ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 липня 2014 року Справа № 905/8384/13
Вищий господарський суд у складі колегії суддів:головуючого суддіЄвсікова О.О.,суддівГольцової Л.А., Іванової Л.Б.,розглянувши касаційну скаргуПублічного акціонерного товариства "Всеукраїнський Акціонерний Банк"на постановуДонецького апеляційного господарського суду від 16.04.2014 р. (головуючий суддя Мартюхіна Н.О., судді Агапов О.Л., Кододова О.В.)на рішення Господарського суду Донецької області від 14.01.2014 р. (суддя Уханьова О.О.)у справі№ 905/8384/13 Господарського суду Донецької областіза позовомПублічного акціонерного товариства "Трест по будівництву та реконструкції автомобільних шляхів "Донбасшляхбуд"доПублічного акціонерного товариства "Всеукраїнський Акціонерний Банк"провизнання припиненими правовідносин за іпотечним договором від 01.08.2008 р., посвідченим приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_5 01.08.2008 р. в реєстрі за № 7899,за участю представників:позивачане з'явились,відповідачане з'явились,
В С Т А Н О В И В:
Рішенням Господарського суду Донецької області від 14.01.2013 р., залишеним без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 16.04.2014 р., позов задоволено: визнано припиненими правовідносини між Публічним акціонерним товариством "Трест по будівництву та реконструкції автомобільних шляхів "ДОНБАСШЛЯХБУД" та Публічним акціонерним товариством "Всеукраїнський Акціонерний Банк" за іпотечним договором від 01.08.2008 р., посвідченим приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_5 01.08.2008 р. в реєстрі за № 7899.
Не погодившись з вказаними судовими рішеннями, відповідач звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить рішення місцевого суду та постанову апеляційної інстанції скасувати і прийняти нове рішення, яким у позові відмовити повністю.
Вимоги та доводи касаційної скарги мотивовані тим, що судами попередніх інстанцій було неповно з'ясовано обставини, які мають значення для справи, а також порушено норми процесуального та матеріального права, зокрема ст. 20 Закону України "Про фінансові-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", ст.ст. 627, 629, 654 ЦК України, ст.ст. 27, 32, 43, 83 ГПК України. Доводи касаційної скарги зводяться до того, що суди дійшли необґрунтованого висновку про наявність підстав для припинення правовідносин за іпотечним договором від 01.08.2008 р., оскільки позивач всупереч умовам договору та правилам ФФБ не виконав своїх обов'язків у повному обсязі, а саме: не передав одному з довірителів - ОСОБА_6 закріплений за ним об'єкт інвестування. Також скаржник вважає, що суди попередніх інстанцій безпідставно не залучили до участі у справі ОСОБА_6 в якості третьої особи та вийшли за межі позовних вимог.
Усіх учасників судового процесу відповідно до статті 111-4 ГПК України належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги, проте в судове засідання представники сторін не з'явились. Зважаючи на те, що явку представників сторін не було визнано обов'язковою, а також на достатність матеріалів справи для прийняття рішення, колегія суддів, беручи до уваги встановлені ст. 111-8 ГПК України строки розгляду касаційних скарг, дійшла висновку про можливість розглянути справу за відсутності представників сторін.
