ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 лютого 2015 року Справа № 918/1176/14 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддів:Є.Борденюк І.Вовка, В.Харченкарозглянувши у відкритому судовому засіданнікасаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Русана"на постановувід 02.12.2014Рівненського апеляційного господарського судуу справі№ 918/1176/14за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Русана"доРівненської міської радипровизнання права власності на майно за набувальною давністюу судове засідання представники сторін не з'явились, заслухавши суддю-доповідача - Є.Борденюк та перевіривши матеріали справи, Вищий господарський суд України
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Русана" звернулось до господарського суду позовом до Рівненської міської ради про визнання права власності на одноповерхову господарську будівлю, загальною площею 78,21 кв.м. за адресою: м. Рівне по вул. 16 Липня, 59 у відповідності до положень ст. 344 ЦК України (набувальна давність).
Рішенням Господарського суду Рівненської області від 27.10.2014 (суддя В. Бережнюк) позов задоволений з огляду на таке.
ТОВ "Русана" та Фонд державно-комунального майна м. Рівне 12.10.1993 уклали договір №334/358 оренди нежилого приміщення, за яким Фонд (орендодавець) передав, а Товариство (орендар) прийняло в орендне користування нежитлове приміщення (будинок) для розміщення офісу та магазину для торгівлі промисловими товарами по вул. 16 Липня, 59 у м. Рівне, загальною площею 334 кв. м, на строк з 12.10.1993 до 12.10.1998.
Надалі ТОВ "Русана" та Управління економіки міста 01.06.2000 уклали договір № 1332 оренди нежитлового приміщення, за яким Управління (орендодавець) передало, а Товариство (орендар) прийняло в орендне користування нежитлове приміщення (будинок), загальною площею 349,9 кв. м, на строк з 01.06.2000 до 05.01.2010.
У подальшому ТОВ "Русана" та Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради 14.04.2010 уклали договір №1936 оренди нежитлового приміщення (далі - Договір), за яким Управління (орендодавець) передало, а Товариство (орендар) прийняло в орендне користування нежитлову будівлю, розташовану за адресою: м. Рівне, вул. 16 Липня, 59, загальною площею 359,9 кв.м, з метою використання: 155 кв. м - розміщення офісу; 32,2 кв.м - розміщення торговельного об'єкту з продажу непродовольчих та продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи; 172,7 кв. м - розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи.
У відповідності до п. 9.8 Договору питання землекористування, сплата орендної плати за землю або земельного податку вирішується орендарем у встановленому законодавством порядку.
КП "Рівненське міське БТІ" 06.07.1993 виготовлений план земельної ділянки за адресою м. Рівне, вул. 16 Липня, 59 з експлікацією розташованих на ній будівель, з якого вбачається, що на дату складання такого плану за вказаною адресою обліковувались: будинок (літ. А-1), сіни (літ. а-1), сіни (літ. а-2), сарай (літ. Б).
Передане в оренду за Договором майно належить на праві комунальної власності територіальній громаді м. Рівне в особі Рівненської міської ради на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія ЯЯЯ №468866), реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 12720641, та перебуває на балансі Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради.
До майна, яке передавалося в оренду, не входила будівля сараю.
У 1997-1998 роках ТОВ "Русана" провело капітальний ремонт господарчого сараю з подальшим використанням його під склад у відповідності до розпорядження виконавчого комітету Рівненської міської ради від 21.01.1997 №82-Р та дозволу на виконання будівельних робіт від 17.07.1997 №49, виданого Державною інспекцією архітектурно-будівельного контролю департаменту архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради.
Внаслідок проведеного капітального ремонту площа господарської будівлі (літ. Б-1) склала 78,2 кв.м. Відповідно до наданого позивачем Технічного звіту про стан конструкцій господарської будівлі по вул.16-го Липня №59 в м. Рівне та висновків щодо можливості її подальшої експлуатації - будівля знаходиться у задовільному стані.
Разом з тим, згідно з копією листа Регіонального відділення ФДМ України №11-04-01501 від 28.05.2014 в Реєстрі об'єктів державної власності, які входять до сфери управління органу приватизації, відсутня інформація стосовно господарської будівлі, яка знаходиться за адресою м. Рівне, вул.16 Липня,59.
Листом №01-321 від 28.05.2014 Управління комунальною власністю Виконавчого комітету Рівненської міської ради повідомило, що до переліку об'єктів, що належать територіальній громаді м. Рівного в особі Рівненської міської ради, внесена будівля за адресою вул.16 Липня, 59 загальною площею 359,9 кв.м. Інших будівель за такою адресою не рахується.
Рівненська міська рада не надала доказів належності будівлі сараю (літ. Б) на праві комунальної власності територіальній громаді м. Рівне.
Відповідно до довідки №01-3/160 від 20.03.2006 господарський сарай, який знаходиться на дворовій території житлового будинку № 59 на вул.16 Липня, не перебуває на балансі ЖКП "Паркове".
29.01.2014 ТОВ "Землевпорядна фірма "Приватна справа" виготовлений технічний паспорт на господарську будівлю по вул.16 Липня, 59 у м. Рівне, замовником якого було ТОВ "Русана".
Реєстраційна служба рішенням №12713810 від 28.04.2014 відмовила ТОВ "Русана" у державній реєстрації права власності на господарську будівлю, що розташована у м. Рівне, вул.16 Липня, 59.
Відповідно до технічних характеристик господарська будівля по вул.16 Липня,59 у м. Рівне пов'язана через фундамент із земельною ділянкою, її переміщення є неможливим без розбирання, що призведе до її знецінення та зміни призначення, а тому відповідно до ч. 1 ст.181 ЦК України вказана будівля має ознаки нерухомого майна.
Отже, позивач належними та допустимими доказами довів, що починаючи з 1993 року вільно та відкрито користується приміщенням господарської будівлі по вул.16 Липня, 59 у м. Рівне.
Встановивши наведені вище обставини, місцевий господарський суд зазначив наступне.
Статтею 344 ЦК України визначено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти, зокрема, нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1 ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи. Закріплені в ст. 344 ЦК України положення щодо набувальної давності з'явились в українському законодавстві 01.01.2004 - з набранням чинності Цивільним кодексом України. А тому перебіг строку володіння господарською будівлею для визнання права власності на неї за набувальною давністю не може розпочинатися з 1993 року, оскільки на той час були відсутні законодавчі приписи стосовно набувальної давності.
Водночас, згідно з п. 8 Прикінцевих та Перехідних положень Цивільного кодексу України правила ст. 344 про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Таким чином, перебіг десятирічного строку володіння ТОВ "Русана" вказаною будівлею для цілей набувальної давності розпочався 01.01.2001 - за три роки до набрання чинності Цивільним кодексом України.
Позовні вимоги ТОВ "Русана" щодо визнання за ним права власності на господарську будівлю за набувальною давністю заявлені після 01.01.2011.
Сервіси для юристів