ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 травня 2015 року Справа № 924/1857/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Остапенка М.І.суддів Гончарука П.А. Стратієнко Л.В. (доповідач)за участі представників: позивача: відповідача: Зінченко О.Л. Копанчук О.Є., Фокін І.Г.розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу публічного акціонерного товариства "Катіон"на рішення та постановуГосподарського суду Хмельницької області від 27 січня 2015 року Рівненського апеляційного господарського суду від 24 лютого 2015 рокуу справі№ 924/1857/14за позовомпублічного акціонерного товариства "Катіон"доприватного підприємства "Новінтех - М"про визнання угоди недійсною
ВСТАНОВИВ:
У грудні 2014 р. публічне акціонерне товариство "Катіон" звернулось до господарського суду із позовом до приватного підприємства "Новінтех - М" про визнання недійсною з моменту укладання біржової угоди купівлі-продажу нерухомого майна від 02.10.2000.
Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 27.01.2015 (суддя - Заверуха С.В.), залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 24.02.2015 (головуючий - Павлюк І.Ю., судді - Савченко Г.І., Юрчук М.І.), у задоволені позову відмовлено.
У касаційній скарзі позивач, посилаючись на неповноту встановлення обставин справи при вирішенні спору і неправильне застосування норм матеріального і процесуального права, просить скасувати постановлені у справі судові рішення та прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог в повному обсязі.
У відзиві на касаційну скаргу відповідач просить залишити її без задоволення, а судові рішення - без змін.
Заслухавши пояснення представників сторін, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Відповідно до протоколу № 19 від 06.09.2011 позачергових загальних зборів ВАТ "Катіон", ст. 5 Закону України "Про акціонерні товариства", змінено відкрите акціонерне товариство "Катіон" на публічне акціонерне товариство "Катіон" (а.с. 11-15), а згідно з довідки Хмельницького бюро технічної інвентаризації - приватну фірму "Новінтех-М" на приватне підприємство "Новінтех-М" (а.с. 51).
Як вбачається із матеріалів справи і встановлено господарськими судами, Хмельницьким бюро технічної інвентаризації було посвідчено, що цілісний майновий комплекс заводу за адресою: вул. Тернопільській, 19 в м. Хмельницькому зареєстрований за ВАТ "Катіон" на праві колективної власності на підставі наказу № 338 "Мінмашпрому України" від 04.03.1994 та зведеного переліку об'єктів майнового комплексу ВАТ "Катіон", яке підписано головою правління та головним бухгалтером підприємства та скріплено печаткою ВАТ "Катіон" (реєстраційне посвідчення № 656 від 02.06.1998).
У змісті зведеного переліку об'єктів майнового комплексу ВАТ "Катіон" значиться автостоянка.
02.10.2000 між брокером брокерської контори № 1, який діяв від ВАТ "Катіон" (продавець), на підставі договору доручення № 41 від 02.10.2000, з одного боку, та брокером брокерської контори № 1, який діяв від ПФ "Новінтех-М" (покупець), на підставі договору доручення № 42 від 02.10.2000, з іншого боку, було укладено біржову угоду купівлі-продажу нерухомого майна (угода), за умовами якої продавець продав, а покупець купив автомобільну стоянку за адресою: вул. Тернопільська, 19.
Відповідно до п. 2 угоди предметом цього договору була вказана в угоді автомобільна стоянка за адресою: вул. Тернопільська, 19, загальною площею 3 289 кв. м. Об'єкт складається з автостоянки на 140 автомашин, 2-х поверхового вартового приміщення, перепускного пункту, металевої огорожі, цегляної огорожі, навісу відкритого. Рік введення в експлуатацію 1997.
Згідно з висновком експерта-оцінщика ХФ ТОВ "Експерт" № 2/2709 від 27.09.2000 вартість автостоянки становила 74 832,79 грн. Всі споруди знаходилися у задовільному стані та придатні до подальшої експлуатації.