Колегія суддів, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено судами попередніх інстанцій, 01.08.2008 р. Відкрите акціонерне товариство "Всеукраїнський акціонерний банк" та Відкрите акціонерне товариство "Трест по будівництву та реконструкції автомобільних шляхів "Донбасшляхбуд" підписали договір про спорудження № 07-Ф/08 (далі - договір), згідно з п. 2.1 якого забудовник своїми силами і засобами із застосуванням вітчизняних та/або імпортних (стандартизованих в Україні) матеріалів та обладнання споруджує та вводить в експлуатацію об'єкт будівництва (16-поверховий 58-квартирний житловий будинок з паркінгом по вул. Набережній Ворошиловського району м. Донецька, загальною площею 10.906,10 кв. м, з якої загальна житлова площа складає 7812,20 кв. м, загальна офісна площа складає 373,20 кв. м, площа гаража - 1.654,40 кв. м (у тому числі паркомісця - 1.555,20 кв. м, котельня - 49,30 кв. м, насосна - 49,90 кв. м), трансформаторна підстанція - 82,80 кв. м, площа сходово-ліфтових холів та коридорів - 983,5 кв. м), відповідно до узгодженої сторонами і затвердженої за свій рахунок проектно-кошторисної документації, погоджених сторонами характеристик споживчих якостей об'єкта та переліку основних оздоблювальних матеріалів електротехнічного та сантехнічного обладнання, тощо. Забудовник передає об'єкти інвестування довірителям ФФБ у встановлені строки та на умовах договору і правил ФФБ виду "А" "Престижне житло", а банк засновує ФФБ та замовляє від імені своїх довірителів необхідну кількість об'єктів інвестування (квартира та/або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машино місце, тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном) і відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта будівництва. Правилами ФФБ виду "А" "Престижне житло" встановлено, що довірителем є фізична або юридична особа, яка визнає ці правила та приєднується до них шляхом укладання з банком договору про участь у ФФБ (відповідно до якого повинен внести кошти за об'єкт інвестування згідно встановленого графіку) та передачі в довірче управління коштів до ФФБ з метою отримання у власність конкретного об'єкта інвестування на умовах цих правил. Метою створення ФФБ вважається отримання довірителями у власність відповідних об'єктів інвестування.
Згідно з умовами цього договору банк забезпечує фінансування об'єкта будівництва у межах залучених коштів ФФБ, за виключенням коштів оперативного резерву, на умовах договору та правил ФФБ виду "А" "Престижне житло" (п. 2.2 договору). Крім того, банк зобов'язаний залучати, акумулювати, зберігати та обліковувати отримані в довірчу власність кошти на умовах правил ФФБ виду "А" "Престижне житло" шляхом укладання договорів на участь ФФБ виду "А" "Престижне житло" з фізичними та юридичними особами (п. 6.1.1 договору).
Відповідно до п. 2.5 договору власником об'єкта будівництва до моменту його передачі об'єднанню співвласників або експлуатуючій організації разом з необхідної технічною документацією є ВАТ "Трест "Донбасшляхбуд".
Розділом 7 цього договору встановлено забезпечення виконання зобов'язань забудовника, яким передбачено укладення між сторонами у письмовій формі та посвідчення нотаріально іпотечного договору, разом з тим, укладення договору відступлення майнових прав на об'єкт будівництва, з відкладальними умовами (набирає чинності у разі виявлення банком ризику порушення забудовником умов договору) і договору доручення з відкладальними умовами, за яким банку у разі порушення забудовником умов цього договору доручається виконувати функції забудовника, у тому числі шляхом передоручення цих функцій іншим особам.
Відповідно до п. 2.4 договору строк його дії - з моменту підписання сторонами і до повного виконання своїх зобов'язань за цим договором. При цьому документом, який підтверджує факт виконання зобов'язань забудовника перед довірителем ФФБ, є акт прийому-передачі об'єкта інвестування (п. 1.20 договору).
На забезпечення виконання зобов'язань забудовника 01.08.2008 р. ВАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" (далі - іпотекодержатель, правонаступником якого є відповідач) та Відкрите акціонерне товариство "Трест по будівництву та реконструкції автомобільних шляхів "Донбасшляхбуд" (далі - іпотекодавець, правонаступником якого є позивач) підписали іпотечний договір, згідно з п. 2.1 якого іпотекодавець передає іпотекодержателю в наступну іпотеку майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва 16-поверхового 58-квартирного житлового будинку з паркінгом по вул. Набережній Ворошиловського району м. Донецька поблизу житлового будинку № 137 та спортивною площадкою СШ № 5, що є об'єктом будівництва згідно з договором про спорудження, який розташовано на земельній ділянці несільськогосподарського призначення з кадастровим № 1410136300:00:004:0351, та відповідно до додатку № 1 цей об'єкт залишається предметом іпотеки за цим договором. За згодою сторін оцінка предмету іпотеки становить 39.654.579,60 грн.
