ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 червня 2014 року Справа № 910/20937/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого судді Кота О.В.суддівКочерової Н.О. Саранюка В.І. - доповідача у справірозглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Київського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сферіна рішення відгосподарського суду міста Києва 10.12.2013та на постанову відКиївського апеляційного господарського суду 11.02.2014у справі господарського суду№ 910/20937/13 міста Києваза позовомКиївської прокуратури з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі: 1.Міністерства оборони України 2.Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони УкраїнидоТовариства з обмеженою відповідальністю "Прем'єр-Гранд"простягнення 233 964,98 грн.за участю представників:
від прокуратури - Пантюхов О.В.
від позивача 1 - Сажієнко І.О.
від позивача 2 - Сажієнко І.О.
від відповідача - Філон Д.В.
ВСТАНОВИВ:
Київський прокурор з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі Міністерства оборони України та Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Прем'єр-Гранд" про стягнення 233 964,98 грн.
Рішенням господарського суду міста Києва від 10.12.2013 у справі № 910/20937/13 (суддя Сівакова В.В.) в позові відмовлено повністю.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 11.02.2014 у справі № 910/20937/13 (колегія суддів у складі: головуючий суддя Тарасенко К.В., судді Сулім В.В., Федорчук Р.В.) за наслідками розгляду апеляційної скарги Заступника Київського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері рішення господарського суду міста Києва від 10.12.2013 залишено без змін, апеляційну скаргу - без задоволення.
У касаційній скарзі Київський прокурор з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері, посилаючись на порушення судами норм матеріального права, просить скасувати рішення господарського суду міста Києва від 10.12.2013 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 11.02.2014 у даній справі та прийняти нове рішення, яким задовольнити позов у повному обсязі.
У відзиві на касаційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю "Прем'єр-Гранд", зокрема, зазначає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, оскільки вартість ремонтних робіт не зараховувалась в рахунок орендної плати, а ненарахування орендної плати протягом проведення ремонтних робіт відбувалось у зв'язку з неможливістю використання орендованих приміщень відповідно до мети оренди.
Заслухавши пояснення представників сторін та прокуратури, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши юридичну оцінку встановлених обставин справи, а також правильність застосування судами норм матеріального і процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з такого.
Відповідно до ст. 1117 Господарського процесуального кодексу України касаційна інстанція перевіряє застосування господарськими судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права на підставі встановлених фактичних обставин справи.
Судами попередніх інстанцій встановлено, що 01.02.2012 між Київським квартирно-експлуатаційним управлінням (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Прем'єр-Гранд" (орендар) було укладено договір оренди № 6/2012/ККЕУ, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлове приміщення загальною площею 192,60 кв. м. (в тому числі на першому поверсі - 96,6 кв. м., підвал - 96,0 кв. м.), що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Курська, 7, військове містечко № 63, інв. № 62.
Пунктом 1.3. вказаного договору передбачено, що майно передається орендареві для використання під кафе, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи 96,6 кв. м., склад 96,0 кв. м.
Згідно з п. 2.1. договору оренди орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк 3 роки і більше - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання-передачі майна.
Пунктом 7.1. договору оренди сторони погодили, що орендодавець зобов'язаний передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим договором.
За актом приймання-передачі від 01.02.2012 орендодавець передав, а орендар прийняв у користування приміщення за адресою: м. Київ, вул. Курська, 7, військове містечко № 63, інв. № 62, площею 192,6 кв. м. При цьому у вказаному акті зазначено, що майно потребує поточного ремонту.
Пунктами 3.1 - 3.3., 3.6. договору оренди передбачено, що орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць вересень 2011 року на рівні 13 000,00 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995 (із змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2011 року - 12 506,73 грн. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.
Пунктом 10.1. договору оренди встановлено, що договір укладено на 2 роки 11 місяців, що діє з 01.02.2012 до 31.12.2014.
Листом № 1/6-02 від 06.02.2012 відповідач повідомив позивача 2, що приміщення протягом року до 01.02.2012 не використовувались, у зв'язку з чим орендовані приміщення потребують проведення ремонту, оскільки віконні коробки є частково гнилими, на стінах та стелі наявний грибок та пліснява, частково зруйнована вентиляція, що унеможливлює без їх усунення відкриття та функціонування кафе. Також потребують ремонту та часткової заміни внутрішньо будинкові інженерні мережі (водо, тепло, електропостачання та водовідведення). Враховуючи викладене відповідач просив надати дозвіл на проведення ремонтних робіт.
17.02.2012 комісією у складі представників орендодавця та за участі представників відповідача було проведено обстеження стану переданого в оренду приміщення, про що складено відповідний акт, та встановлено наступне: "При обстежені виявлено, що приміщення не використовувались за призначенням протягом року, що в свою чергу призвело до виникнення грибка, плісняви на внутрішніх стінах та стелі. Також потребують заміни інженерне обладнання (водо, тепло, електропостачання та водовідведення), яке є напівзруйнованим і не відповідає технічним вимогам. Крім того, необхідно провести ремонт стін, стелі та підлоги, замінити вікна та двері, що дасть змогу обладнати дані приміщення під функціонування кафе. В результаті цього, дане приміщення на даний час використовувати відповідно до умов договору неможливо. На підставі викладеного, комісія вважає, що нежитлові приміщення не відповідають санітарним нормам та вимогам і потребує відповідних ремонтних робіт по приведенню до належного стану за рахунок коштів орендаря відповідно до умов договору оренди".
21.03.2012 листом №303/1/6/248 Головне квартирно-експлуатаційне управління Збройних Сил України надало дозвіл позивачу 2 на проведення ремонтних робіт (поліпшень) орендованого нерухомого військового майна за рахунок коштів орендаря - відповідача.
22.03.2012 листом № 303/25-823 позивач 2 повідомив відповідача про те, що позивач 2 не заперечує щодо проведення за власний рахунок ремонтних робіт за умови, що вартість цих робіт не підлягає зарахуванню в рахунок плати за користування річчю або відшкодуванню.
26.03.2012 комісією у складі представників орендодавця та за участі представників відповідача було проведено обстеження стану переданого в оренду приміщення, про що складено відповідний акт та зроблено висновок, що у зв'язку з проведенням ремонтних робіт орендоване нежитлове приміщення не може використовуватись відповідно до мети оренди через обставини, за які орендар не відповідає. У зв'язку з викладеним, комісією запропоновано на час проведення ремонтних робіт не проводити нарахування плати за оренду нежитлового приміщення.
26.03.2012 листом № 303/25-837 орендодавець з посиланням на п.п. 4, 6 ст. 762 Цивільного кодексу України повідомив про можливість не нараховувати орендну плату за використання нежитлових приміщень загальною площею 192,6 кв. м., які розташовані в будівлі № 62 військового містечка № 63 по вул. Курська, 7 у м. Києві на період проведення ремонтних робіт, але не більше ніж 6 місяців, оскільки вказаний термін є розумно прийнятним для проведення згаданих з ремонтних робіт.
Сервіси для юристів