ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 липня 2015 року Справа № 910/20905/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддів:Демидової А.М., Акулової Н.В.(доповідач), Шевчук С.Р.розглянувши касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Родовід Банк"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 09.04.2015 рокуу справі№ 910/20905/14 господарського суду міста Києваза позовом Публічного акціонерного товариства "Родовід Банк"до 1. Державної реєстраційної служби України 2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес Менеджмент Груп"треті особи1. Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Союз-3" 2. Публічне акціонерне товариство "Банк Кредит Дніпро"провизнання права іпотеки та зобов'язання вчинити дії
За участю представників:
від позивача: Лашко І.І. (дов.№43 від 01.07.2015 року);
від відповідача-1: не з'явився;
від відповідача-2: Богушко О.В. (б/н від 24.06.2015 року);
від третьої особи-1: не з'явився;
від третьої особи-2: Кичун В.І. (дов.№506 від23.10.2014 року);
вільний слухач: ОСОБА_12 (паспорт серії НОМЕР_1 від 09.04.1996 року);
ВСТАНОВИВ:
Рішенням Господарського суду міста Києва від 15.12.2014 року у справі №910/20905/14 (суддя: Літвінова М.Є.) позов задоволено частково; визнано з 02.02.2010 право іпотеки Акціонерного товариства "Родовід Банк" на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке складається: в будівлі офісу літ. А-7 підвал, I, II, III, IV поверхи; V поверх (поз. I, II, III), VI, VII поверхи, загальною площею 2718,0 кв.м.; вхід в підвал літ. а-1, ганки літ. а, а1, а11, а111, аV111, приямки літ. А1V, aV, aVII, пожежні сходи аix. У спільному користуванні знаходяться: на I поверсі ганок літ. А', прим. I, II, IV, V, VI заг. пл. 145, 3 кв.м., на II поверсі прим. I, II заг. пл.. 18,3 кв.м., на III поверсі прим. I, II заг. пл. 18,6 кв.м., на IV поверсі прим. I, II заг. пл.18,3 кв.м., на V поверсі прим. I, II, III заг. пл. 26,9 кв.м., за договором іпотеки від 20.11.2008 №066/67-ІП-08, укладений між АТ "Родовід Банк" та ТОВ "Бізнес Менеджмент Груп"; визнано з 02.02.1010 за АТ "Родовід Банк" вищий пріоритет права на іпотеку нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке складається: в будівлі офісу літ. А-7 підвал, I, II, III, IV поверхи; V поверх (поз. I, II, III), VI, VII поверхи, загальною площею 2718,0 кв.м.; вхід в підвал літ. а-1, ганки літ. а, а1, а11, а111, аV111, приямки літ. А1V, aV, aVII, пожежні сходи аix. У спільному користуванні знаходяться: на I поверсі ганок літ. А', прим. I, II, IV, V, VI заг. пл. 145, 3 кв.м., на II поверсі прим. I, II заг. пл.. 18,3 кв.м., на III поверсі прим. I, II заг. пл. 18,6 кв.м., на IV поверсі прим. I, II заг. пл.18,3 кв.м., на V поверсі прим. I, II, III заг. пл. 26,9 кв.м., відносно права іпотеки Публічного акціонерного товариства "Банк Кредит Дніпро"; в іншій частині позовних вимог відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що оскільки договори про припинення дії кредитного договору та про задоволення вимог іпотекодержателя визнані недійсними, а зобов'язання СТОВ "Союз-3" за кредитним договором дійсними, договір іпотеки №066/67-ІП-08 від 20.11.2008 року не було припинено, тому вимога позивача про визнання права іпотеки АТ "Родовід Банк" на нежитлове приміщення з 02.02.2010 року (станом на дату укладення договорів про задоволення вимог іпотекодержателя та про припинення дії кредитного договору) є документально доведеною та підлягає задоволенню; судом першої інстанції задоволено позовну вимогу про визнання з 02.02.2010 року за АТ "Родовід Банк" вищого пріоритету права на іпотеку нежитлового приміщення, оскільки реєстраційний запис щодо реєстрації Договору іпотеки №066/67-ІП-08 від 20.11.2008 у державному реєстрі іпотек був внесений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М. - 20.11.2008, тому ПАТ "Родовід Банк" має вищий пріоритет на звернення стягнення на предмет іпотеки перед ПАТ "Банк Кредит Дніпро", договір іпотеки №010610-І/1 від 01.06.2010 якого було зареєстровано пізніше; судом відмовлено у задоволенні позовних вимог, про внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про обтяження нежитлового приміщення, оскільки суд дійшов висновку, що жодних прав ПАТ "Родовід Банк" Державною реєстраційною службою України не порушено.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 09.04.2015 року у справі №910/20905/14 (судді: Отрюх Б.Ю., Михальська Ю.Б., Тищенко А.І.) апеляційні скарги Публічного акціонерного товариства "Банк Кредит Дніпро" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес Менеджмент Груп" задоволено частково; рішення Господарського суду міста Києва від 15.12.2014 у справі №910/20905/14 скасовані в частині визнання пріоритету за Публічним акціонерним товариством "Родовід Банк" на іпотеку; в цій частині в позові відмовлено; в іншій частині рішення залишено без змін.
