Постанова ВГСУ від 13.11.2014 року у справі №914/1851/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2014 року Справа № 914/1851/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого судді Саранюка В.І. - доповідача у справісуддівБарицька Т.Л. Кочерової Н.О.розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Трускавецьінвест"на рішення від та на постанову відгосподарського суду Львівської області 14.07.2014 Львівського апеляційного господарського суду 22.09.2014у справі господарського суду№ 914/1851/14 Львівської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Ідеа Капітал"доТовариства з обмеженою відповідальністю "Трускавецьінвест"третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Публічне акціонерне товариство "Кредобанк"простягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотекиза участю представників сторін:

від позивача - Костич О.І., П"ятковська І.П.

від відповідача - не з'явилися

від третьої особи - не з'явилися

В С Т А Н О В И В :

Рішенням господарського суду Львівської області від 14.07.2014 у справі № 914/1851/14, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 22.09.2014, частково задоволено позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Ідеа Капітал" (Позивач). Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Трускавецьінвест" (Відповідач) на користь Позивача заборгованість за кредитним договором від 17.10.2006 № 48/2006 в розмірі 107 432 680,65 грн., в тому числі 93 745 255,75 грн. - заборгованість по основній сумі, 12 685 581,21 грн. - заборгованість по процентах, 4 500,00 грн. - заборгованість по комісії за адміністрування кредиту, 394 098,63 грн. - пеня по простроченій основній сумі кредиту, 603 039,16 грн. - пеня по прострочених відсотках, 205,90 грн. - пеня по простроченій комісії за адміністрування кредиту, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, встановивши спосіб реалізації предметів іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів, а саме:

- на предмет іпотеки за договором іпотеки від 17.10.2006: нежитлову будівлю санаторію "Женева", загальною площею 3 164,65 м. кв. (на момент укладення договору іпотеки від 17.10.2006, загальною площею 2 052,3 кв.м. до проведення реконструкції, після проведення реконструкції - 3 164,65 кв. м.), що зазначена за планом земельної ділянки під літерою А 4, розташована за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, будинок, 61, що належить ТОВ "Трускавецьінвест" на підставі Свідоцтва про право власності на будівлю санаторію "Женева", виданого виконавчим комітетом Трускавецької міської ради 20.11.2002 згідно з рішенням виконавчого комітету Трускавецької міської ради № 217 від 20.11.2002, зареєстрованого Дрогобицьким державним комунальним міжміським бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки від 20.11.2002 № 54 у реєстровій книзі № 1, реєстраційний номер у електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 152440; земельну ділянку, загальною площею 0,1354 га, що розташована за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, будинок, 61, що належить ТОВ "Трускавецьінвест" на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку, виданого 11.10.2006 Трускавецькою міською радою Львівської області, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020644600031, цільове призначення земельної ділянки - обслуговування санаторію, кадастровий номер земельної ділянки 4611500000:02:001:0005, визначивши початкову ціну реалізації предмета іпотеки за договором іпотеки від 17.10.2006 для його подальшої реалізації в загальному розмірі 62 272 869 грн., у тому числі нежитлової будівлі в розмірі 59 984 000 грн. та земельної ділянки в розмірі 2 288 869 грн.;

- на предмет іпотеки за договором іпотеки від 26.06.2013: будівлю готельного корпусу /спальний/, 6 А', загальною площею 9 043,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, будинок, 59 та належить ТОВ "Трускавецьінвест" на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності серії САЕ № 382732, виданого виконавчим комітетом Трускавецької міської ради Львівської області на підставі рішення № 306 від 26.10.2011, право власності на яку зареєстроване в Комунальному підприємстві Львівської обласної ради "Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" 25.10.2012 за реєстраційним номером 15770336 із здійсненням відповідного запису в книзі 1 за номером запису 55; земельну ділянку, загальною площею 0,2587 га, яка знаходиться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, будинок, 59 та належить ТОВ "Трускавецьінвест" на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого реєстраційною службою Трускавецького міського управління юстиції Львівської області 28.02.2013, індексний номер: 852605. Цільове призначення: обслуговування санаторію. Кадастровий номер земельної ділянки 4611500000:02:001:0009, визначивши початкову ціну реалізації предмета іпотеки за договором іпотеки від 26.06.2013 для його подальшої реалізації в загальному розмірі 157 440 951 грн., у тому числі будівлі в розмірі 153 272 000 грн. та земельної ділянки в розмірі 4 168 951 грн. Стягнуто з ТОВ "Трускавецьінвест" на користь ТОВ "Фінансова компанія "Ідеа Капітал" 73 071,97 грн. судового збору. Відмовлено Позивачу в задоволенні позовних вимог в частині стягнення з ТОВ "Трускавецьінвест" 11 793,66 грн. - пені, з яких 3 415,25 грн. пеня по простроченій основній сумі кредиту, 8 375,54 грн. - пеня по прострочених відсотках, 2,87 грн. - пеня по простроченій комісії за адміністрування кредиту.

