ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 липня 2016 року Справа № 904/10249/15 Вищий господарський суд України в складі колегії суддів:
Чернова Є.В.- головуючого, Ємельянова А.С., Карабаня В.Я.за участю представників: від позивача: розглянув касаційну скаргу ОСОБА_4 Товариства з обмеженою відповідальністю "Адатранссервіс" на постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 21 березня 2016 рокуу справі№904/10249/15 господарського суду Дніпропетровської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Адатранссервіс"доФізичної особи-підприємця ОСОБА_5простягнення 12604,80грн. за договором суборенди об'єкта нерухомості В С Т А Н О В И В:
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 26.01.2016 р. (суддя Юзіков С.Г.) в задоволенні позову відмовлено, судові витрати покладено на позивача.
Суд встановив, що наявні документи, у тому числі у яких відповідач зазначав про відсутність договірних відносин, про відсутність боргу за неукладеним договором оренди, про безпідставне утримання Позивачем майна Відповідача, свідчать, що спірні договірні стосунки між сторонами не відбулися і у відповідача за спірним Договором перед позивачем не виникло обов'язку внесення орендної плати, а матеріальні цінності відповідача залишалися на території позивача, в результаті їх договірних відносин за договором оренди від 09.02.13р. № 2-09/13, розірваним за ініціативою Позивача 30.04.15р.
За наведених обставин, надані Позивачем документи, якими він доводить існування між сторонами договірних (орендних) відносин, судом не приймаються, оскільки спростовуються доводами Відповідача та доданими доказами.
Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 21.03.2016 р. (судді: Пархоменко Н.В., Коваль Л.А., Чередко А.Є.) рішення господарського суду Дніпропетровської області від 26.01.2016 р. залишено без зміни.
Апеляційний господарський суд погодився з висновками про відмову у задоволенні позовних вимог про стягнення заборгованості за договором суборенди об'єкта нерухомості №4-01/05 від 01.05.2015 р., оскільки договір суборенди об'єкта нерухомості №4-01/05 від 01.05.2015 року, на який посилається позивач, відповідачем не підписаний, також ним не підписаний акт приймання-передачі орендованого майна до цього договору.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Адатранссервіс" в касаційній скарзі просить постанову та рішення господарського суду скасувати з підстав невірного застосування норм матеріального права, вимоги позову задовольнити.
Скаржник вважає, що суди при розгляді справи дійшли помилкового висновку, що надані докази не підтверджують існування договірних відносин, оскільки обставини справи свідчать про недобросовісність дій відповідача, спрямованих на ухилення від виконання грошового зобов'язання по сплаті орендної плати за майно, що знаходилося в користуванні відповідача з 01.05.2015 р. по 28.10.2015 р..
Вищий господарський суд України, розглянувши доводи касаційної скарги, за участю представника скаржника, який взяв участь в судовому засіданні, приходить до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Предметом спору є вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за договором суборенди об'єкта нерухомості №4-01/05 від 01.05.2015 року за період з червня по жовтень 2015 року у сумі 12 500,00 грн.
Як встановлено господарським судом 01.05.2015 року Товариством з обмеженою відповідальністю "Адатранссервіс" (орендодавець) підписаний примірник договору суборенди об'єкта нерухомості №4-01/05, відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а суборендар (Фізична особа-підприємець ОСОБА_5) приймає у тимчасове володіння - частину гаражного комплексу, який складається з боксу для автомобілів площею 209,4 м2 та кімнати відпочинку площею 15,5 м2; кабінету під офіс площею 21,3 м2 на 2-му поверсі у адміністративному приміщенні, які знаходяться у користуванні орендодавця на підставі договору оренди №02-1/01-15, укладеного 02.01.2015 року з Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6
Відповідно до пункту 3.1 договору №4-01/05 приймання-передача орендованих об'єктів здійснюється двосторонньою комісією, яка складається із представників сторін. Орендовані об'єкти повинні бути переданими орендодавцем та прийняті суборендарем протягом 3 днів з моменту початку роботи двосторонньої комісії. Орендовані об'єкти вважаються переданими в оренду з моменту підписання акта приймання-передачі (пункти 3.2, 3.5 договору №4-01/05).
