальною площею 1 460 кв. метрів, вартістю 427 100 (чотириста двадцять сім тисяч сто) гривень, який знаходиться на балансі ДП Міністерства оборони України "Готель "Козацький", з метою розміщення МБФ "Музей історії повітроплавання і авіації імені Сікорського" та забезпечення його функціонування. Будинок знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ярославів Вал 15 "б".
Відповідно до Акту прийому-передачі нежитлових приміщень в оренду від 06.09.2000 року на виконання умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування об'єкт оренди.
Пунктом 5.2. Договору передбачено, що орендар зобов'язується на протязі року з моменту передачі будинку в оренду відпрацювати необхідну документацію на проведення будівельних робіт, узгодити всі питання і отримати дозвіл на проведення будівельних робіт в відповідних організаціях та відомствах міста. Будівельні та інші роботи на об'єкті оренди закінчити на протязі послідуючих 2 (двох) років підписанням Акту прийому - здачі будинку в експлуатацію.
Тобто, первісною редакцією п. 5.2 Договору оренди, з урахування Акту прийому-передачі нежитлових приміщень в оренду від 06.09.2000 року, було встановлено строк виконання зобов'язання зазначеного у вказаному пункті Договору до вересня 2002 року.
Відповідно до Додаткової угоди № 3 від 24.02.2004 року до Договору оренди від 21.06.2006 року п. 5.2. Договору було викладено в редакції, відповідно до якої орендар зобов'язаний протягом року з моменту отримання дозволу Київської міської державної адміністрації на проведення будівельно-реставраційних робіт відпрацювати проектно-кошторисну документацію на проведення цих робіт та погодити її з орендодавцем. Будівельно-реставраційні роботи закінчити протягом наступних трьох років з моменту отримання дозволу на проведення цих робіт з підписанням Акту здачі-приймання об'єкта в експлуатацію.
Сервіси для юристів