Наявність майнових прав на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, підтверджується: договором про спорудження № 07-Ф/08 від 01.08.2008 р.; рішенням виконавчого комітету Донецької міської Ради № 600/9 від 19.09.2007 р. про надання в оренду земельної ділянки площею 0,5387 га для будівництва та подальшої експлуатації будівлі багатоповерхового житлового будинку по вул. Набережній у Ворошиловському районі; договором оренди земельної ділянки від 15.10.2007 р., укладеним між виконавчим комітетом Донецької міської Ради та іпотекодавцем; дозволом на виконання будівельних робіт № 07/340 від 06.11.2007 р. (п. 2.4 договору).
Пунктом 8.1 договору встановлено, що він діє до повного виконання забудовником забезпеченого іпотекою зобов'язання за договором про спорудження.
Судами встановлено, що іпотечний договір від 01.08.2008 р. за своєю правовою природою є засобом забезпечення виконання зобов'язань (в даному випадку - за договором про спорудження № 07-Ф/08).
Договір про спорудження № 07-Ф/08 від 01.08.2008 р. та підписаний в його забезпечення іпотечний договір від 01.08.2008 р. укладені сторонами з урахуванням приписів Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" в рамках Фонду фінансування будівництва.
Згідно з ч. 1 та ч. 2 ст. 9 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" (далі - Закон) управитель укладає із забудовником договір, за яким забудовник зобов'язується збудувати один або декілька об'єктів будівництва, ввести їх в експлуатацію в установленому законодавством порядку та передати об'єкти інвестування установникам цього фонду у строки та на умовах, визначених цим Законом, Правилами фонду та договором управління майном, а управитель зобов'язується здійснювати фінансування будівництва цих об'єктів будівництва на умовах договору. Договір між забудовником та управителем ФФБ має обов'язково містити зобов'язання забудовника після закінчення будівництва передати об'єкти інвестування у власність довірителям ФФБ на умовах цього Закону та Правил ФФБ.
Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону виконання зобов'язань забудовника за договором, укладеним між ним та управителем фонду, забезпечується встановленням іпотеки. Предметом іпотеки за іпотечним договором можуть бути майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, або, за згодою управителя, об'єкт незавершеного будівництва, або інше нерухоме майно, яке належить забудовникові на праві власності. Іпотечний договір має бути укладений у письмовій формі та нотаріально посвідчений відповідно до закону.
Виходячи із змісту ст. 1 Закону України „Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Згідно зі ст. 575 ЦК України іпотека є окремим видом застави. Так, згідно з частиною першою зазначеної статті іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
Судами встановлено, що на виконання договору про спорудження та Правил ФФБ позивач збудував об'єкт будівництва відповідно до проектної документації та ввів його в експлуатацію, що підтверджується актом готовності об'єкта до експлуатації від 04.10.2010 р. та сертифікатом відповідності від 18.10.2010 р.
Пунктом 8.4 Правил Фонду фінансування будівництва виду "А" "Престижне житло" встановлено, що після здійснення з банком остаточних розрахунків довіритель повинен протягом 10 днів підписати Акт прийому-передачі відповідного об'єкта інвестування для подальшого оформлення правовстановлюючих документів.
Відповідно до переліку довірителів, підтвердженого банком забудовнику у листі від 14.01.2011 р., останнім передано всі об'єкти інвестування (квартири, офіси, паркомісця), грошові кошти на будівництво яких внесені через фонд фінансування будівництва, що підтверджується відповідними актами прийому-передачі. Отже, останній акт приймання-передачі об'єктів довірителям підписаний 14.01.2011 р. Разом з тим, згідно з актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс для подальшої експлуатації від 20.01.2011 р. забудовник передав збудований житловий будинок на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Уютний дом".
Відповідно до ч. 13 ст. 19 Закону забудовник зобов'язаний не пізніше ніж у стодвадцятиденний строк з дня введення об'єкта будівництва в експлуатацію передати цей об'єкт об'єднанню співвласників, або власнику, або експлуатуючій організації разом з необхідною технічною документацією.
Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Сервіси для юристів