ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 липня 2016 року Справа № 909/1217/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Божок В.С.- головуючого, Полянського А.Г., Мачульського Г.М.перевіривши матеріали касаційної скаргиІвано-Франківської міської радина постанову Львівського апеляційного господарського суду від 28.04.2016 у справігосподарського суду Івано-Франківської областіза позовомІвано-Франківської міської ради дотовариства з обмеженою відповідальністю "Кредо-ІФ"провизнання недійсним договору оренди землі від 06.10.2011 та зобов'язання відповідача повернути Івано-Франківській міській раді орендовану земельну ділянку в судовому засіданні взяли участь представники:від позивача:не з'явились; від відповідача:не з'явились
ВСТАНОВИВ:
Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 29.12.2015 (суддя Малєєва О.В.) відмовлено в задоволенні позовних вимог.
Постановою від 28.04.2016 Львівського апеляційного господарського суду (судді: Кравчук Н.М. - головуючий, Кузь В.Л., Мирутенко О.Л.) рішення господарського суду Івано-Франківської області від 29.12.2015 залишено без змін.
Судові рішення мотивовані тим, що оскаржуваний договір укладено на підставі та відповідно рішення Івано-Франківської міської ради №445-15 від 20.10.2011, яке було волевиявленням власника земельної ділянки.
Не погоджуючись з судовими рішеннями Івано-Франківська міська рада звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить їх скасувати та прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог. Скаржник посилається на те, що господарські суди порушили ст.ст. 124, 203, 215, 216 Цивільного кодексу України, ст.ст.4, 38 Господарського процесуального кодексу України, ст. 116, 123, 124 Земельного кодексу України, ст.26 Закону України "Про місцеве самоврядування". Скаржник вважає, що оскільки рішення Івано-Франківської міської ради від 20.10.2011 в частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо оформлення права користування земельною ділянкою ТзОВ "Радіоремсервіс" з передачею в оренду на даний момент відсутнє, адже воно визнано протиправним та скасоване судом, то відповідач користується спірною земельною ділянкою безпідставно.
Інші учасники судового процесу не скористались правом, наданим ст. 1112 Господарського процесуального кодексу України, відзиви на касаційну скаргу до Вищого господарського суду України на момент прийняття постанови у справі не надали.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.07.2016 у даній справі визначено склад колегії суддів: головуючий суддя - Божок В.С., судді Костенко Т.Ф., Полянський А.Г.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 05.07.2016 касаційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду у вказаному вище складі.
Протоколом автоматичної зміни складу колегії суддів від 12.07.2016, у зв'язку з перебуванням судді Костенко Т.Ф. на лікарняному, визначено склад колегії суддів: головуючий суддя - Божок В.С., судді Полянський А.Г., Мачульський Г.М.
Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального і процесуального права при винесенні оспорюваного судового акта, знаходить необхідним відмовити у задоволені касаційної скарги.
Господарськими судами встановлено, що колективне підприємство "Станіслав-рембуд" та товариство з обмеженою відповідальність "Радіоремсервіс" (назву змінено на ТзОВ "Кредо-Іф") 23.10.2003 уклали договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, згідно якого продавець продав, а покупець купив належне КП "Станіслав-рембуд" приміщення столярного цеху, що розташоване в м. Івано-Франківську по вул. Ленкавського, 4а.
Відповідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №1846496 від 29.10.2003 право власності на дане нерухоме майно зареєстроване за ТзОВ "Радіоремсервіс", реєстраційний №Д2146.
02.09.2005 виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради (орендодавець) та ТзОВ "Радіоремсервіс" (орендар) уклали договір оренди землі терміном на три роки, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування (оренду) земельну ділянку за адресою: вул. Ленкавського, 4а, площею 0,1155 га. Відповідно п. 1.2 договору, цільове призначення земельної ділянки: для переобладнання столярного цеху під офісні приміщення. Вказаний договір оренди зареєстрований 14.09.2005 за №040529400312.
25.01.2008 Івано-Франківською міською радою (орендодавець) та ТзОВ "Радіоремсервіс" ЛТД (орендар) укладено договір оренди землі, яким "Радіоремсервіс" ЛТД передано в строкове, платне володіння і користування (оренду) земельну ділянку площею 0,12 для будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Ленкавського, 4а в м. Івано-Франківську, який зареєстровано у Івано-Франківському відділі Івано-Франківської філії центру ДЗК Держкомзему України за №040829600046. В договорі вказано, що на земельній ділянці розташований об'єкт нерухомого майна - приміщення столярного цеху. Договір укладено на три роки і визначено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк.
Як встановлено господарськими судами, 11.04.2008 Івано-Франківська міська рада прийняла рішення №166 "Про матеріали управління архітектури і містобудування виконавчого комітету міської ради", яким надано дозвіл ТзОВ "Радіоремсервіс" ЛТД на будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення загальною площею 4449 кв.м в межах орендованої земельної ділянки на місці власних приміщень столярного цеху по вул. Ленкавського, 4а.
Відповідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №28482716 від 23.12.2010 за ТзОВ "Радіоремсервіс" ЛТД зареєстровано право власності на об'єкт незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Ленкавського, 4а в м. Івано-Франківську.
Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 12.09.2011 у справі №Пз-9/52, яка залишена без змін постановою Вищого господарського суду України від 15.11.2011, задоволено позов заступника прокурора м. Івано-Франківська в інтересах держави в особі Івано-Франківської міської ради до ТзОВ "Радіоремсервіс" - визнано недійсним договір оренди землі від 25.01.2008, укладений між Івано-Франківською міською радою та ТзОВ "Радіоремсервіс", зобов'язано відповідача повернути Івано-Франківській міській раді земельну ділянку площею 0,12 га на вул. Ленкавського, 4а в м. Івано-Франківську.
Рішенням Івано-Франківської міської ради №445-15 від 20.10.2011 "Про матеріали управління земельних відносин виконавчого комітету міської ради" затверджено технічну документацію із землеустрою, щодо права користування земельною ділянкою ТзОВ "Радіоремсервіс" ЛТД, площею 0,1043 на вул. Ленкавського, 4а, з передачею її в оренду, терміном на 3 роки, для будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення в межах орендованої земельної ділянки; зобов'язано ТзОВ "Радіоремсервіс" ЛТД укласти договір оренди землі; припинено за згодою дію договору оренди землі (площа 0,12 га), укладеного ТзОВ "Радіоремсервіс" ЛТД від 03.03.2008, реєстраційний номер №040829400046, земельну ділянку площею 0,0157 га віднесено до земель міської ради.
06.10.2011 Івано-Франківська міська рада (орендодавець) та ТзОВ "Радіоремсервіс" ЛТД (орендар) уклали договір оренди землі №231, за яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, площею 0,1043 га, у тому числі під забудовою 0,1043 га, для будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення кадастровий номер 2610100000040020256, яка знаходиться в м. Івано-Франківськ, вул. Ленкавського, 4а.
В п.п. 3,4 договору вказано, що на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - незавершене будівництво. Земельна ділянка передається в оренду разом з об'єктами, що на ній розташовані.
Пунктом 8 договору визначено, що його укладено строком на три роки. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.
За п.п. 14 та 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення. Цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови.
Відповідно п. п. 17 та 18, передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення та передбачена заборона зміни цільового та функціонального призначення земельної ділянки. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється протягом трьох днів з моменту державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п. 19).
Згідно п. 42 договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Сервіси для юристів