Не погоджуючись із вказаними судовими актами, Товариство з обмеженою відповідальністю "Трускавецьінвест" звернулося з касаційною скаргою, в якій просить Вищий господарський суд України скасувати рішення господарського суду Львівської області від 14.07.2014, постанову Львівського апеляційного господарського суду від 22.09.2014 у справі № 914/1851/14 та направити справу на новий розгляд.

В касаційній скарзі заявник вказує на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального і процесуального права, зокрема статей 517, 1082 Цивільного кодексу України, статей 5, 33 - 39 Закону України "Про іпотеку".

У відзиві на касаційну скаргу ТОВ "Фінансова компанія "Ідеа Капітал" просить залишити без змін рішення місцевого господарського суду та постанову суду апеляційної інстанції.

Колегією суддів Вищого господарського суду України залишено без задоволення клопотання ТОВ "Трускавецьінвест" про відкладення розгляду справи, як необґрунтоване. Посилання сторони на неможливість представника юридичної особи бути присутнім у судовому засіданні не є перешкодою для розгляду справи по суті, оскільки учасники судового процесу не обмежуються законом у праві направити в судове засідання будь-якого іншого представника, а також забезпечити присутність в засіданні безпосередньо керівника юридичної особи чи іншої посадової особи підприємства.

Заслухавши пояснення представників позивача, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Як встановлено судами попередніх інстанцій та підтверджується матеріалами справи, 17.10.2006 між Відкритим акціонерним товариством "Кредобанк", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Кредобанк" (Банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Трускавецьінвест" (Позичальник) укладено кредитний договір № 48/2006, відповідно до якого Банк зобов'язується надати у власність Позичальникові грошові кошти у розмірі та на умовах, обумовлених цим договором, а Позичальник зобов'язується повернути кредит і сплатити проценти за користування ними та комісії.

Відповідно до пункту 5.1. кредитного договору Позичальник зобов'язаний повернути банку кредит у повному обсязі в порядку і терміни передбачені цим договором та/або додатками до нього.

Пунктом 7.1. кредитного договору передбачено, що за порушення порядку виконання зобов'язань за кредитним договором, зокрема, але не виключно: за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань (повернення кредиту або його частини, оплати процентів, комісій) позичальник на вимогу банку сплачує йому пеню: за зобов'язання в гривні - в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочки за весь період прострочки; за зобов'язаннями в іноземній валюті - 0,1% за кожен день простроченої/несплаченої суми.

Підпунктом 2.1.2. пункту 2.1. кредитного договору сторони погодили призначення кредиту: реконструкція та проведення загальноремонтних і оздоблювальних робіт спального корпусу за адресою: м. Трускавець, вул. Суховоля, 65; реконструкція басейну, будівництво лікувально-оздоровчого комплексу санаторію "Женева" та проведення загальноремонтних та оздоблювальних робіт; оплата витрат на придбання предметів побуту для облаштування санаторію; погашення заборгованості по кредитній лінії (договір про надання невідновлюваної кредитної лінії № 600/03-589 від 21.03.2006, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Трускавецьінвест" та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк"); реконструкція та проведення загальноремонтних та оздоблювальних робіт їдальні санаторію "Юність", що знаходиться за адресою: м. Трускавець, вул. Суховоля, 59; реконструкція будівлі санаторію "Женева", що знаходиться за адресою: м. Трускавець, вул. Суховоля, 61 (добудова ресторану, мансардного поверху, реконструкція центрального входу); проведення внутрішнього ремонту та оздоблювальних робіт корпусу № 1 санаторію "Юність", що знаходиться за адресою м. Трускавець, вул. Суховоля, 63 та його додаткова реконструкція, що полягає у добудові корпусу та входу між будівлями по вул. Суховоля, 63 та по вул. Суховоля, 65; будівництво нового газопроводу та зовнішніх комунікаційних мереж до всіх корпусів; погашення заборгованості ТОВ "ТОФІ" по кредитному договору № 9 від 19.11.2007; погашення заборгованості ТОВ "Прано інвест" по кредитному договору № 11 від 24.04.2008; переведення кредитної заборгованості в доларах США у національну валюту, згідно з курсом на дату переведення; а згідно з додатковим договором № 13 від 27.07.2011, сторони додатково погодили - погашення протермінованих відсотків згідно кредитного договору № 48/2006 від 17.10.2006 по 31.05.2011 включно, та погашення нарахованих відсотків згідно кредитного договору № 48/2006 від 17.10.2006 за період з 29.04.2010 по 31.05.2011 включно.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором від 17.10.2010 № 48/2006 сторонами укладено:

