Постанова ВГСУ від 13.05.2015 року у справі №914/2861/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2015 року Справа № 914/2861/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючогоПолянського А.Г.суддівКравчука Г.А., Мачульського Г.М. (доповідач),розглянувши у відкритому судовому засіданнікасаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Любінське сяйво"на постановуЛьвівського апеляційного господарського судувід15.01.2015у справі№914/2861/14Господарського суду Львівської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-роздрібна компанія "Євротек"до1. Львівської міської ради 2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Любінське сяйво"про визнання недійсною ухвали Львівської міської ради та договорів оренди земельних ділянок

за участю

- позивача:Вітчинкін О.В. (довіреність від 31.12.2014р.)- відповідача-2:Посікіра Р.Р. (довіреність від 19.01.2015р.),

В С Т А Н О В И В:

Звернувшись у суд з даним позовом, Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово-роздрібна компанія "Євротек" (далі - позивач) просило визнати недійсною ухвалу Львівської міської ради (далі - відповідач-1) від 15.05.2014 №3352 "Про затвердження ТзОВ "Любінське сяйво" (далі -відповідач-2) проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок та надання земельних ділянок на вул. С.Петлюри, 11"; визнати недійсним договір оренди землі від 02.06.2014, що укладений між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою діяльністю "Любінське сяйво", зареєстрований у Львівській міській раді 02.06.2014 за №3-2312, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено запис, предметом якого є земельна ділянка, яка знаходиться у м. Львові на вул. С.Петлюри, 11, кадастровий №4610136300:04:002:0053, загальною площею 0,0125 га, в тому числі забудова - 0,0010 га, тверде покриття - 0,0090 га, озеленення - 0,0025 га, для розміщення ринку із збірно-розбірних конструкцій та його обслуговування; визнати недійсним договір оренди землі від 02.06.2014, що укладений між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою діяльністю "Любінське сяйво", зареєстрований у Львівській міській раді 02.06.2014 за №3-2313, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено запис, предметом якого є земельна ділянка, яка знаходиться у м. Львові на вул. С.Петлюри, 11, кадастровий №4610136300:04:002:0052, загальною площею 0,1903 га, в тому числі забудова - 0,0583 га, тверде покриття - 0,1320 га (в тому числі в межах червоних ліній 0,1807 га), для розміщення ринку із збірно-розбірних конструкцій та його обслуговування.

Позов обґрунтовано тим, що відповідачем-1 спірні земельні ділянки було надано в оренду відповідачу-2 з порушенням вимог статей 124, 134 та 135 Земельного Кодексу України оскільки порушено право позивача як власника придбаного нерухомого майна на оренду землі, та оскільки передача відповідачу-2 в оренду землі відбулась без проведення земельних торгів.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 04.09.2014 (суддя Крупник Р.В.) в позові відмовлено.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 15.01.2015 (колегія суддів у складі: головуючий суддя Бойко С.М., судді Бонк Т.Б., Якімець Г.Г.) це рішення суду першої інстанції скасовано і прийнято нове, яким позов задоволено.

У касаційній скарзі відповідач-2 просить скасувати постанову апеляційного суду та залишити в силі рішення суду першої інстанції, посилаюсь на порушення апеляційним судом норм матеріального і процесуального права.

У відзиві позивач просить залишити касаційну скаргу без задоволення, вказуючи, що апеляційний суд повно встановив обставини справи та правильно застосував норми права.

Переглянувши у касаційному порядку судові рішення, колегія суддів Вищого господарського суду України, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, виходить з наступного.

Як встановлено судами попередніх інстанцій 21.11.2013 Ухвалою відповідача-1 №2931 "Про погодження ТОВ "Любінське сяйво" місця розташування земельних ділянок та надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок на вул. С.Петлюри, 11" погоджено відповідачу-2 місце розташування земельних ділянок та надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок за вказаною адресою в оренду терміном на 5 років для розміщення ринку збірно-розбірних конструкцій та його обслуговування за рахунок земель житлової та громадської забудови: 1.1 Ділянки №1 площею 0,1903 га (у тому числі площею 0,1807 га у межах червоних ліній з обмеженнями без права капітального будівництва та посадки багаторічних насаджень); 1.2 Ділянки №2 площею 0,0125 га.

В травні 2014 позивач оскаржив вказану ухвалу до Господарського суду Львівської області і рішенням суду від 01.07.2014 у справі №914/1890/14 в задоволенні позовних вимог до Львівської міської ради, з участю третьої особи ТОВ "Любінське сяйво" про визнання недійсною ухвали №2931 від 21.11.2013 - відмовлено. Це рішення місцевого суду залишене без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 14.08.2014.