За умовами п. 4 угоди продаж цей вчинено за 74 832,79 грн. Ціна остаточна і корегуванню не підлягає.
Відповідно до п. 5 угоди продавець підтверджує, що вказана автостоянка, яка є предметом цього договору, на момент його укладення нікому не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, в спорі і під забороною (арештом) не перебуває, прав щодо неї у третіх осіб немає. Автостоянка реалізується за згодою ДПІ в м. Хмельницькому від 29.09.2000 з обов'язковим перерахуванням коштів на погашення податкової заборгованості.
Біржова угода купівлі-продажу нерухомого майна підписана сторонами, скріплена їх печатками та зареєстрована за № 25.
На виконання умов угоди, ВАТ "Катіон" передав, а ПФ "Новінтех-М" прийняв автомобільну стоянку, загальною площею 32 89 кв.м і споруди, які на ній розташовані, а саме: 1. Вартове приміщення з пунктом технічного ремонту. 2. Металеву сітчату огорожу. 3. Металеві ворота в'їзду. 4. Цегляну огорожу автостоянки. 5. Перепускний пункт автостоянки. 6. Спрощений навіс , що підтверджується актом прийому-передачі від 10.10.2000.
Як встановлено судами і вбачається із матеріалів справи, відповідно до державного акту на право постійного користування землею № 001317 ХМ № 897 від 13.01.1999, виданого ВАТ "Катіон", землю, площею 22,3539 га, було надано йому у постійне користування під промислове підприємство відповідно до рішення виконкому Хмельницької міської ради № 763 від 24.12.1998.
ВАТ "Катіон" звернулося із заявою № 985 від 10.10.2000 до міського голови, якою повідомило, що з метою погашення боргів до бюджету, ВАТ "Катіон" реалізувало автомобільну стоянку, яка розташована за адресою: вул. Тернопільська на землях, що належать акціонерному товариству. Також просив надати дозвіл на вилучення 3289 кв. м з площі, яка належить ВАТ "Катіон" і передати її новому власнику - ПФ "Новінтех-М".
Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 1147 від 28.12.2000 "Про вилучення та надання земельних ділянок та внесення змін в рішення № 596 від 10.08.2000 "Про вилучення та надання земельних ділянок" (витяг), вилучено в запас міста земельну ділянку ВАТ "Катіон" за адресою: вул. Тернопільській, 19, площею 0,3273 га та надано цю земельну ділянку в користування ПФ "Новінтех-М" під автостоянку.
18.01.2001 між виконкомом Хмельницької міської ради та ПФ "Новінтех-М" було укладено договір на право тимчасового користування землею, згідно з яким ПФ "Новінтех-М" прийняло в тимчасове короткострокове користування земельну ділянку строком до 3 років під автостоянку за адресою: вул. Тернопільська, 19, загальною площею 0,3273 га.
31.01.2007 було виготовлено технічний паспорт на приміщення за адресою: вул. Тернопільська, 19, загальною площею 77,8 кв.м; власник - ПП "Новінтех-М".
Приміщення, загальною площею 77,8 м кв. за адресою: вул. Тернопільська, 19 в місті Хмельницькому зареєстровано за ПФ "Новінтех-М" на праві приватної власності на підставі біржової угоди купівлі-продажу від 02.10.2000 (реєстраційне посвідчення Хмельницького бюро технічної інвентаризації від 10.11.2000 ).
08.08.2007 між Хмельницькою міською радою (орендодавець) та ПП "Новінтех-М" (орендар) було укладено договір оренди землі № 040774200187, відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на підставі рішення одинадцятої сесії міської ради № 14 від 30.05.2007 під автостоянку, яка знаходиться в м. Хмельницькому, вул. Тернопільська, 19.
Відповідно до п. п. 2, 3 договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 3 273 м кв.; на земельній ділянці об'єкти нерухомого майна - автомобільна стоянка, а також інші об'єкти інфраструктури відсутні.
Сервіси для юристів