ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 грудня 2016 року Справа № 914/2093/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Корнілової Ж.О. - головуючого (доповідач), Грека Б.М., Могил С.К.,розглянувши матеріали касаційної скарги Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської радина постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 04.10.2016у справі№ 914/2093/15 Господарського суду Львівської областіза позовомУправління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської радидоФізичної особи-підприємця ОСОБА_4про за участю від позивача: від відповідача:стягнення 45653,79 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Г-9126-14 від 12.08.2014 та про зобов'язання повернути об'єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень, не з'явились, ОСОБА_5,
ВСТАНОВИВ:
Рішенням Господарського суду Львівської області від 15.09.2015 у справі № 914/2093/15 (суддя Король М.Р.) позовні вимоги задоволено частково. Припинено провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення 46563,79 грн. Розірвано договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Г-9126-14 від 12.08.2014. Зобов'язано Фізичну особу - підприємця ОСОБА_4 повернути орендодавцю ? Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради об'єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень, площею 45,4 м. кв., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 з індексом приміщення 6-1,6-2,6-3, 6-4, 6-5, 6-6 відповідно до даних технічного паспорту ОКП ЛОР "БТІ та ЕО" від 05.11.2013, інвентарний № 862.
Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 03.02.2016 у справі № 914/2093/15 ( у складі колегії суддів: Данко Л. С. ? головуючого, Давид Л .Л., Галушко Н. А.) рішення Господарського суду Львівської області від 15.09.2015 у справі № 914/2093/15 в частині розірвання договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Г-9126-14 від 12.08.2014 (п. 3 резолютивної частини судового рішення) та в частині зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_4 повернути орендодавцю - Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради об'єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень, площею 45,4 м. кв., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 з індексом приміщення 6-1,6-2,6-3, 6-4, 6-5, 6-6 відповідно до даних технічного паспорту ОКП ЛОР "БТІ та ЕО" від 05.11.2013, інвентарний № 862 (п. 4 резолютивної частини судового рішення) скасовано, і прийнято нове рішення. Відмовлено у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Г-9126-14 від 12.08.2014 та виселення з приміщень фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 з нежитлових приміщень, площею 45,4 м. кв., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 в т.ч. перший поверх з індексом приміщення 6-1,6-2,6-3, 6-4, 6-5, 6-6 відповідно до даних технічного паспорту ОКП ЛОР "БТІ та ЕО" від 05.11.2013, інвентарний № 862. В іншій частині судове рішення залишено без змін.
Постановою Вищого господарського суду України від 19.04.2016 у справі № 914/2093/15 (у складі колегії суддів: Корнілової Ж. О. - головуючого, Овечкіна В. Е., Чернова Є. В.) рішення Господарського суду Львівської області від 15.09.2015 та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 03.02.2016 у справі № 914/2093/15 скасовано, а справу передано на новий розгляд до Господарського суду Львівської області, посилаючись на те, що Вищий господарський суд України не погодився з висновками суддів попередніх інстанцій та вважає їх передчасними, з огляду на наступне. Суди попередніх інстанцій дійшли до помилкового висновку про припинення провадження в частині стягнення 46563,79 грн. боргу з орендної плати на підставі п.1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України у зв'язку з відсутністю предмета спору, посилаючись на наявну в матеріалах справи виписку за рахунками від 31.07.2015. Судами не досліджено вказану виписку щодо періоду сплати заборгованості. У позовних вимогах заявлена сума боргу - 45653,79 грн. Проте суди попередніх інстанцій дійшли до висновку про припинення провадження на суму боргу - 46563,79 грн. Судом апеляційної інстанції встановлено, що позивачем 19.03.2015 сплачено борг 26614,75 грн. Проте в матеріалах справи не міститься даний платіжний документ. Крім цього, судами не досліджено, чи направлялось орендодавцем повідомлення про відмову від вказаного договору на підставі ст. 782 ЦК України.
Рішенням Господарського суду Львівської області від 19.07.2016 у справі № 914/2093/15 ( суддя Іванчук С. В.) провадження у справі в частині стягнення орендної плати в розмірі 45326,75 грн. припинено. В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.
Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 04.10.2016 у справі № 914/2093/15 (у складі колегії суддів: Хабіб М. І. - головуючого, Зварич О. В., Юрченка Я. О.) рішення Господарського суду Львівської області від 19.07.2016 у справі № 914/2093/15 залишено без змін.
Не погоджуючись з постановою Львівського апеляційного господарського суду від 04.10.2016 у справі № 914/2093/15, Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Львівської області від 19.07.2016 та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 04.10.2016 у справі № 914/2093/15, і прийняти нове рішення, яким позовні вимоги про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № Г-9126-14 від 12.08.2014 та про зобов'язання повернути орендодавцю об'єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень задовольнити.
Заслухавши суддю-доповідача Корнілову Ж.О., обговоривши доводи касаційної скарги, заслухавши представника відповідача, перевіривши правильність застосування норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судами встановлено, що між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та ФОП ОСОБА_4 (орендар) 12.08.2014 укладено договір оренди Г-9126-14 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень).
За умовами договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 45,4 м2 , у тому числі: перший поверх, 45,40 кв.м, з індексом приміщення 6-1, 6-2, 6-3, 6-4, 6-5, 6-6 відповідно до даних технічного паспорта ОКП ЛОР "БТІ та ЕО" від 05.11.2013, інвентарний № 862. Майно знаходиться на балансі ЛКП "Старий Львів".
Відповідно до п. 2.1 об'єкт оренди буде використовуватись орендарем для підприємницької діяльності.
Приймання-передачі об'єкта оренди здійснює орендар та балансоутримувач, передача об'єкта оренди за актом приймання-передачі проводиться протягом 5-ти днів від дати підписання цього договору ( п.3.1).
Об'єкт оренди вважається переданим в оренду з часу підписання акта приймання-передачі (п. 3.5 договору).
Пунктом 4.1 договору передбачено термін договору оренди на 2 роки 364 дні - з 12.08.2014 до 11.08.2017 включно.
Відповідно до п. 5.1 розмір орендної плати за об'єкт оренди становить 6700,00 грн за перший місяць оренди згідно із запропонованою переможцем конкурсу сумою.
Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік) (п. 5.2).
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається коригуванням орендної плати за попередній місяць на величину індексу інфляції за попередній місяць (п. 5.3).
Відповідно до п. 5.6 орендар сплачує орендну плату не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок орендодавця.
Несплата орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди (п.5.8 договору).
Майно передане орендарю за актом приймання-передачі вих. № 837 від 15.08.2014.
За період з серпня 2014 року по травень 2015 року позивачем здійснено нарахування орендних платежів на суму 93591,68грн.
Відповідачем здійснено оплату орендних платежів за договором, що підтверджується квитанціями:
- № 552920014 від 29.09.2014 на суму 6700грн з призначенням платежу "оплата послуг згідно з договором оренди № Г-9126-14 від 12.08.2014";
- № 402830041 від 28.11.2014 на суму 14659,76грн з призначенням платежу "оплата послуг згідно з договором оренди № Г-9126-14 від 12.08.2014";
Сервіси для юристів