- договір іпотеки від 17.10.2006, з подальшими змінами та доповненнями, посвідчений приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу Львівської області, та зареєстрований в реєстрі за № 1988. Предметом іпотеки є: нежитлова будівля санаторію "Женева" загальною площею 2 052,3 кв. м., зазначена за планом земельної ділянки під Літерою А 4, розташована за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, 61. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на будівлю санаторію "Женева", виданого виконавчим комітетом Трускавецької міської ради 20.11.2002 згідно з рішенням виконавчого комітету Трускавецької міської ради № 217 від 20.11.2002, зареєстрованого Дрогобицьким державним комунальним міжміським бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки 20.11.2002 за реєстровим № 54 у реєстровій книзі № 1, реєстраційний номер у електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 152440, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим 25.09.2006 Дрогобицьким державним комунальним міжміським бюро технічної інвентаризації та експортної оцінки за номером 11939476; земельна ділянка загальною площею 0,1354 га, що розташована за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, 61. Цільове призначення земельної ділянки - обслуговування санаторію. Земельна ділянка належить іпотекодавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку, виданого 11.10.2006 Трускавецькою міською радою Львівської області, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020644600031, кадастровий номер земельної ділянки 4611500000:02:001:0005.

Відповідно до пункту 1.6. вказаного договору іпотеки, в редакції, згідно з договором про внесення змін від 23.04.2007, загальна заставна вартість предмета іпотеки за договором становить 29 394 841,60 грн., в тому числі заставна вартість нежитлової будівлі санаторію "Женева" - 28 439 752,00 грн., а земельної ділянки - 955 089, 60 грн.

Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією ДАБК у Львівській області від 18.04.2012 серія ЛВ №14312059327, підтверджується факт завершення Відповідачем реконструкції предмета іпотеки по договору іпотеки від 17.10.2006, а саме будівлі санаторію "Женева". За результатами вказаної реконструкції з влаштування даху в будівлі по вул. Суховоля, 61 в м. Трускавець загальна площа предмета іпотеки з 2 052,3 кв.м. збільшилась до 3 164,65 м. кв.

Договір іпотеки від 26.06.2013, посвідчений приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу Львівської області, та зареєстрований у реєстрі за № 346. Предметом іпотеки є нерухоме майно: будівля готельного корпусу /спальний/, 6 А, загальною площею 9 043,4 кв.м., що знаходиться за адресою Львівська область, м. Трускавець, вулиця Суховоля, 59 та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 382732, виданого виконавчим комітетом Трускавецької міської ради Львівської області на підставі рішення № 306 від 26.10.2011. Право власності на предмет іпотеки зареєстроване в Комунальному підприємстві Львівської обласної ради "Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" 25.10.2012 за реєстраційним номером: 15770336 із здійсненням відповідного запису в книзі: 1 за номером запису: 55. Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу Львівської області 22.06.2013, індексний номер витягу: 5259613, державну реєстрацію права власності на предмет іпотеки за іпотекодавцем зареєстровано 22.06.2013 за номером запису про право власності: 1404454, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 89412946115; земельна ділянка площею 0,2587 га, яка знаходиться за адресою: Львівська область, місто Трускавець, вулиця Суховоля, 59 та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого реєстраційною службою Трускавецького міського управління юстиції Львівської області 28.02.2013, індексний номер: 852605. Цільове призначення: обслуговування санаторію. Кадастровий номер: 4611500000:02:001:0009. Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, виданого реєстраційною службою Трускавецького міського управління юстиції Львівської області 28.02.2013 індексний номер витягу 854737, державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за іпотекодавцем зареєстровано 25.02.2013 за номером запису про право власності 243768, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 15251046115.

ТОВ "Трускавецьінвест" частково виконані умови кредитного договору, тому 07.10.2013 ПАТ "Кредобанк" звернувся до Позичальника з вимогою № 27-8899/13 про дострокове повернення кредиту та сплати нарахованих процентів та штрафних санкцій.

Оскільки, Відповідачем не виконані свої зобов'язання про поверненню кредиту, Банк звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з Відповідача заборгованість в сумі 107 444 474,31 грн. по кредитному договору шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, згідно з договорами іпотеки від 17.10.2006 та від 26.06.2013, встановивши початкову ціну предмета іпотеки для подальшої реалізації - його заставну вартість.

Судами попередніх інстанцій частково задоволено позовні вимоги. Рішення мотивовані приписами статей 33, 35, 38, 39, 41 Закону України "Про іпотеку", статей 575, 1048, 1050, 1054, 1055, 1077, 1078 Цивільного кодексу України.