ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 жовтня 2016 року Справа № 913/258/16
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіСибіги О.М.,суддівДанилової М.В., Поляк О.І.розглянувши матеріали касаційної скаргиСєвєродонецької міської ради, м. Сєвєродонецьк, Луганська обл.на постановуДонецького апеляційного господарського суду від 06.07.2016 рокуу справі господарського суду Луганської областіза позовомФізичної особи-підприємця ОСОБА_4, м. Сєвєродонецьк, Луганська обл.до Сєвєродонецької міської ради, м. Сєвєродонецьк, Луганська обл.провизнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі
за участю представників
позивача: ОСОБА_5,
відповідача: не з'явився
В С Т А Н О В И В:
Фізична особа-підприємець ОСОБА_4 (далі за текстом - ФОП ОСОБА_4.) звернулась до господарського суду Луганської області з позовом до Сєвєродонецької міської ради про визнання недійсною Додаткової угоди № НОМЕР_1 від 08.06.2011 року (державна реєстрація від 22.06.2011 року за № НОМЕР_1) до Договору оренди землі № НОМЕР_2 від 05.10.2010 року.
Рішенням господарського суду Луганської області від 22.03.2016 року залишеним без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 06.07.2016 року позов задоволено повністю: визнано недійсною Додаткову угоду № НОМЕР_1 від 08.06.2011 року, державна реєстрація від 22.06.2011 року за № НОМЕР_1, до Договору оренди землі № НОМЕР_2 від 05.10.2010 року, яка укладена ФОП ОСОБА_4 та Сєвєродонецькою міською радою.
Вищезазначені судові акти мотивовано необхідністю задоволення позовних вимог та визнання недійсною Додаткової угоди до Договору оренди землі, оскільки рішення Сєвєродонецької міської ради № 431 від 29.03.2011 року, яким затверджено нормативну грошову оцінку земель і на підставі якого укладено спірну угоду, було скасоване як протиправне у судовому порядку, відтак, з моменту прийняття воно не могло породжувати правових наслідків, у тому числі, у вигляді внесення змін до договорів оренди в частині встановлення розміру нормативно-грошової оцінки землі, та, відповідно, розміру орендної плати.
Не погоджуючись з судовими актами попередніх інстанцій, Сєвєродонецька міська рада звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Луганської області від 22.03.2016 року та постанову Донецького апеляційного господарського суду від 06.07.2016 року і прийняти нове рішення у справі, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.
ФОП ОСОБА_4 до Вищого господарського суду України було подано відзив на касаційну скаргу, в якому позивач проти доводів касаційної скарги заперечує та просить залишити її без задоволення, а судові акти попередніх інстанцій - без змін.
В судовому засіданні представник позивача проти доводів касаційної скарги заперечував та просив залишити її без задоволення, а рішення господарського суду Луганської області від 22.03.2016 року та постанову Донецького апеляційного господарського суду від 06.07.2016 року - без змін.
Відповідача згідно з приписами ст. 1114 ГПК України було належним чином повідомлено про день, час і місце розгляду касаційної скарги, однак він не скористався передбаченим процесуальним законом правом на участь у розгляді справи касаційною інстанцією.
Заслухавши пояснення представника позивача, приймаючи до уваги межі перегляду справи в суді касаційної інстанції, перевіривши повноту встановлення господарськими судами обставин справи та правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає з огляду на наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 05.10.2010 року Сєвєродонецькою міською радою (орендодавець) та ФОП ОСОБА_4 (орендар) укладено Договір оренди землі № НОМЕР_2 (далі за текстом - Договір оренди), відповідно до п. 1 якого орендодавець на підставі рішення сесії Сєвєродонецької міської ради за № 4551 від 30.09.2010 року надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку - землі комерційного використання (під існуючий блок № 7 торговельно-промислово-продовольчого комплексу), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно з п. п. 2, 3 Договору оренди в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0, 0089 га, в тому числі: капітальна одноповерхова споруда - 0, 0050 га; під проходами, проїздами та площадками - 0, 0039 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки встановлена п. 5 Договору оренди, а саме: кадастровий № НОМЕР_3 - 32 615, 83 грн.
В п. 8 Договору сторони погодили, що Договір укладено на 25 років строком по 29.09.2035 року включно. Після закінчення строку Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Відповідно до п. 9 Договору оренди орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі 3 261, 58 грн. на рік, що складає 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Згідно з п. 11 Договору оренди орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі 271, 80 грн. протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.
З п. 12 Договору оренди вбачається, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни розмірів земельного податку, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.
05.11.2010 року сторонами складено Акт передачі-прийняття земельної ділянки, з якого вбачається, що Сєвєродонецька міська рада Луганської області передала земельну ділянку ОСОБА_4 у розмірі 0, 0089 га, яка знаходиться: АДРЕСА_1.
В подальшому, на виконання рішення Сєвєродонецької міської ради від 29.03.2011 року № 431 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєродонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, селища Лісова Дача, села Воєводівка", якою було встановлено новий розмір нормативної грошової оцінки, Сєвєродонецькою міською радою (орендодавець) та ФОП ОСОБА_4 (орендар) укладено Додаткову угоду № НОМЕР_1 від 08.06.2011 року, згідно з п. 1 якої внесено зміни до п. 5 Розділу "Об'єкт оренди" шляхом викладення його в новій редакції, а саме: "Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: кадастровий № НОМЕР_3 - 59 929, 93 грн.".
Відповідно до з п. 2 Додаткової угоди п. п. 9, 11 Розділу "Орендна плата" змінено на: "Орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі в розмірі: з 01.07.2011 року по 31.12.2011 року - 3 595, 80 грн. на рік, що складає 6 % від нормативної грошової оцінки; з 01.01.2012 року по 31.12.2012 року - 4 195, 10 грн. на рік, що складає 7 % від нормативної грошової оцінки; з 01.01.2013 року по 31.12.2013 року - 4 794, 39 грн., що складає 8 % від нормативної грошової оцінки; з 01.01.2014 року по 31.12.2014 року - 5 393, 69 грн. на рік, що складає 9 % від нормативної грошової оцінки; з 01.01.2015 року - 5 992, 99 грн. на рік, що складає 10 % від нормативної грошової оцінки.
В п. 3 сторони обумовили, що ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору і діє з 01.07.2011 року.
Додаткова угода зареєстрована Управлінням Держкомзему у м. Сєвєродонецьк Луганської області 22.06.2011 року за № НОМЕР_1.
Сервіси для юристів