ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 листопада 2014 року Справа № 922/1212/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючий суддя : Корсак В.А.
судді: Данилова М.В., Данилова Т.Б. (доповідач)
розглянувши матеріали касаційної скарги товариства з обмеженою відповідальністю "Експро" на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 16.09.2014р. у справі господарського суду№922/1212/14 Харківської області за позовомХарківської міської ради дотовариства з обмеженою відповідальністю "Експро" про внесення змін до договору за участю представників сторін: позивача - відповідача - не з'явився пр. Казюта Д.А. - дов. б/н від 10.08.14р.
В С Т А Н О В И В:
У квітні 2014 року Харківська міська рада звернулась до господарського суду Харківської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Експро" про внесення змін до договору оренди землі №6373/05 від 15.04.2005р., зареєстрованого у Харківській регіональній філії "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України про земельних ресурсів", шляхом визнання додаткової угоди від 25.11.2013р. до вказаного договору укладеної в редакції, яка викладена в позовній заяві.
Позовні вимоги мотивовані тим, що після укладення між сторонами у квітні 2005 року договору оренди землі, з урахуванням вимог Закону України "Про оцінку земель" на підставі рішень міської ради було змінено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, переданої відповідачу в користування, а відповідно до цього і орендна плата, що є однією з істотних умов договору, також змінилася.
Рішенням господарського суду Харківської області від 23.05.2014р. (суддя Светлічний Ю.В.), яке залишене без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 16.09.2014р. (судді Істоміна О.А., Барбашова С.В., Слободін М.М.) позовні вимоги задоволено, внесено зміни до договору оренди землі від 15.04.2005р. №6373/05 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору в редакції позивача.
Судові рішення попередніх інстанцій мотивовані тим, що позовні вимоги є обґрунтованими, враховуючи наявність правових підстав для внесення змін до спірного договору в редакції позивача у зв'язку із зміною розміру нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки та необхідності приведення договору у відповідність до вимог чинного законодавства.
Не погоджуючись з прийнятими у справі рішенням та постановою, товариство з обмеженою відповідальністю "Експро" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, просить їх скасувати та прийняти нове рішення, яким встановити справедливий розмір ставок орендної плати.
Заслухавши присутнього в судовому засіданні представника відповідача, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні і постанові та доводи касаційної скарги, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню.
Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами першої та апеляційної інстанцій, на підставі рішення Харківської міської ради від 23.06.2004р. №92/04 "Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам", між Харківською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Експро" 15.04.2005р. було укладено договір оренди землі №6373/05 строком дії до 01.07.2054р., за умовами якого позивач (орендодавець) надав, а відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі рекреаційного призначення, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 81, загальною площею 0,4267 га (в тому числі ділянка №1 площею 0,1727 га, ділянка №2 площею 0,0716 га, ділянка №3 площею 0,1824 га).
Відповідно до п.5 договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки №1 площею 0,1727 га згідно довідки №1859/04/1 від 03.03.2005р. становила 1 720 432,00грн.; нормативна грошова оцінка земельної ділянки №2 площею 0,0716 га згідно довідки №1860/04/1 від 03.03.2005р. становила 713 277,00грн.; нормативна грошова оцінка земельної ділянки №3 площею 0,1824 га згідно довідки №1861/03 від 03.03.2005р. становила 1 786 615,00грн.
Згідно з п. 9 договору була встановлена орендна плата за кожну ділянку, яка вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок відділу державного казначейства у м. Харкові.
Відповідно до п.13 договору розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; внаслідок інфляції - щорічно; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законом.
Умовами пункту 36 сторони узгодили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
Як встановлено господарськими судами першої та апеляційної інстанцій, вартість 1 кв. м землі у місті Харкові станом на 01.01.2007р. була визначена на підставі рішення Харківської міської ради від 25.12.2007р. №335/07 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2007 року", рішень Харківської міської ради від 27.02.2008р. №42/08 "Про затвердження "Положення про впровадження нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2007 року", та була введена в дію з 01.03.2008р.
Суди попередніх інстанцій встановили, що рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013р. №1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013р.
Відповідно до п.1.1. зазначеного рішення затверджено базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 291,18грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2013р. та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України.
Пунктом 2 цього рішення визначено, що воно вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013р. застосовується з 01.01.2014р.
Надалі рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013р. №1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" встановлено, що плата за землю на підставі "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова" вводиться в дію з 01.01.2014. Зміни до договорів оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові.
Пунктом 5 цього рішення зобов'язано Департамент земельних відносин Харківської міської ради попередити всіх землекористувачів (орендарів) земельних ділянок, реєстрація яких у Державному земельному кадастрі не здійснена, про необхідність приведення розміру плати за землю відповідно до вимог чинного законодавства.
Рішенням Харківської міської ради від 29.09.2012р. №960/12 затверджено Порядок оформлення договорів оренди у місті Харкові.
Згідно з п.16.4 цього Порядку зміни до договору оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформляються додатковою угодою до договору оренди землі. Розмір орендної плати, передбачений договором оренди землі, підлягає перегляду у випадку, зокрема, зміни нормативної грошової оцінки землі.
Суди встановили, що на виконання вищевказаних рішень Харківської міської ради Департаментом земельних відносин було одержано витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку; виконано розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності станом на 01.01.2013р.; одержано витяги від 17.10.2013р. з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
Сервіси для юристів