ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 серпня 2014 року Справа № 920/2153/13
Вищий господарський суд України у складі: суддя Селіваненко В.П. - головуючий (доповідач), судді Васищак І.М. і Палій В.В.
розглянув касаційну скаргу Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми (далі - Управління),
на рішення господарського суду Сумської області від 04.02.2014 та
постанову Харківського апеляційного господарського суду від 16.04.2014
зі справи № 920/2153/13
за позовом Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта", м. Суми (далі - Підприємство),
до Управління
про визнання частин договору недійсними.
Судове засідання проведено за участю представників сторін:
позивача - Мельник О.В.,
відповідача - не з'яв.
За результатами розгляду касаційної скарги Вищий господарський суд України
ВСТАНОВИВ:
Позов було подано про визнання недійсною частини ІІ Додатку № 3 "Розрахунок розміру місячної орендної плати за оренду нерухомого майна" (далі - оспорювана частина Договору) до договору оренди від 30.01.1998 № ФМ-309 (далі - Договір) у редакції зміни № 2 від 08.08.2011 (далі - Зміна № 2) до зазначеного розрахунку.
Рішенням господарського суду Сумської області від 04.02.2014 (суддя Соп'яненко О.Ю.), залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 16.04.2014 (колегія суддів у складі: Сіверін В.І. - головуючий, Терещенко О.І. і Медуниця О.Є.), у позові відмовлено.
У касаційній скарзі до Вищого господарського суду України Управління просить скасувати оскаржувані судові рішення з даної справи і прийняти нове рішення, яким у позові відмовити та стягнути з позивача на користь відповідача судовий збір за подання касаційної скарги. Скаргу з посиланням на частину восьму статті 181, частину другу статті 759, частину другу статті 793 Господарського кодексу України (далі - ГК України), частину другу статті 793, статтю 794 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), абзац перший частини першої статті 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон) мотивовано порушенням господарськими судами норм матеріального права.
Відзив на касаційну скаргу не надходив.
Сторони відповідно до статті 1114 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) належним чином повідомлені про час і місце розгляду касаційної скарги.
Перевіривши повноту встановлення попередніми судовими інстанціями обставин справи та правильність застосування ними норм матеріального і процесуального права, Вищий господарський суд України дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення касаційної скарги з огляду на таке.
Судові інстанції у розгляді справи виходили з таких обставин та висновків.
Сторонами у справі укладено Договір, що діє в редакції зі змінами від 07.05.2008 № 2 і Зміною № 2 і за умовами якого: Управління передає, а Підприємство приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених Договором, нежитлове приміщення за адресою: м. Суми, вул. Роменська, 88 на 1-му поверсі, площею 113,3 кв.м. (далі - Приміщення); орендна плата за Приміщення встановлюється відповідно до ставок орендної плати за нежитлові приміщення згідно з рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради від 10.02.1997 № 56 (пункт 5.1 Договору).
Згідно з названим рішенням розмір орендної плати складає 1,65 грн. за 1 кв.м орендованої площі.
Пунктом 4 зміни № 2 від 07.05.2008 до Договору визначено, що орендна плата за об'єкт оренди розраховується на підставі чинної Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради. Базова ставка орендної плати встановлюється відповідним рішенням названої ради.
Відповідно до розрахунку розміру місячної орендної плати за оренду Приміщення (в редакції від 08.08.2011) орендна плата з 01.08.2011 по 31.12.2011 встановлюється на рівні 1 грн. на рік, а в подальшому складає: 1 041,37 грн. множиться на І п.р. (індекс інфляції за період з 01.06.2010 по грудень 2011 року) множиться на І м (індекс інфляції за перший місяць оренди) за січень 2012 року додається 20% ПДВ. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на поточний місяць.
Позивач зазначає, що вказаний розмір орендної плати не відповідає законодавчо встановленому розміру орендної плати за користування об'єктами державної та комунальної власності. Зокрема, на думку позивача, оспорювана частина Договору суперечить статті 6 Закону України "Про державну підтримку засобів масової інформації та соціальний захист журналістів", і розмір річної орендної плати для позивача має становити 1 грн. на рік, тобто на рівні бюджетних організацій.
З системного аналізу зміни № 2 від 07.05.2008 до Договору, Зміни № 2 вбачається, що сторони погодили фактично повністю в новій редакції всі істотні умови раніше укладеного Договору, в тому числі стосовно розміру орендної плати.
Сервіси для юристів