Постанова ВГСУ від 13.04.2016 року у справі №910/27795/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 квітня 2016 року Справа № 910/27795/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого суддіДанилової М.В.(доповідача)суддівДанилової Т.Б., Яценко О.В.за участю представників:позивача відповідачаАкімова А.В. (дов. від 25.12.2015) №167 Безпала О.Г. (дов. від 27.02.2014) №27/02-14третьої особиШутінська Ю.Ю. (дов. від 04.01.2016) №062/02/07-26розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Діант"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 24.02.2016у справі №910/27795/15 господарського суду міста Києваза позовомКомунального підприємства "Київський метрополітен"доТовариства з обмеженою відповідальністю "Діант"третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачаДепартамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація)провиселення з нежитлового приміщення

В С Т А Н О В И В :

Комунальне підприємство "Київський метрополітен" звернулось до господарського суду міста Києва з позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Діант" про виселення та зобов'язання привести орендоване майно у первісний стан та повернути позивачу по акту приймання-передачі.

Позов мотивований приписами ст.ст. 16, 327, 391, 759, 785 Цивільного кодексу України, ст. 291 Господарського кодексу України, ст.ст. 2, 9, 10, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", пунктами 4.15, 9.4, 9.7 укладеного договору оренди та тим, що строк дії договору від 20.07.2012 р. № 513, на підставі якого відповідач користується об'єктом оренди, закінчився, однак останній у встановлений договором строк вказане майно позивачеві не повернув.

Рішенням господарського суду міста Києва від 09.12.2015 у даній справі (суддя Карабань Я.А.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 24.02.2016 (колегія суддів у складі головуючого судді Калатай Н.Ф., суддів Рябухи В.І., Ропій Л.М.), позовні вимоги задоволено повністю: виселено Товариство з обмеженою відповідальністю "Діант" з нерухомого майна (приміщення), що знаходиться за адресою - м. Київ, станція метро "Університет" загальною площею 13,1 м2, зобов'язано привести його у первісний стан та повернути його Комунальному підприємству "Київський метрополітен" по акту приймання-передачі та стягнуто з відповідача витрати пов'язані зі сплатою судового збору у сумі 2436,00 грн.

Не погоджуючись із прийнятими судовими рішеннями, Товариство з обмеженою відповідальністю "Діант" звернулося до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати, та прийняти нове рішення, яким у задоволені позовних вимог відмовити, посилаючись на порушення та неправильне застосування судами попередніх інстанції норм матеріального та процесуального права.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 04.04.2016 касаційну скаргу у справі №910/27795/15 прийнято до провадження та призначено до розгляду.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення присутніх у судовому засіданні 13.04.2016 представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, між Головним управлінням комунальної власності м Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), найменування якого змінено рішенням Київської міської ради від 15.03.2012 р. № 198/7535 "Про діяльність виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)" на Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), як орендодавцем, Комунальним підприємством "Київський метрополітен" (отримувач коштів та балансоотримувач об'єкта оренди) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діант", як орендарем, укладено договір від 20.07.2012 р. № 513 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду та додаткову угоду від 12.03.2013 р. № 1.

Відповідно до предмета договору орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київради з питань власності від 03.07.2012 р. № 122 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, що знаходиться за адресою: вестибюль станції метро "Університет", Б/Н, для торгівлі непродовольчими товарами (п. 1.1 договору).

Згідно з п. 2.1 договору, об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 13,1 кв.м. згідно з викопіюванням з Схем тимчасового розташування МАФ, що складає невід'ємну частину договору.

Відповідно до п. 2.4 договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі позивача.

Сторонами у п. 9.1 договору встановлено, що цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 05.05.2012 р. до 03.05.2015 р.

Договір припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено (п. 9.4 договору).

У пункті 9.7 договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк на тих самих умовах, які були передбачені договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною договору.

Як вбачається з п.п. 4.1 та 4.15 договору, орендодавець зобов'язаний протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту підписання договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди. Акт приймання-передачі об'єкта оренди підписується відповідним орендодавцем, орендарем та підприємством.

20.07.2012 р. сторонами договору підписано акт приймання-передачі нерухомого майна, яким сторони встановили, що третя особа передала, а відповідач прийняв в орендне користування згідно з договором оренди від 20.07.2012 р. №513 приміщення, що перебуває на балансі позивача, загальною площею 13,1 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, станція метро "Університет" (вестибюль).

Згідно з п. 5.4 договору орендар після закінчення строку дії договору має переважне право, за інших рівних умов, на продовження дії договору за умови належного виконання своїх обов'язків за договором.

У пункті 7.6 договору сторонами передбачено, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди підприємству в стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.

З огляду на матеріали справи, листом від 18.05.2015 р. №062/07/19-5516 Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) повідомив Товариство з обмеженою відповідальністю "Діант" про припинення дії договору оренди, а оскільки станом на 12.05.2015 р. документів на продовження строку його дії не надходило, просив звільнити орендоване приміщення та передати його по акту приймання-передавання підприємству балансоутримувачу.

Вищевказане звернення було направлено на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Діант" - 04073, м. Київ, просп. Московський, 10, що підтверджується копією витягу з Журналу реєстрації вихідної кореспонденції з 01.04.2015 р. по 14.07.2015 р. (а.с. 79-80).

27.05.2015 р. № 440-ПДД Комунальне підприємство "Київський метрополітен" звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю "Діант" з листом, в якому вказувало про закінчення терміну дії договору 03.05.2015 р. та вимагало привести об'єкт оренди у первинний стан та передати орендодавцю за актом приймання-передачі.

Вказаний лист був направлений Товариству з обмеженою відповідальністю "Діант" за адресою: 04073, м. Київ, пр-т Червоних козаків, 10.

Як доказ направлення листа до матеріалів справи були залучені копії фіскального чеку №8478 від 29.05.2015 р. (а.с. 50), рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення №0305605597845 та конверту (а.с. 100), з яких слідує, що вказаний лист адресату вручено не було, а було повернуто позивачу з відміткою відділення зв'язку: "За закінченням терміну зберігання".