Постанова ВГСУ від 14.06.2016 року у справі №910/28800/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2016 року Справа № 910/28800/15 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого суддів:Є.Борденюк, К. Круглікової, С. Могил,розглянувши у відкритому судовому засіданнікасаційну скаргуФізичної особи-підприємця ОСОБА_4 на постановувід 11.04.2016Київського апеляційного господарського судуу справі№ 910/28800/15за позовомКомунального підприємства "Київський метрополітен" доФізичної особи-підприємця ОСОБА_4 провиселення з орендованого майна та стягнення 246564,93 грн у судове засідання прибув представникпозивачаОСОБА_5 (дов. від 25.12.2015 № 167),заслухавши суддю-доповідача - Є. Борденюк, пояснення представника позивача та перевіривши матеріали справи, Вищий господарський суд України

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство "Київський метрополітен" звернулось до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 про виселення з орендованого майна та стягнення 246564,93 грн.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 16.12.2015 (суддя Л. Пукшин), залишеним без зміни постановою Київського апеляційного господарського суду від 11.04.2016 (колегія суддів: Б. Ткаченко, О. Синиця, В. Зеленін), позов задоволений частково:

виселено відповідача з нерухомого майна (частини вестибюлю (переходу), згідно з викопіюванням зі Схеми тимчасового розташування МАФ, що знаходиться за адресою: станція метро "Палац України", загальною площею 43,8 м кв.;

зобов'язано відповідача у строк не пізніше 10 календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили, демонтувати тимчасові огороджуючи конструкції (кіоск), що належать відповідачу, які знаходиться за адресою: станція метро "Палац України", загальною площею 43,8 м кв.;

присуджено до стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 213 178,62 грн, 3 % річних у розмірі 1 728,54 грн.

У решті (в частині заявленої пені у розмірі 31 657,77 грн) у задоволені позову відмовлено.

Судові рішення мотивовані наступним.

15.10.2011 між Комунальним підприємством "Київський метрополітен" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 укладений Договір про передачу в оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Києва № 224-У (Ор)-11 та додаткову угоду № 1, якою внесені доповнення до Договору (далі - Договір оренди).

За умовами Договору оренди орендодавець на підставі рішення Київради від 08.07.2010 № 1016/4454 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (частину вестибюлю, визначену відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПІ Укрметротунельпроект", тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) орендаря), загальною площею 43,8 кв.м., за адресою: станція метро "Палац України", для торгівлі непродовольчими товарами, реалізації друкованих видань, торгівлі квітами, банківської установи.

У п. 2.4 Договору оренди визначено, що об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі КП "Київський метрополітен".

Пунктом 3.1 Договору оренди сторони погодили, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі рішення Київради від 08.07.2010 № 1016/4454 та Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 № 34/91, та на дату підписання договору місячний розмір якої, згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 338,38 грн за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому за об'єкт оренди станом на серпень 2011 року складає 314 820,96 грн без ПДВ.

Згідно з п. 3.5 Договору оренди оплата по ньому проводиться орендарем починаючи з дати підписання акта приймання-передачі, останнім днем оплати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Відповідно до п. 3.6 Договору оренди, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Як передбачено п. 9.1 Договору оренди, останній вступає в силу з моменту підписання його сторонами і відповідно до рішення Київради від 08.07.2010 № 1016/4454 діє з 15.10.2011 до 13.10.2014.

01.11.2011 актом прийому-передачі майна в оренду позивачем передана відповідачу в оренду частина вестибюлю на станції метро "Палац України", загальною площею 43,8 кв.м.

17.10.2014 позивач листом № 25 направив на адресу відповідача повідомлення про закінчення терміну дії Договору оренди 13.10.2014 та відмову від його продовження, а також вимагав у строк до 12.11.2014 звільнити об'єкт оренди від огороджуючих конструкцій та повернути його орендарю за актом приймання-передачі.

Позивач стверджує, що відповідачем об'єкт оренди, у строки передбачені п. 9.1 Договору оренди та листом-повідомленням № 25 від 17.10.2014, не повернуто.

Зазначене стало підставою для звернення позивачем до суду із позовом про виселення відповідача з орендованого приміщення та приведення його у належний стан та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати у розмірі 213 178,62 грн за період з 10.04.2015 по 10.10.2015.

Встановивши наведені вище обставини, суди попередніх інстанцій зазначили наступне.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Аналогічна норма міститься в ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Таким чином, після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець.

При цьому, такі заперечення можуть бути висловлені ним, як до закінчення терміну дій договору оренди, так і протягом одного місяця після закінчення цього строку.

Матеріалами справи підтверджується, що КП "Київський метрополітен" своєчасно повідомлено відповідача про припинення терміну дії договору, відмову від продовження Договору.

Крім того, положення п. 9.3 Договору оренди містять умови, що ставлять процедуру продовження дії цього договору в залежність від наявності прийнятого Київською міською радою рішення, тобто, виключають його автоматичну пролонгацію.