Строк оренди складає з 01.05.2015 року по 30.04.2016 року, з моменту прийняття орендованих об'єктів за актом здачі-прийняття (пункт 4.1 договору №4-01/05).
Відповідно до пункту 5.1 договору №4-01/05 розмір орендної спати у цілому за орендовані об'єкти складає 2 500,00 грн. в місяць. Орендна плата сплачується суборендарем в безготівковій формі на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 5-10 числа поточного місяця (пункт 5.2 договору №4-01/05).
01.05.2015 року Товариством з обмеженою відповідальністю "Адатранссервіс" (орендодавець) підписаний примірник акту приймання-передачі орендованого майна згідно договору суборенди об'єкта нерухомості №4-01/05 від 01.05.2015 року, за яким орендар передав суборендарю (Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_5) частину гаражного комплексу, який складається з боксу для автомобілів площею 209,4 м2 та кімнати відпочинку площею 15,5 м2; кабінету під офіс площею 21,3 м2 на 2-му поверсі у адміністративному приміщенні.
Примірник договору суборенди об'єкта нерухомості №4-01/05 від 01.05.2015 року та акту приймання-передачі орендованого майна від 01.05.2015 року отримано Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 29.05.2015 року, що підтверджується відміткою про їх отримання на зворотній стороні акту.
07.05.2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Адатранссервіс" виставило Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_5 рахунок-фактуру №СФ-0000060 на оплату приміщення за травень 2015 року у сумі 2 500,00 грн..
08.05.2015 року Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 оплачений рахунок №СФ-0000060від 07.05.2015 року згідно платіжного доручення №358.
29.05.2015 року Товариством з обмеженою відповідальністю "Адатранссервіс" (виконавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 (замовник) підписаний акт №ОУ-0000076 здачі-прийняття робіт (надання послуг), відповідно до якого замовником надані послуги з оренди приміщення за травень 2016 року на суму 2 500,00 грн. на підставі договору №4/01-05 від 01.05.2015 року.
В подальшому, Товариством з обмеженою відповідальністю "Адатранссервіс" виставлялися Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_5 рахунки-фактури на оплату оренди приміщення: №СФ-0000076 від 02.06.2015 року за червень 2015 року на суму 2 500,00 грн., №СФ-0000117 від 01.07.2015 року за липень 2015 року на суму 2 500,00 грн., №СФ-0000143 від 03.08.2015 року за серпень 2015 року на суму 2 500,00 грн., №СФ-0000156 від 01.09.2015 року за вересень 2015 року на суму 2 500,00 грн., №СФ-0000185 від 01.10.2015 року за жовтень 2015 року на суму 2 500,00 грн.
Вказані рахунки-фактури направлялися на адресу Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 разом із актами здачі-приймання робіт (надання послуг): №ОУ-0000119 від 30.06.2015 року за червень 2015 року, №ОУ-0000144 від 31.07.2015 року за липень 2015 року, №ОУ-0000159 від 31.08.2015 року за серпень 2015 року, №ОУ-0000184 від 30.09.2015 року за вересень 2015 року (докази направлення містяться в матеріалах справи).
Товариство з обмеженою відповідальністю "Адатранссервіс" зверталося до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 з вимогами погасити заборгованість за договором суборенди об'єкта нерухомості №4-01/05 від 01.05.2015 року: вимога кредитора №1 про оплату боргу за червень 2015 року у сумі 2 500,00 грн. (вих. №689 від 03.06.2015 року) та вимога кредитора №2 про оплату боргу з червня по жовтень 2015 року у сумі 12 500,00 грн. (вих. №781 від 22.10.2015 року).
Відповідно до статті 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендодавцеві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до частини 1 статті 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.
Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (частина 1 статті 193 Господарського кодексу України).
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).
Сервіси для юристів