ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 вересня 2015 року Справа № 925/312/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіЄвсікова О.О.,суддів:Кролевець О.А., Попікової О.В. (доповідач у справі) за участю представників: від позивача:Риков В.В. дов. від 11.09.2015від відповідача: від третьої особи:ОСОБА_5 (паспорт) ОСОБА_6 дов. від 6.01.2015 № 104-27 розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Фізичної особи - підприємця ОСОБА_5на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 30.06.2015у справі№ 925/312/15 Господарського суду Черкаської областіза позовомКомунального підприємства "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району в місті Києвідо третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачаФізичної особи - підприємця ОСОБА_5 Оболонська районна в місті Києві державна адміністраціяпровиселення
ВСТАНОВИВ:
Комунальне підприємство "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району в місті Києві звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_5 про виселення з приміщення загальною площею 144,54 кв. м. по АДРЕСА_1 шляхом передачі приміщення позивачу.
В обґрунтування позовних вимог позивач, посилаючись на приписи статей 173, 174 Господарського кодексу України, статей 526, 901, 903 Цивільного кодексу України та статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", зазначав про припинення договору оренди нежитлових приміщень № 94 від 30.12.2011, укладеного між відповідачем та Дочірнім підприємством "ЕКОС", та наявність підстав для виселення.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.02.2015 матеріали позовної заяви КП "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району в місті Києві були направлені за підсудністю до Господарського суду Черкаської області.
Ухвалою від 23.02.2015 Господарський суд Черкаської області порушив провадження у справі № 925/312/15 за позовною заявою КП "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району в місті Києві та призначив її до розгляду.
Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 31.03.2015 в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача до участі у справі залучено Оболонську районну в місті Києві державну адміністрацію.
Рішенням Господарського суду Черкаської області від 05.05.2015 у даній справі (суддя Пащенко А.Д.) у задоволенні позову відмовлено повністю.
Рішення суду першої інстанції мотивоване приписами 136 Господарського кодексу України та статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", з огляду на які місцевий господарський суд дійшов висновку про відсутність у КП "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району в місті Києві, як у балансоутримувача, порушеного права щодо повернення орендованого майна за договором приміщення від 30.12.2011, оскільки передбачених договором оренди та нормами законодавства повноважень від орендодавця - ДП "ЕКОС" або власника спірного майна - Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації позивачу надано не було. За наведених обставин суд, посилаючись на приписи статті 16 Цивільного кодексу України та статті 1 Господарського процесуального кодексу України, визнав відсутнім порушення прав позивача та відмовив у позові.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 30.06.2015 (головуючий суддя Дикунська С.Я., судді Алданова С.О, Коршун Н.М.) апеляційну скаргу Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації задоволено, рішення Господарського суду Черкаської області від 05.05.2015 у справі № 925/312/15 скасовано та прийнято нове рішення. Позовні вимоги КП "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району в місті Києві задоволено. Виселено фізичну особу - підприємця ОСОБА_5 з нежитлового приміщення загальною площею 144,54 кв.м. по АДРЕСА_1 шляхом передачі приміщення КП "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району в місті Києві.
Скасовуючи рішення місцевого суду та задовольняючи позов, апеляційний суд виходив з умов договору оренди приміщення від 30.12.2011 та приписів статей 759, 763, 785 Цивільного кодексу України, а також з розпорядження Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації від 09.10.2012 № 524, відповідно до якого КП "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району в місті Києві прийняло на баланс від ДП "ЕКОС" житловий будинок по АДРЕСА_1, враховуючи які суд дійшов висновку про наявність у позивача права на звернення до суду з даним позовом та наявність підстав для його задоволення.
Не погодившись з постановою апеляційної інстанції, фізична особа - підприємець ОСОБА_5 звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить постанову Київського апеляційного господарського суду від 30.06.2015 скасувати, а рішення Господарського суду Черкаської області від 05.05.2015 залишити в силі.
