Постанова ВГСУ від 14.05.2015 року у справі №908/1205/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2015 року Справа № 908/1205/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючий суддяХодаківська І.П.,суддіБакуліна С.В., Яценко О.В.розглянувши матеріали касаційних скарг Товариства з обмеженою відповідальністю "Восток"на постановуХарківського апеляційного господарського суду від 04.03.2015 рокуу справі№ 908/1205/14господарського судуЗапорізької областіза позовомЗапорізької міської радидоТовариства з обмеженою відповідальністю "Восток"провнесення змін до договору

В засіданні взяли участь представники:

- позивача:не з'явився,- відповідача:Стеценко О.В. дов. № 434 від 31.12.2014 року

ВСТАНОВИВ:

Запорізька міська рада звернулась до господарського суду Запорізької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Восток" (далі за текстом - ТОВ "Восток") про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 12.11.2002 року, укладеного між Запорізькою міською радою та ТОВ "Восток".

Рішенням господарського суду Запорізької області від 14.05.2014 року у справі № 908/1205/14 позовні вимоги Запорізької міської ради задоволено: змінено п. 1.6. договору оренди земельної ділянки від 19.12.2002 року за № 62, укладеного між Запорізькою міською радою та ТОВ "Восток" щодо земельної ділянки площею 0, 7399 га., яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, схрещення Прибережної автомагістралі та вул.. Запорізької для розташування автозаправної станції та викладено його в такій редакції: "1.6. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 7 040 666, 43 грн. (сім мільйонів сорок тисяч шістсот шістдесят шість грн. 43 коп.) в цінах 2013 року"; змінено п. 3.1. договору оренди земельної ділянки від 19.12.2002 року за № 62, укладеного між Запорізькою міською радою та ТОВ "Восток" щодо земельної ділянки площею 0, 7399 га., яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, схрещення Прибережної автомагістралі та вул.. Запорізької для розташування автозаправної станції та викладено його в такій редакції: "3.1. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 422 439, 98 грн. (чотириста двадцять дві тисячі чотириста тридцять дев'ять грн. 98 коп.), що складає шестикратний розмір земельного податку за календарний рік в цінах 2013 року".

У відповідності до ст. ст. 1, 3 Закону України "Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв'язку з проведенням антитерористичної операції" у зв'язку із зупиненням роботи Донецького апеляційного господарського суду та втратою справи ухвалою господарського суду Запорізької області від 21.01.2015 року справу було відновлено та передано для здійснення апеляційного розгляду за зміненою підсудністю до Харківського апеляційного господарського суду.

Не погодившись з рішенням місцевого господарського суду, ТОВ "Восток" звернулось до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просило скасувати рішення господарського суду Запорізької області від 14.05.2014 року та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 04.03.2015 року у справі № 908/1205/14 апеляційну скаргу ТОВ "Восток" залишено без задоволення, а рішення господарського суду Запорізької області від 14.05.2014 року - без змін.

Не погоджуючись з вказаними судовими актами, ТОВ "Восток" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Запорізької області від 14.05.2014 року та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 04.03.2015 року у справі № 908/1205/14 та прийняти у справі нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог, аргументуючи порушення норм права, зокрема, ст. ст. 13, 30 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 6, 648 Цивільного кодексу України, ст. 271 Податкового кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України, ст. ст. 43, 38, 43 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою від 27.04.2015 року колегії суддів Вищого господарського суду України у складі головуючого - Бакуліної С.В., суддів - Фролової Г.М., Яценко О.В. (доповідач) касаційна скарга товариства з обмеженою відповідальністю "Восток" прийнята до провадження, справа призначена до розгляду у судовому засіданні на 14.05.2015 року.

Розпорядженням секретаря другої судової палати Вищого господарського суду України від 12.05.2015 року № 03-05/727 для розгляду касаційної скарги у справі № 908/1205/14, у зв'язку з перебуванням у відпустці судді Фролової Г.М. та закінченням періоду тимчасової непрацездатності судді Ходаківської І.П. сформовано колегію суддів у складі: головуючий - Ходаківської І.П., судді Бакуліна С.В., Яценко О.В. (доповідач).

Учасників судового процесу відповідно до статті 1114 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.

Колегія суддів Вищого господарського суду України, переглянувши у касаційному порядку рішення суду першої інстанції та постанову апеляційної інстанції, на підставі встановлених фактичних обставин справи, перевіривши застосування судом першої та апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 12.11.2002 року Запорізька міська рада (орендодавець) та ТОВ "Восток" (орендар) уклали договір оренди земельної ділянки, зареєстрованого 19.12.2002 року за № 62 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, згідно п. 1.1. якого Орендодавець відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 30.09.2002 року за № 303/121 та рішення четвертої сесії Запорізької міської ради від 25.09.2002 року № 26 передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, схрещення Прибережної автомагістралі та вул. Запорізької.

Відповідно до п. 1.2. вказаного вище Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0, 7399 га, в тому числі під благоустрій 0, 0 га., у стані, придатному для її цільового призначення.

Грошова оцінка земельної ділянки, згідно з п. 1.6. Договору, 2 770 925, 50 грн. в цінах 2002 року.

Положеннями п. 3.1. Договору (з урахуванням Договору про внесення змін № 1 від 12.12.2008 року) сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 187 390, 03 грн., що складає 4 % від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2008 року.

Відповідно до п. 3.3. Договору (з урахуванням Договору про внесення змін № 1 від 12.12.2008 року), орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Жовтневого району 33215810900003 в управлінні Держказначейства у Жовтневому районі міста Запоріжжя Головного управління Держказначейства України в Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677124, код 13050200.

Пунктом 3.4. Договору (з урахуванням Договору про внесення змін № 1 від 12.12.2008 року) сторони передбачили, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором оренди землі; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; прийняття орендодавцем рішення про збільшення або зменшення орендної плати; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно п. 7.1. Договору зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди спір вирішується у судовому порядку.

Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 27.07.2011 року на позачерговій сесії Запорізької міської ради шостого скликання було прийнято рішення № 16 "Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки певного функціонального призначення у м. Запоріжжя".

26.06.2012 року рішенням Запорізької міської ради № 37 було внесено зміни до рішення Запорізької міської ради № 16 від 27.07.2011 року "Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки певного функціонального призначення у м. Запоріжжя", зокрема, вказаним рішенням встановлено коефіцієнт "6" для визначення розміру орендної плати для земельних ділянок, наданих для розташування автозаправних станцій та газових автозаправних станцій. Розмір орендної плати визначається згідно формули: О = П*К*Кі, де "О" - розмір орендної плати, "П" - розмір земельного податку, визначений згідно вимог Податкового кодексу України, "К" - коефіцієнт, визначений даним рішенням, "Кі" - коефіцієнт індексації.

Крім того, рішенням міської ради № 37 від 26.06.2012 року зобов'язано орендарів земельних ділянок, у яких розмір орендної плати, встановлений в договорі оренди землі, не відповідає даному рішенню або розрахований без урахування рішення міської ради від 03.03.2008 року № 79 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя", укласти додаткові угоди на збільшення орендної плати.

Положенням п. 5 згаданого рішення визначено, що воно набирає чинності з 01.01.2013 року.