ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 грудня 2016 року Справа № 910/9539/14 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
ГоловуючогоЖукової Л.В. (доповідач)Суддів:Погребняка В.Я., Короткевича О.Є.,розглянувши касаційну скаргу публічного акціонерного товариства "Банк "Контракт" на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 13.10.2016 у справі № 910/9539/14 господарського суду міста Києва за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбізнесвіза" допублічного акціонерного товариства "Банк "Контракт"третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль"треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватне підприємство "Легіон-2004" товариство з обмеженою відповідальністю "Агрополіс Реаліті Груп" Фонд гарантування вкладів фізичних осіб Українипро витребування майна та про визнання права власності за участю представників сторін: публічного акціонерного товариства "Банк "Контракт" - Пацулі В.М., публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" - Ковалевського Р.В.
В С Т А Н О В И В:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрбізнесвіза" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Еліт менеджмент груп" в якому просило: витребувати від Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліт менеджмент груп" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбізнесвіза" нежилі приміщення, а саме: з №1 по №22, вітрини (групи приміщень №57), з №1 по №7, №9, №11, з №13 по №20, з №23 по №34 (групи приміщень №58), літера А, загальною площею 1 133,00 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, бул. Івана Лепсе, 50; визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрбізнесвіза" право власності на нежилі приміщення з №1 по №22, вітрини (групи приміщень №57), з №1 по №7, №9, №11, з №13 по №20, з №23 по №34 (групи приміщень №58), літера А, загальною площею 1 133,00 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, бул. Івана Лепсе, 50.
Справа судами розглядалась неодноразово.
До початку нового розгляду позивачем подавались клопотання про зміну позовних вимог та про зменшення позовних вимог (фактично викладені позовні вимоги до ПАТ Банк "Контракт", який є фактичним власником спірних приміщень.
Під час нового розгляду рішенням господарського суду міста Києва від 01.08.2016 (Суддя - Гумега О.В.), яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.10.2016 (головуючий суддя: Шапран В.В., судді: Андрієнко В.В., Буравльов С.І.), позовні вимоги задоволено частково. Витребувано від Публічного акціонерного товариства Банк "Контракт" на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбізнесвіза" - групу приміщень № 60 (літ. А) загальною площею 659,7 м.кв., що знаходяться за адресою: місто Київ, бульвар Івана Лепсе, будинок 50, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 205752880000; групу приміщень № 61 (літ. А) загальною площею 544,9 м.кв., що знаходяться за адресою: місто Київ, бульвар Івана Лепсе, будинок 50, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 205782780000. Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрбізнесвіза" право власності на: групу приміщень № 60 (літ. А) загальною площею 659,7 м.кв., що знаходяться за адресою: місто Київ, бульвар Івана Лепсе, будинок 50, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 205752880000; групу приміщень № 61 (літ. А) загальною площею 544,9 м.кв., що знаходяться за адресою: місто Київ, бульвар Івана Лепсе, будинок 50, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 205782780000.
Публічне акціонерне товариство "Банк "Контракт" подало до Вищого господарського суду України касаційну скаргу, в якій просить суд касаційної інстанції скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 13.10.2016 та направити справу на новий апеляційний розгляд, пославшись на порушення та невірне застосування норм матеріального та процесуального права, зокрема, ч. 1 ст. 388 Цивільного кодексу України, ст. ст. 22, 33, 34, 99 Господарського процесуального кодексу України.
Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у касаційній інстанції, обговоривши доводи касаційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування попередніми судовими інстанціями норм матеріального та процесуального права вважає, що касаційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 17.10.2005 між ТОВ "Укрбізнесвіза" (сторона-1) та ПП "Легіон-2004" (сторона-2) укладено договір про співробітництво та організацію взаємовідносин, відповідно до умов якого, сторони зобов'язалися шляхом об'єднання своїх зусиль, фінансових можливостей, майна, що належить сторонам, спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення наступних спільних цілей: співробітництво з метою придбання та в подальшому використання в спільних комерційних напрямках нежилих приміщень з № 1 по № 22, вітрини (групи приміщень №57), з № 1 по № 7, № № 9, 11, з № 13 по № 20, з № 23 по № 34 (групи приміщень №58) по бул. Івана Лепсе, 50, (літера А) в м. Києві, загальною площею 1338,44 кв.м., які належать територіальній громаді Солом'янського району м. Києва на підставі свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ №734854.
На підставі договору купівлі-продажу нежилих приміщень, укладеного 15.12.2005 між Фондом приватизації комунального майна Солом'янського району м. Києва та ТОВ "Укрбізнесвіза, ТОВ "Укрбізнесвіза" було набуто право власності на нерухоме майно - нежилі приміщення з № 1 по № 22, вітрини (групи приміщень №57), з № 1 по № 7, № № 9,11, з № 13 по № 20, з № 23 по № 34 (групи приміщень №58) по бул. Івана Лепсс, 50, (літера А) в м. Києві, загальною площею 1 133,00 кв.м., що підтверджується актом передачі № 250 від 08.02.2006 та реєстраційним посвідченням № 017576 від 15.02.2006.
27.10.2006 між ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" та ТОВ "Укрбізнесвіза" укладено договір іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Макаренко В.М., реєстр. №5993, з наступними змінами та доповненнями до нього: додаткова угода № 1 про внесення змін до договору іпотеки, яка 15.06.2007 посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Макаренко В.М., реєстр. № 1123 та додаткова угода № 2 про внесення змін до договору іпотеки, яка 10.07.2007 посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Макаренко В.М., реєстр. №1210 (далі разом - договір іпотеки).
