ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 травня 2015 року Справа № 922/5058/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючогоПолянського А.Г.суддівКравчука Г.А., Мачульського Г.М. (доповідач),розглянувши у відкритому судовому засіданнікасаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Макро+"на постановуХарківського апеляційного господарського судувід10.03.2015у справі№922/5058/14Господарського суду Харківської областіза позовомХарківської міської радидоТовариства з обмеженою відповідальністю "Макро+"про внесення змін до договору оренди
за участю
- позивача:Багліков В.С. (довіреність від 24.12.2014р.)- відповідача:Казачкова Л.О. (довіреність від 12.05.2015р.),
В С Т А Н О В И В:
Звернувшись у суд з даним позовом, Харківська міська рада (далі - позивач) просила внести зміни до договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гавриловою С.А. 09.10.2003 в реєстрі за №8226, зареєстрованого 20.10.2003 за №8539/03 у Харківському регіональному центрі державного земельного кадастру, укладеного позивачем з Товариством з обмеженою відповідальністю "Макро+" (далі - відповідач), шляхом визнання укладеною додаткової угоди в такій редакції:
"ДОДАТКОВА УГОДА
до договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гавриловою С.А. 09 жовтня 2003 р. в реєстрі за №8226, зареєстрованого 20 жовтня 2003 р. за №8539/03 у Харківському регіональному центрі державного земельного кадастру
""20
Харківська міська рада Харківської області (Орендодавець) в особі міського голови Кернеса Геннадія Адольфовича з одного боку та Товариство з обмеженою відповідальністю "Макро+" (Орендар) в особі керівника з другого боку, домовились про нижченаведене:
І. Відповідно до Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 №1209/13 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 №1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 №41/08 "Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові" (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 №960/12 "Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові" доповнити пункт 1.2 словами та розділ 1. "Предмет договору" пунктом 1.3, 1.4, назви і пункти розділу 2. "Плата за землю", розділу 3. "Права та обов'язки сторін", розділу 4. "Зміна, припинення, розірвання і поновлення договору оренди землі", розділу 5. "Відповідальність сторін за невиконання договірних зобов'язань", розділу 6. "Умови повернення земельної ділянки" та розділу 7. "Особливі умови" договору земельної ділянки, зареєстрований 20 жовтня 2003 р. за №8539/03, змінити і викласти у такій редакції:
"1.2. (редакція по договору). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію листом-повідомленням."
"1.3. Кадастровий номер земельної ділянки 6310138500:06:003:0015."
"1.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації №129 від 31.10.2013 становить 3448794 грн. (три мільйони чотириста сорок вісім тисячі сімсот дев'яносто чотири гривні). При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки."
"2. ОРЕНДНА ПЛАТА
"2.1. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.
Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком №747/14 від 19.11.2013 на рік становить 8,4% від її нормативної грошової оцінки і складає 289698,70 грн. (двісті вісімдесят дев'ять тисяч шістсот дев'яносто вісім гривень 70 копійок), або в місяць - 24141,56 грн. (двадцять чотири тисячі сто сорок одна гривня 56 копійок).".
2.2 Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.
2.3 Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця або в строки визначені чинним законодавством.
2.4. Платіжне доручення або квитанція мають містити в кодовому рядку обов'язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж.
2.5. Розмір орендної плати переглядається у разі:
а) зміни умов господарювання, передбачених договором;
б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
в) зміни нормативної грошової оцінки;
г) внаслідок інфляції - щорічно;
д) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
Сервіси для юристів