На виконання вказаної Ухвали №2931 від 21.11.2013 відповідачем-2 було виготовлено та погоджено в усіх органах проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для розміщення та обслуговування ринку із збірно-розбірних конструкцій в м. Львів, вул. С.Петлюри, 11.

Оспореною у справі що переглядається Ухвалою №3352 від 15.05.2014 "Про затвердження ТОВ "Любінське сяйво" проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок та надання земельних ділянок на вул. С.Петлюри, 11", відповідачем-1 затверджено проект відведення земельних ділянок та надано відповідачу-2 земельні ділянки на вул. С.Петлюри, 11 в оренду терміном на 5 років для розміщення ринку збірно-розбірних конструкцій та його обслуговування за рахунок земель житлової та громадської забудови: 2.1 Ділянки №1 площею 0,1903 га (кадастровий № 4610136300:04:002:0052), у тому числі площею 0,1807 га у межах червоних ліній з обмеженнями без права капітального будівництва та посадки багаторічних насаджень); 1.2 Ділянки №2 площею 0,0125 га (кадастровий № 4610136300:04:002:0053).

02.06.2014 на виконання Ухвали №3352, між відповідачами укладено два Договори оренди землі, предметом яких виступають земельні ділянки площею 0,1903 га (кадастровий № 4610136300:04:002:0052) та площею 0,0125 га (кадастровий № 4610136300:04:002:0053) на вул. С.Петлюри, 11 у м. Львові.

Відповідно до п.8 вказаних Договорів, їх укладено строком на 5 років до 15.05.2019. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Вказані земельні ділянки були передані в оренду відповідачу-2 за актами приймання-передачі об'єкта оренди від 02.06.2014.

Право оренди відповідача-2 на вказані ділянки було зареєстровано в реєстраційній службі Львівського міського управління юстиції, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №23045741 від 16.06.2014, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №22922266 від 12.06.2014.

Також судами встановлено, що спірні земельні ділянки площею 0,1903 га (кадастровий № 4610136300:04:002:0052) та площею 0,0125 га (кадастровий № 4610136300:04:002:0053), є частинами земельної ділянки загальною площею 0,4818 га (кадастровий № 4610136300:04:002:0036), яка за Договором оренди землі від 24.07.2008, укладеним між відповідачем-1 та ТОВ "ТК "Інтермаркет", була передана останньому в оренду для реконструкції існуючої будівлі під торгово-ринковий комплекс "Новий" і його обслуговування строком на 5 років до 12.06.2013.

Разом з тим, як встановлено судами, у зв'язку з систематичною несплатою ТОВ "ТК "Інтермаркет" орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,4818 га рішенням Господарського суду Львівської області № 24/132 (2010) від 07.12.2010 розірвано договір оренди цієї ділянки та зобов'язано ТОВ "ТК "Інтермаркет" повернути її Львівській міській раді. Вказане рішення суду залишене без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 23.02.2011, та згідно постанови Вищого господарського суду України від 14.04.2011.

Крім цього судами встановлено, що для реконструкції існуючої будівлі під торгово-ринковий комплекс "Новий" і його обслуговування ТОВ "ТК "Інтермаркет" була надана в оренду строком на 10 років до 12.06.2018 також і земельна ділянка загальною площею 0,6404 га. (кадастровий № 4610136300:04:002:0035), що підтверджується другим Договором оренди землі від 24.07.2008.

25.06.2011 року ТОВ "ТК "Інтермаркет" продало, а позивач придбав у власність цілісний майновий комплекс ринку "Новий", загальною площею 2 952,4 кв.м, який знаходиться за адресою: м. Львів, вул. С.Петлюри, 11, а також, приміщення загальною площею 97,9 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Львів, вул. С.Петлюри, 11б. Договори купівлі-продажу було зареєстровано у державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Судом першої інстанції встановлено, що придбані позивачем об'єкти нерухомого майна знаходяться на земельній ділянці загальною площею 0,6404 га (кадастровий № 4610136300:04:002:0035) у м. Львові по вул. С.Петлюри, 11. Вказана ділянка безпосередньо межує із земельними ділянками, що є предметом даного спору.

Судами також встановлено, що 30.06.2011 відповідач-1 прийняв ухвалу № 650 "Про погодження ТзОВ "Любінське сяйво" місця розташування земельної ділянки та надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на вул. С.Петлюри, 11", якою було погоджено відповідачу-2 місце розташування земельної ділянки та надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,4818 га (у тому числі площею 0,4665 га у межах червоних ліній з обмеженнями без права капітального будівництва) на вул. С.Петлюри, 11 у м. Львові в оренду на 5 років для розміщення та обслуговування оптового ринку зі збірно-розбірних конструкцій для продажу сільськогосподарської продукції.