ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 жовтня 2015 року Справа № 916/445/14
Вищий господарський суд України в складі колегії суддів:
Овечкіна В.Е. - головуючого, Корнілової Ж.О. - доповідача, Чернова Є.В.розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ексімер-Оптикс"на постановуОдеського апеляційного господарського суду від 25.06.2015у справі№ 916/445/14 Господарського суду Одеської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Поіск-Ніка"доТовариства з обмеженою відповідальністю "Ексімер-Оптикс"за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Управління обласної ради з майнових відносин про зобов'язання вчинити певні дії, за участю представників сторінвід позивача:Лашан Є.В. (довіреність від 25.06.2015 № б/н), Соболєва О.К. (довіреність від 24.02.2015 № б/н),від відповідача:Сабліна Ю.С. (довіреність від 25.09.2015 № б/н),
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Поіск-Ніка" у лютому 2014 року звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ексімер-Оптикс" про зобов'язання ТОВ "Ексімер-Оптикс" не чинити перешкод ТОВ "Поіск-Ніка" у вільному доступі до власних нежилих приміщень, розташованих на 6, 7, 8 поверхах будівлі (№ 42-А по вул. Балківська у м. Одесі), шляхом надання вільного, безперешкодного, цілодобового доступу до власних приміщень; про зобов'язання ТОВ "Ексімер-Оптикс" не чинити перешкод ТОВ "Поіск-Ніка" у вільному користуванні приміщеннями загального користування в будівлі (№ 42-А по вул. Балківська у м. Одесі), а саме: сходами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 поверхів, технічним поверхом зі сходами, підвалом, приміщенням першого поверху, загальною площею 77,9 кв.м, ліфтами (пасажирський та вантажний), шляхом надання вільного, безперешкодного, цілодобового користування приміщеннями загального користування.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 30.04.2015 у справі № 916/445/14 (у складі колегії суддів: Власова С.Г. - головуючого, Оборотова О.Ю., Никифорчук М.І.), залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 25.06.2015 у справі № 916/445/14 (у складі колегії суддів: Бєляновського В.В. - головуючого, Величко Т.А., Поліщук Л.В.) позов частково задоволено. Зобов'язано ТОВ "Ексімер-Оптикс" не чинити перешкод ТОВ "Поіск-Ніка" у вільному доступі до власних нежилих приміщень, розташованих на 6, 7, 8 поверхах будівлі (№ 42-А по вул. Балківська у м. Одесі), шляхом надання вільного, безперешкодного, цілодобового доступу до власних приміщень. Зобов'язано ТОВ "Ексімер-Оптикс" не чинити перешкод ТОВ "Поіск-Ніка" у вільному користуванні приміщеннями загального користування в будівлі (№ 42-А по вул. Балківська у м. Одесі), а саме: сходами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 поверхів, технічним поверхом зі сходами, підвалом для розміщення обладнання та інших інженерних комунікацій, необхідних для функціонування власного майна, ліфтами (пасажирський та вантажний), шляхом надання вільного, безперешкодного, цілодобового користування приміщеннями загального користування. Стягнуто з ТОВ "Ексімер-Оптикс" на користь ТОВ "Поіск-Ніка" 1218,00 грн. судового збору. В решті позову відмовлено.
Не погоджуючись з постановою Одеського апеляційного господарського суду від 25.06.2015 у справі № 916/445/14 Господарського суду Одеської області, Товариство з обмеженою відповідальністю "Ексімер-Оптикс" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Одеської області від 30.04.2015 та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 25.06.2015 у справі № 916/445/14 Господарського суду Одеської області, і прийняти нове рішення про відмову в позові.
У касаційній скарзі заявник посилається на порушення та неправильне застосування судом першої та апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Заслухавши суддю-доповідача Корнілову Ж.О., обговоривши доводи касаційної скарги, заслухавши представників сторін, перевіривши правильність застосування норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судами встановлено, що під час роздержавлення загальнодержавного майна на підставі рішення Одеської обласної ради народних депутатів від 25.11.1991. № 266-ХХІ до власності територіальних громад Одеської області перейшла в цілому нежила будівля по вул. Балківській, 42-А у м. Одесі, приміщення якої поступово відчужувались шляхом приватизації на користь інших осіб, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нежилу будівлю № 007405 від 20.04.2000, виданим виконавчим комітетом Одеської міської ради.
