ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 липня 2016 року Справа № 910/28476/15 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддів:Є. Борденюк, Д. Кривди, М. Малетичарозглянувши у відкритому судовому засіданнікасаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "ВІТІС ГРУП"на постановувід 17.05.2016Київського апеляційного господарського судуу справі№ 910/28476/15за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "ТРІО ТРЕЙД"доТовариства з обмеженою відповідальністю "ВІТІС ГРУП"простягнення 212 167,90 грн у судове засідання прибув представниквідповідачаСолодовнік О.С. (дов. від 31.12.2015 № 1),заслухавши суддю-доповідача - Є. Борденюк, пояснення представника відповідача та перевіривши матеріали справи, Вищий господарський суд України
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю "ТРІО ТРЕЙД" звернулось до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІТІС ГРУП" про стягнення 212 167,90 грн заборгованості з орендної плати.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 21.01.2016 (суддя А. Селівон), залишеним без зміни постановою Київського апеляційного господарського суду від 17.05.2016 (колегія суддів: О. Баранець, Л. Ропій, С. Пашкіна), позовні вимоги задоволено у повному обсязі.
Судові рішення мотивовані наступним.
12.11.2012 між Товариством з обмеженою відповідальністю "ТРІО ТРЕЙД" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІТІС ГРУП" (орендар) укладений Договір оренди № 12/11 (далі - Договір), за умовами п.п.1.1, 1.2 орендодавець у порядку та на умовах, передбачених даним Договором, передає, а орендар приймає в строкове платне користування наступні нежитлові приміщення:
вбудоване приміщення №50 загальною площею 194,00 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі житлового будинку літера А-4, розташованого за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вулиця Артема, будинок номер 163 (сто шістдесят три) (далі - Приміщення 1);
підвальне приміщення №50 загальною площею 135,8 кв.м., яке знаходиться у підвальному поверсі житлового будинку літера А-4, розташованого за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вулиця Артема, будинок номер 163 (сто шістдесят три) (далі - Приміщення 2).
Вказані приміщення передаються орендарю для провадження господарської діяльності шляхом розміщення магазину продовольчих товарів з продажем алкогольних напоїв, кафе, бару.
Згідно п. 6.1 Договору цей Договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до 2015 року, а у випадку залишення у сторін невиконаних зобов'язань за цим Договором - до їх повного виконання сторонами.
У відповідності до п.п. 2.1, 2.2 Договору приміщення повинні бути передані орендодавцем орендарю протягом 5 днів з моменту підписання даного Договору, передача приміщень в оренду здійснюється за Актом приймання-передачі, який підписується уповноваженими представниками сторін, що свідчить про фактичну передачу приміщень орендарю.
Товариством з обмеженою відповідальністю "ТРІО ТРЕЙД" належним чином виконано свій обов'язок з передачі відповідачу на підставі Договору орендованих нежитлових приміщень 1 та 2.
Відповідно до п. 3.1 Договору загальний розмір орендної плати за користування приміщенням 1 та приміщення 2 розраховується щомісячно наступним чином:
за період з 02.12.2012 р. по 01.06.2013 грошова сума у національній валюті - гривні, що дорівнює гривневому еквіваленту 10000 (десяти тисяч) доларів США за місяць відповідно до курсу НБУ на день платежу, в т. ч. ПДВ 20%;
за період з 02.06.2013 до закінчення строку оренди приміщень грошова сума у національній валюті - гривні, що дорівнює гривневому еквіваленту 12000 (дванадцяти тисяч) доларів США за місяць відповідно до курсу НБУ на день платежу, в т. ч. ПДВ 20%.
Терміни вказані у підпунктах 3.1.1., 3.1.2, 3.1.3 та 3.1.4, можуть бути змінені за письмовою згодою Сторін цього Договору.
У подальшому, сторонами укладено Додаткову угоду №1 від 31.01.2014 до Договору, якою останній доповнено п. 3.1.4 про те, що орендна плата за період з 01.02.2014 по 30.06.2014 визначається у гривневому еквіваленту 6 300 (шість тисяч триста) доларів США за місяць відповідно до курсу НБУ на день платежу.
У відповідності до п. 3.3 Договору першим днем строку, за який орендар повинен сплачувати орендну плату, є день підписання сторонами Акту приймання-передачі, а останнім - день підписання Акту приймання-передачі приміщень з оренди.
Орендна плата сплачується Орендарем у безготівковій формі не пізніше 28-го числа місяця, за який вноситься плата, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця визначений цим Договором (п.3.4 Договору).
Як зазначено позивачем в позовній заяві, приміщення повернуті позивачеві лише 15 червня 2015 року, про що складений відповідний акт здачі - приймання приміщення та направлений на адресу відповідача. Проте, за твердженнями позивача вказаний акт не підписаний представниками відповідача та не повернутий орендодавцеві.
У зв'язку з невиконанням відповідачем договірних зобов'язань з внесення орендної плати за нежитлові приміщення позивач 27.04.2015 звернувся до відповідача з претензію № 11 від 10.04.2015 щодо сплати орендної плати за період з 01.05.2014 по 15.06.2014 включно у сумі 9450,00 дол. США та штрафних санкцій, передбачених Договором, у сумі 332196,35 грн.
Проте, зазначена претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення, що і стало підставою для звернення із позовом у даній справі про стягнення гривневого еквіваленту 9450,00 дол. США основного боргу.
Відповідачем не надано жодних доказів на підтвердження відсутності боргу, письмових пояснень щодо неможливості надання таких доказів, або ж фактів, що заперечують викладені позивачем позовні вимоги.
Доказів визнання недійсним чи розірвання Договору не надано.
Водночас, відповідач, як на підставу заперечень проти позову, посилається на дострокове припинення спірного Договору з 01.05.2014.
Сторонами у п.6.4 Договору визначено, що крім випадків, передбачених цим Договором Договір може бути припинений достроково у наступних випадках: у разі загибелі приміщень; за взаємною згодою сторін Договору; банкрутства орендаря з дати порушення справи про банкрутство; ліквідації Орендаря з дати отримання офіційних даних про таку ліквідацію.
Сервіси для юристів