Постанова ВГСУ від 12.08.2015 року у справі №910/4760/15-г

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 серпня 2015 року Справа № 910/4760/15-г Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Гончарука П.А.суддів Круглікової К.С. Стратієнко Л.В. (доповідач)за участі представників: позивача: відповідача: прокуратури: Бєлова А.Г. Кокош Р.Г. Суходольський С.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Українська Будівельна компанія "Наш дім"на рішення та постановуГосподарського суду міста Києва від 06 квітня 2015 року Київського апеляційного господарського суду від 02 червня 2015 рокуу справі№ 910/4760/15-гза позовомБердичівського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі відділу комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської радидо товариства з обмеженою відповідальністю "Українська Будівельна компанія "Наш дім"про стягнення 19 461, 22 грн, розірвання договору та зобов'язання вчинити дії

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2015 р. прокурор звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача на користь відділу комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради 19 461,22 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення № 831 від 07.04.2014, з яких 18 298, 37 грн - основний борг, 1 027, 75 грн - пеня, 135,10 грн - 3% річних. Також просив розірвати укладений між відділом комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради і товариством з обмеженою відповідальністю "Українська Будівельна компанія "Наш дім" договір оренди нежитлового приміщення № 831 від 07.04.2014 та зобов'язати відповідача повернути нежитлові приміщення за адресою: 13300, м. Бердичів, вул. Європейська, 12, площею 91,4 кв.м за актом прийому-передачі.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 06.04.2015 (суддя - Отрош І.М.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 02.06.2015 (головуючий - Михальська Ю.Б., судді - Тищенко А.І., Отрюх Б.В.), позов задоволено.

Стягнуто з ТОВ "Українська Будівельна компанія "Наш дім" на користь відділу комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради 18 298, 37 грн основного боргу, 1 027,75 грн пені та 3 % річних у розмірі 135,10 грн.

Розірвано укладений між відділом комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради та ТОВ "Українська Будівельна компанія "Наш дім" договір оренди нежитлового приміщення № 831 від 07.04.2014, що знаходиться за адресою: 13300, м. Бердичів, вул. Європейська, 12, площею 91,4 кв. м.

Зобов'язано відповідача передати за актом прийому-передачі позивачу об'єкт оренди - нежитлові приміщення за адресою: 13300, м. Бердичів, вул. Європейська, 12, площею 91,4 кв.м.

Стягнуто з відповідача в дохід Державного бюджету України судові витрати.

У касаційній скарзі відповідач, посилаючись на неповноту встановлення обставин справи при вирішенні спору і порушення норм процесуального права, просить скасувати постановлені у справі судові рішення і передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.

У відзиві на касаційну скаргу позивач просить залишити її без задоволення, а судові рішення - без змін.

Заслухавши пояснення представників сторін, прокурора, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи і встановлено господарськими судами, 07.04.2014 між відділом комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради (орендодавець) та ТОВ "Українська Будівельна компанія "Наш дім" (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 831, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає відповідно до рішення виконавчого комітету Бердичівської міської ради Житомирської області № 13 від 13.01.2014 в строкове платне користування нежитлові приміщення, об'єкт, за адресою: 13300, м. Бердичів, вул. Європейська, 12, площею 91,4 кв. м, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку майна і становить 242 697,00 грн станом на 31.05.2013.

Відповідно до п. 2.1. договору вступ орендаря у користування об'єктом настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акта прийому-передачі вказаного об'єкта.

Згідно з п. 2.4. договору об'єкт вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі.

Пунктом 3.1. договору визначено що орендна плата визначається відповідно до ЦК України, ГК України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відповідно до рішень міської ради № 239 від 10.07.2007 та № 623 від 25.04.2013, даного договору, конкурсних пропозицій і становить (1 500,00 грн + 20% ПДВ) грн х місячний індекс інфляції за місяць станом на 01.10.2013.

Орендна плата за кожний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2. договору).

Відповідно до п. 3.5. договору, якщо орендна плата перерахована несвоєчасно, або в неповного обсязі, то додатково до орендної плати стягується на користь орендодавця, відповідно до чинного законодавства України, пеня в розмірі 0,5% суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати), але не більше подвійної ставки НБУ.

За умовами п. 11.1. договору він діє з 07.04.2014 до 07.03.2017.

Відповідно до п. 11.9. договору його дія припиняється внаслідок, зокрема, достроково за згодою сторін або за рішенням Господарського суду.

На виконання умов договору, орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Європейська, буд. 12, загальною площею 91,4 кв.м, що підтверджується актом приймання-передачі, який підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками сторін.

Як вбачається із матеріалів справи і встановлено судами, відповідач свої зобов'язання за договором належним чином не виконав, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість.

Позивач неодноразово надсилав на адресу відповідача претензії, зокрема, № 373 від 29.10.2014, № 402 від 27.11.2014, № 440 від 22.12.2014, № 13 від 27.01.2015 та № 39 від 16.02.2015, які були отримані відповідачем, що підтверджується наявними у матеріалах справи повідомленнями про вручення поштових відправлень.

У відповідь на претензію № 373 від 29.10.2014 відповідач зазначив, що оскільки орендодавцем не було надано йому жодного рахунку, на підставі яких мала б здійснюватись сплата орендної плати, то підстав для стягнення з нього заборгованості немає.

Орендодавцем було повторно направлено на адресу відповідача рахунки щодо сплати орендної плати супровідними листами № 395 від 27.11.2014 та № 12 від 27.01.2015, однак відповідач вказані рахунки не оплатив.

В порушення взятих на себе за договором зобов'язань, відповідач у період з квітня по червень 2014 року та з серпня 2014 року по січень 2015 року не здійснював сплату орендних платежів і сума боргу з орендної плати склала 18 298, 37 грн.

Статтею 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.