Між Управлінням обласної ради у справах майна та інвестицій (продавець) та ТОВ "Поіск-Ніка (покупець) 06.11.1998 укладено договір купівлі-продажу шляхом викупу 9/100 частин нежилої будівлі під № 42-А по вул. Балківській у м. Одесі, які складаються з приміщень 7 поверху, загальною площею 821,5 кв.м.
Між Управлінням обласної ради у справах майна (продавець) та ТОВ "Поіск-Ніка (покупець) 24.07.2001 укладено договір купівлі-продажу шляхом викупу 81/1000 нежилої будівлі під № 42-А по вул. Балківській у м. Одесі, які складаються з приміщень 8 поверху, загальною площею 784 кв.м.
Між Управлінням обласної ради з питань використання майна та приватизації (продавець) та ТОВ "Поіск-Ніка (покупець) 11.06.2003 укладено договір купівлі-продажу шляхом викупу 8/100 нежилої будівлі під № 42-А по вул. Балківській у м. Одесі, які складаються з приміщень 6 поверху, загальною площею 783,8 кв.м.
Розпорядженням Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради № 719 від 07.06.2004 з метою упорядкування поштових адрес, надано поштові адреси приміщенням, які належать ТОВ "Поіск-Ніка" згідно з договорами купівлі продажу, а саме: 8 поверх, 784 кв.м вул. Балківська, 42В; 7 поверх, 821,5 кв.м вул. Балківська, 42Г; 6 поверх, 783,8 кв.м вул. Балківська, 42Д, 2 поверх, 430,0 кв.м вул. Балківська, 42К, 1 поверх, 1256,1 кв.м вул. Балківська, 42Л (замість вул. Балківська, 42А).
Виконавчим комітетом Одеської міської ради на підставі вказаних договорів купівлі-продажу та розпорядження Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради 25.06.2004 видано ТОВ "Поіск - Ніка" свідоцтва про право власності на нежилі приміщення шостого поверху, загальною площею 783,8 кв.м, сьомого поверху, загальною площею 821,5 кв.м, восьмого поверху, загальною площею 784 кв.м, розташованих в м. Одесі по вул. Балківській за № 42Д, 42Г, 42В..
Право власності ТОВ "Поіск - Ніка" на нерухоме майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідними витягами № 21458409, 21457479, 21456489 від 12.05.2014.
За договором оренди майна від 29.12.2003 року, укладеним між Управлінням обласної ради з майнових відносин (орендодавець) та ТОВ "Поіск-Ніка (орендар), позивач у період з 29.12.2003 по 30.04.2012 користувався 1 поверхом, двома ліфтами, двома частинами технічного поверху, будівлею трансформаторної підстанції у будівлі по вул. Балківській,42-А в м. Одесі, що підтверджується додатковими угодами до даного договору від 29.12.2003, від 01.09.2006, від 01.01.2007, від 01.08.2007, від 25.12.2008, від 30.12.2009, від 30.12.2010, від 30.12.2011, від 30.03.2012.
Між Управлінням обласної ради з майнових відносин (орендодавець) та ТОВ "Поіск-Ніка (орендар) 28.04.2012 укладено договір оренди майна - нежилих приміщень першого поверху, двох частин технічного поверху, 2 ліфтів, загальною площею 370,6 кв.м, а також сходів до технічного поверху цієї будівлі, загальною площею 34,8 кв.м, балансоутримувачем яких є орендодавець, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 42-А, з метою розміщення складів, строком до 31.03.2015.
Майно передано орендареві від орендодавця за актом приймання-передачі від 30.04.2012.
Судами встановлено, що між Управлінням обласної ради з майнових відносин (продавець) та ТОВ "Ексімер-Оптикс (покупець) 06.12.2012 та 23.12.2013 укладено два договори купівлі-продажу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст області шляхом продажу на аукціоні, а саме 383/1000 та 51/1000 частин нежилої будівлі під № 42-А по вул. Балківській в м. Одесі, загальною площею 4066,6 кв.м та 543 кв.м, у тому числі всі наявні в будівлі технічні та підсобні приміщення, приміщення підвалу, першого та технічного поверхів зі сходами, коридори, сходові клітки, туалети, вмивальні, два ліфти вантажний та пасажирський, вентиляційну камеру, вентиляційну шахту тощо.
