ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 квітня 2017 року Справа № 922/2598/16 Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівЯценко О.В., Бакуліної С.В.,розглянувши касаційну скаргуПублічного акціонерного товариства "Харківський комбікормовий завод"на рішення від 11.10.2016 господарського суду Харківської області та постанову від 12.01.2017 Харківського апеляційного господарського суду у справі№922/2598/16 господарського суду Харківської областіза позовом треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:Керівника Харківської місцевої прокуратури № 5 в інтересах держави в особі Харківської міської ради 1. Управління Держземагентства у м. Харкові, 2. Управління Держгеокадастру у м. Харковідо Публічного акціонерного товариства "Харківський комбікормовий завод"провнесення змін до договору оренди
За участю представників сторін:
Від позивача - не з'явились
Від відповідача - Сніжко А.Г. (договір від 14.06.15)
Від Генеральної прокуратури України - Гришина Т.А.
ВСТАНОВИЛА:
Керівник Харківської місцевої прокуратури № 5 звернувся до господарського суду Харківської області в інтересах держави в особі Харківської міської ради з позовом до Публічного акціонерного товариства "Харківський комбікормовий завод" про внесення змін до договору оренди землі № 72102/05 від 14.09.2005 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору в наступній редакції:
ДОДАТКОВА УГОДА
до договору оренди землі зареєстрованого 14 вересня 2005 року за №72102/05
у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах"
26 березня 2014 року
Харківська міська рада Харківської області (Орендодавець) в особі міського голови, Кернеса Геннадія Адольфовича, з одного боку та Публічне акціонерне товариство "Харківський комбікормовий завод" (найменування якого було змінено з відкритого акціонерного товариства "Харківський комбікормовий завод" відповідно до вимог Закону України "Про акціонерні товариства") (Орендар) в особі керівника з другого боку, домовились про нижченаведене:
1. Відповідно Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 № 1209/13 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 № 1269/1" "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 "Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати при укладенні договорів оренди землі в місті Харкові" (зі змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 № 960/12 "Про порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові" , доповнити пункти:
"2. Кадастровий номер земельної ділянки 6310137200:03:001:0004"
"5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації №546 від 30.10.2013 становить 20183181 грн. (двадцять мільйонів сто вісімдесят три тисячі сто вісімдесят одна гривня). При змінах в нормативній грошовій оцінці землі за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки".
"9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби у місті Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.
Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 333/14 від 30.10.2013 на рік становить 3 % від її нормативної грошової оцінки і складає 605495,43 грн. (шістсот п'ять тисяч чотириста дев'яносто п'ять гривень 43 копійки), або в місяць - 50457,95 гри. (п'ятдесят тисяч чотириста п'ятдесят сім гривень 95 копійок)."
II. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого 14 вересня 2005 року за №72102/05 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" і складена та підписана в трьох примірниках, один з яких залишається у органі, що провів їх державну реєстрацію, а два інших видаються сторонам по договору.
Рішенням господарського суду Харківської області від 11.10.2016 (суддя Байбак О.І.) позов задоволено частково, внесені зміни до договору оренди землі, зареєстрованого 14 вересня 2005 року за №72102/05 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору у відповідній редакції.
Суд відмовив у задоволенні позову прокурора в частині зазначення в додатковій угоді дати її укладання "26" березня 2014 року з посиланням на те, що вимоги щодо зазначення вказаної дати прокурором жодним чином не обґрунтовані та на те, що відповідно до ст. 653 ЦК України, якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов'язання змінюються з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.
Постановою колегії суддів Харківського апеляційного господарського суду від 12.01.2017 у складі: Плахова О.В., Бородіної Л.І., Здоровко Л.М. рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.
ПАТ "Харківський комбікормовий завод" у касаційній скарзі просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій скасувати, справу направити на новий розгляд до господарського суду Харківської області. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, зокрема, положень Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Закону України "Про оренду землі".
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що на підставі рішення Харківської міської ради від 28.04.2004 за № 54/04 "Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам" між Харківською міською радою (орендодавець) та ПАТ "Харківський комбікормовий завод" (орендар) 14.09.2005 укладено договір оренди землі, зареєстрований за № 72102/05 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах".
Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 7,3578га, у тому числі: під забудовою - 1,5339га, інших угідь 5,8239га.
За змістом п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з довідкою № 1486/04 від 13.07.2004 становить 13717042,00грн.
Сервіси для юристів