Відповідно до умов договору іпотеки ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль") передано в іпотеку належні ТОВ "Укрбізнесвіза" нежилі приміщення, а саме з № 1 по № 22, вітрини (групи приміщень № 57), з № 1 по № 7, № 9, № 11, з № 13 по № 20, з № 23 по № 34 (групи приміщень № 58), (літера А), загальною площею 1133 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, бул. І. Лепсе, 50.
27.10.2006 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Макаренко В.М. до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна внесено запис про накладення заборони відчуження на предмет іпотеки.
В період 2007 - 2008 років ТОВ "Укрбізнесвіза" здійснено реконструкцію предмета іпотеки.
За результатами проведеної реконструкції групи приміщень №57 (входили приміщення з №1 по №22, вітрини, загальною площею 595,2 м.кв.) та групи приміщень №58 (входили приміщення з №1 по №7, №9, №11, з №13 по №20, з №23 по №34, загальною площею 537,8 кв. м.) за адресою: м. Київ, бул. І. Лепсе, 50 (згідно даних технічного паспорту, виготовленого 10.03.2005 Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна) виділено чотири окремі групи приміщень, а саме:
- групу приміщень №58, загальною площею 13,0 м. кв.;
- групу приміщень №57, загальною площею 1,0 м. кв.;
- групу приміщень №61, загальною площею 544,9 м. кв.;
- групу приміщень №60, загальною площею 659,7 м. кв., а разом: 1218,6 м. кв.
Отже, товариство з обмеженою відповідальністю "Укрбізнесвіза" на підставі договору купівлі-продажу нежилих приміщень, укладеного 15.12.2005 року між Фондом приватизації комунального майна Солом'янського району м. Києва та ТОВ "Укрбізнесвіза", з урахуванням розпорядження Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації № 1703 від 22.12.2008 "Про затвердження акту Державної приймальної комісії від 10.11.2008 "Про прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкта "Реконструкція нежилого приміщення №57, 58, 60, 61 під офіс в будинку на б-p Івана Лепсе, 50" набуло право власності на групу приміщень №57 (заг. пл.1 м.кв.), №58 (заг. пл. 13.0 м.кв.), №60 (заг. пл. 659,7 м.кв.) та №61 (заг. пл.544.9 м.кв.), загальною площею 1218,6 м. кв. та такі групи приміщень входять до складу предмета іпотеки за договором іпотеки (з урахуванням внесених до технічної документації приміщень відповідних змін).
Рішенням Господарського суду міста Києва від 15.02.2010 у справі №53/48 за позовом ПП "Легіон-2004" до ТОВ "Укрбізнесвіза" про визнання права власності та зобов'язання вчинити дії визнано за ПП "Легіон-2004" право власності на 9/10 частин нежилих приміщень з №1 по №22, вітрини (групи приміщень №57), з №1 по №7, №№ 9, 11, з №13 по №20, що становить 544,90 кв.м., та з №23 по №34 (групи приміщень №58), що становить 659,70 кв.м., які знаходяться по бульв. Івана Лепсе, 50, (літера А) в м. Києві, загальною площею 1204.60 кв. м., виділено в натурі ПП "Легіон-2004 як окремі об'єкти нерухомого майна 9/10 частин груп нежилих приміщень №57 та №58, що знаходяться за адресою: м. Київ, бульв. Івана Лепсе, буд. 50, а саме: з групи приміщень №57 - групу приміщень №59 загальною площею 544,9 кв.м. та з групи приміщень №58 - групу приміщень №60 загальною площею - 659,7 кв.м.
На підставі рішення господарського суду міста Києва від 15.02.2010 у справі №53/48 право власності на частину нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою: м. Київ, бульв. Івана Лепсе, 50, зареєстровано за ПП "Легіон-2004".
На користь ПП "Легіон-2004" КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" виділено з груп приміщень № 57 та № 58 групи приміщень № 60 та № 61 відповідно, а не № 59 та №60, як про це вказано в рішенні господарського суду міста Києва від 15.02.2010 у справі № 53/48 (вказані обставини встановлено постановою Київського апеляційного господарського суду від 09.06.2015 у справі №910/9539/14.
Отже, на підставі рішення господарського суду міста Києва від 15.02.2010 у справі №53/48 за ПП "Легіон-2004" зареєстровано право власності на групу приміщень №60 загальною площею 659,7 кв. м, та групу приміщень №61, загальною площею 544,9 кв. м.
За договорами купівлі-продажу від 03.11.2010 ПП "Легіон-2004" відчужило групу нежилих приміщень №60 (літ. А), що знаходиться за адресою: м. Київ, бул. І. Лепсе, 50 загальною площею 659,70 кв. м, та групу нежилих приміщень № 61 (літ. А), що знаходиться за адресою: м. Київ, бул. І. Лепсе, 50 загальною площею 544,90 кв. м, які належали продавцю на підставі рішення господарського суду міста Києва від 15.02.2010 у справі № 53/48, на користь TOB "Акрополіс Реаліті Груп".
В подальшому за договорами купівлі-продажу від 09.12.2010 TOB "Акрополіс Реаліті Груп" передало у власність ТОВ "Еліт Менеджмент Груп" групу нежилих приміщень № 60 (літ. А), що знаходиться за адресою: м. Київ, бул. І. Лепсе, 50 загальною площею 659,70 кв. м. та групу нежилих приміщень №61 (літ.А), що знаходиться за адресою: м. Київ, бул. І. Лепсе, 50 загальною площею 544,90 кв. м.
Сервіси для юристів