Право власності ТОВ "Ексімер-Оптикс на вказане нерухоме майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідними витягами № 14552622 від 13.12.2013, № 15192563 від 23.12.2013.
Судами встановлено, що позивач є власником нежилих приміщень шостого, сьомого та восьмого поверхів будівлі № 42-А, розташованої по вул. Балківській в м. Одесі, з присвоєнням самостійних поштових адрес, а власником решти приміщень в цій будівлі є ТОВ "Ексімер-Оптикс. Таким чином, вказана будівля в цілому належить їм на праві спільної часткової власності (статті 355, 356 Цивільного кодексу України).
З питання відключення та опломбування ліфтів у спірній будівлі з підстав відсутності будь-яких документів на них та їх можливої несправності відповідач звертався до ТУ Державної служби гірничого нагляду та промислової безпеки України. Листом від 03.02.2014 ТОВ "Ексімер-Оптикс просило ПП "Ліфтстрой провести перевірку і призупинити роботу ліфтів у будинку по вул. Балківській, 42-А.
Листами від 17.01.2014, від 21.01.2014, від 31.01.2014, від 20.02.2014 ТОВ "Ексімер-Оптикс вимагало від ТОВ "Поіск-Ніка припинити експлуатацію ліфтів та повідомило про відключення з 03.02.2014 ліфтів, у зв'язку з проведенням ремонтних робіт, а також про організацію шляхом подання попередніх списків проходу працівників позивача до належних йому 6, 7, 8 поверхів через вхід із двору будівлі через пост охорони.
Щодо надання безперешкодного доступу до частини об'єктів по вул. Балківській, 42-А, для забезпечення належного водопостачання будівлі ТОВ "Ексімер-Оптикс зверталось до ТОВ "Поіск-Ніка з листами від 06.02.2014, від 18.03.2014 оскільки ТОВ "Ексімер-Оптикс такий доступ позивачем йому не надавався. Зафіксовані в актах відповідача від 11.02.2014, від 28.02.2014 факти встановлення металевих решіток на 6 та 7 поверхах, як зазначено в акті перевірки додержання вимог законодавства у сферах пожежної і техногенної безпеки, цивільного захисту, складеному ГУ ДСНС України в Одеській області 21.02.2014 за № 67, є порушенням Правил пожежної безпеки, затверджених Наказом Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій від 19.10.2004 № 126. Крім цього, відповідачем складено акти від 20.06.2014, від 26.08.2014 про не допуск його позивачем до приміщень технічного поверху через встановлення решіток.
На підтвердження пред'явлених вимог позивачем подано до матеріалів справи скарги на адресу ГУ Держсанепідемслужби в Одеській області № 44 від 30.01.2014, Суворовського РВ ГУ ДСНС України в Одеській області № 42 від 30.01.2014, Управління обласної ради з майнових відносин № 48 від 05.02.2014, витяг з кримінального провадження № 12014160490000588 з розгляду заяви щодо блокування ліфтів та сходів невстановленими особами, лист-відмову відділу загальної безпеки ОМУ ГУМВС України в Одеській області № 31/5-273-К від 06.09.2013 у задоволенні звернення за фактом перешкоджання у користуванні загальними приміщеннями у спільній будівлі, талон-повідомлення Хаджибеївського ВМ Суворовського РВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області № 000064 від 26.02.2014 про прийняття заяви про виведення з ладу пасажирського ліфта, довідку ПП "Ліфтстрой від 26.02.2014 про виведення спірних ліфтів з ладу, витяги з кримінального провадження № 12014160490001168 від 15.03.2014, № 12014160490001224 від 19.03.2014 щодо розгляду заяв про пошкодження та викрадення невстановленими особами обладнання ліфтів.
За результатами вчинення особами у камуфляжній формі у супроводі представника ТОВ "Ексімер-Оптикс Сироти В.В. спроби пошкодити замки та проникнути у приміщення позивача на 6, 7, 8 поверхах, блокування сходів, які ведуть до цих поверхів, блокування ліфтів, позивачем складено акти від 05.02.2014. Про перешкоджання доступу працівників ТОВ "Поіск-Ніка до приміщень 6, 7, 8 поверхів та орендованого майна свідчать складені посадовими особами позивача доповідні записки від 02.09.2013, від 30.08.2013, від 29.10.2013.
Сервіси для юристів