Суд апеляційної інстанції частково скасовуючи, рішення суду першої інстанції зазначив, що на момент укладення іпотечного договору 01.06.2010 року між ТОВ "Бізнес Менеджмент груп" та ПАТ "Банк Кредит Дніпро" предмет іпотеки був вільний від обтяжень будь-якими третіми особами; зобов'язання яке існувало між позивачем і третьою особою-1, було припинене, а відтак і іпотека була погашена і не могла існувати на підставі закону, а також договору; ПАТ "Банк Кредит Дніпро" не був і не міг бути обізнаний на момент підписання іпотечного договору в тому, що щодо предмету іпотеки наявні невідомі вимоги третіх осіб. В усіх реєстрах предмет був вільний від обтяжень.
Не погоджуючись з прийнятими судовими актами, Публічне акціонерне товариство "Родовід Банк" звернулося з касаційною скаргою до Вищого господарського суду України, в якій просить суд скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 09.04.2015 року у справі №910/20905/14 в частині часткового скасування рішення Господарського суду міста Києва від 15.12.2014 року у справі №910/20905/14 та залишити без змін рішення Господарського суду міста Києва від 15.12.2014 року у справі №910/20905/14.
В касаційній скарзі скаржник посилається на порушення та невірне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права.
У відзиві на касаційну скаргу, Товариство з обмеженою відповідальністю "Бізнес Менеджмент Груп" просить залишити постанову Київського апеляційного господарського суду від 09.04.2015 року у справі №910/20905/14 без змін, а касаційну скаргу без задоволення.
Публічне акціонерне товариство "Банк Кредит Дніпро" у відзиві на касаційну скаргу, просить залишити постанову Київського апеляційного господарського суду від 09.04.2015 року у справі №910/20905/14 без змін, а касаційну скаргу без задоволення.
У судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги та доводи касаційної скарги, просив її задовольнити.
Представники відповідача-2 та третьої особи-2, у судовому засіданні, заперечували проти задоволення касаційної скарги.
Заслухавши представників сторін, які з'явилися в судове засідання, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального і процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню.
Судами попередніх інстанцій встановлено, що 20.11.2008 між ВАТ "Родовід Банк" (змінено найменування на Публічне акціонерне товариство "Родовід Банк") та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Союз-3" (позичальник) укладений кредитний договір №066/67-КЛТ-08, відповідно до умов якого банк надає позичальнику кредит на умовах забезпеченості, цільового використання, строковості та платності наданих коштів. До Договору між сторонами укладалися додаткові угоди.
В забезпечення виконання зобов'язань позичальника перед позивачем за кредитним договором укладені наступні договори:
- договір поруки №066/67-П-08 від 20.11.2008 укладений між ВАТ "Родовід Банк" та ТОВ "Бізнес Менеджмент Груп" (поручитель за договором), за умовами якого поручитель зобов'язується солідарно відповідачем перед банком у повному обсязі за своєчасне та повне виконання зобов'язання СТОВ "Союз-3" за кредитним договором №066/67-КЛТ-08 від 20.11.2008, укладеним між банком та позичальником;
- договір іпотеки №066/67-ІП-08 від 20.11.2008 укладений між ТОВ "Бізнес Менеджмент Груп" (іпотекодавець) та ВАТ "Родовід Банк", відповідно до умов якого іпотекодавець для забезпечення виконання в повному обсязі зобов'язань СТОВ "Союз-3" перед іпотекодержателем за кредитним договором №066/67-КЛТ-08 від 20.11.2008 з додатковими угодами, можливими змінами та доповненнями до нього щодо сплати процентів, неустойки, вчасно та в повному обсязі погашення основної суми боргу за кредитами, яке було та/або буде прямо передбачене умовами кредитного договору, відшкодування збитків та іншої заборгованості за кредитним договором та цим договором, передає в іпотеку іпотеко держателю належне йому на праві власності нерухоме майно: нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке складається: в будівлі офісу літ.А-7 підвал I, II, III, IV поверхи; V поверх (поз. I, II, III), VI, VII поверхи, загальною площею 2718,0 кв.м.; вхід у підвал літ. А-1, ганки літ. А, а1, а11, а111, а v111, приямки літ. А1V, аv, аv1, аv11, пожежні сходи а1x. У спільному користуванні знаходяться: на першому поверсі ганок літ. А', прим. I, II, IV, V, VI аг. пл. 145,3 кв.м., на II поверсі прим. I, II аг. пл. 18,3 кв.м., на III поверсі прим. I, II аг. пл. 18,6 кв.м., на IV поверсі прим. I, II аг. Пл.. 18,3 кв.м., на V поверсі прим. I, II, III заг. пл. 26,9 кв.м. (предмет іпотеки).
25.01.2010 між банком (іпотекодержатель) та ОСОБА_11 (іпотекодавець) укладено договір іпотеки №066/67-ІП.2-08 відповідно до умов якого іпотекодавець для забезпечення виконання в повному обсязі зобов'язань СТОВ "Союз-3" (позичальника) перед іпотекодержателем за кредитним договором №066/67-КЛТ-08 від 20.11.2008 з додатковими угодами, можливим змінами та доповненнями до нього щодо сплати процентів, неустойки (штрафу, пені), вчасно та в повному обсязі погашення основного боргу за кредитами, яке було та/або буде прямо передбачене умовами кредитного договору, відшкодування збитків та іншої заборгованості за кредитним договором та цим договором (основне зобов'язання), передає в іпотеку іпотекодержателю, а іпотекодержатель цим приймає в іпотеку в порядку і на умовах визначених цим договором земельну ділянку площею 20,0339 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, Українська міська рада, цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування житлового будинку, госп. будівель і споруд.
Сервіси для юристів