В обґрунтування своєї правової позиції скаржник посилається на порушення та неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права, зокрема, приписів статті 785 Цивільного кодексу України, наголошуючи на тому, що договір оренди приміщення від 30.12.2011, за користування яким фізична особа - підприємець ОСОБА_5 продовжує сплачувати рахунки, є продовженим відповідно до приписів статті 764 Цивільного кодексу України на новий строк на тих же умовах, оскільки орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку дії договору не поставив питання про припинення договірних відносин та звільнення приміщення. Разом з тим скаржник посилався на те, що КП "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району в місті Києві не є власником спірного приміщення загальною площею 144,54 кв. м. по АДРЕСА_1, а його право як балансоутримувача за договором оренди приміщення від 30.12.2011 порушено не було, з огляду на що підстави для звернення з позовом та задоволення такого позову відсутні. Крім того скаржник зазначаючи про те, що позивач перебуває у стані реорганізації, вважає, що право на звернення до суду з даним позовом у КП "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району в місті Києві відсутнє.
Розглянувши касаційну скаргу, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи, повноти їх встановлення в судових рішеннях та застосування судами норм матеріального і процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено судами попередніх інстанцій, 30.12.2011 між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_5 (орендар) та Дочірнім підприємством "ЕКОС" Публічного акціонерного товариства "ХК "Київміськбуд" (орендодавець) укладено договір оренди нежитлових приміщень № 94, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 144,54 кв. м. для розміщення кафе.
Відповідно до пункту 4.1. договору термін оренди становить до 31.12.2012 без права його пролонгації та викупу приміщення.
Пунктом 7.2.1 договору встановлено, що орендар зобов'язаний протягом 3-ох днів з дня підписання даного договору прийняти, а у разі закінчення терміну даного договору, передати орендоване приміщення орендодавцю за актом приймання-передачі та здійснити остаточний розрахунок у разі наявності заборгованості по оплаті орендної плати.
Судами попередніх інстанцій встановлено, що відповідно до Розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 12.09.2012 № 1605 "Про безоплатне прийняття відомчого житлового фонду, службового житла, зовнішніх інженерних мереж ПАТ "ХК "Київміськбуд" до комунальної власності територіальної громади міста Києва" та від 29.11.2012 № 2131 "Про затвердження актів приймання-передачі відомчого житлового фонду ПАТ "ХК "Київміськбуд" в комунальну власність територіальної громади міста Києва до сфери управління районних в місті Києві державних адміністрацій" будинок АДРЕСА_1 був прийнятий до комунальної власності територіальної громади міста Києва та переданий до сфери управління Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації.
Відповідно до Розпорядження Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації від 09.10.2012 № 524 "Про прийняття на баланс комунальних підприємств житлово-комунального господарства Оболонського району міста Києва будинків ПАТ "ХК "Київміськбуд" житловий будинок по АДРЕСА_1 від ЖУ "Лівобережне" ДП "ЕКОС" ПАТ "ХК "Київміськбуд" був переданий на баланс КП "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району у м. Києві.
Предмет позову у даній справі становить вимога про виселення фізичної особи - підприємця ОСОБА_5 з приміщення загальною площею 144,54 кв. м. по АДРЕСА_1 шляхом передачі приміщення КП "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району у м. Києві зважаючи на припинення договору оренди нежитлових приміщень №94 від 30.12.2011, укладеного між відповідачем та ДП "ЕКОС". Позовні вимоги обґрунтовані вимогами 901, 903 Цивільного кодексу України та ч. 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Суд апеляційної інстанції, скасовуючи рішення місцевого господарського суду про відмову у задоволенні позову та задовольняючи позовні вимоги, керувався приписами статей 759, 763, 785 Цивільного кодексу України, посилаючись на те, що у фізичної особи - підприємця ОСОБА_5 немає жодних правових підстав для користування приміщенням, одержаним в оренду за договором оренди нежитлових приміщень № 94 від 30.12.2011, строк дії якого закінчився 31.12.2012 без права пролонгації незалежно від сплати ним коштів за фактичне користування цим приміщенням. Разом з тим апеляційний суд наголошував на тому, що КП "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району у м. Києві, як балансоутримувач житлового будинку по АДРЕСА_1, де знаходиться спірне приміщення загальною площею 144,54 кв. м., має всі необхідні повноваження на захист майнових прав територіальної громади міста Києва щодо майна, закріпленого за ним на праві господарського відання, в тому числі - на звернення до суду з позовами про виселення орендарів з приміщень комунальної власності.
Проте, з таким висновком суду апеляційної інстанції колегія суддів не може погодитися з огляду на наступне.
Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно частини 1 статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Як вбачається з умов договору оренди нежитлових приміщень № 94 від 30.12.2011 (пункт 4.1. договору) термін оренди становить до 31.12.2012 без права його пролонгації та викупу приміщення.
Сервіси для юристів