ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 лютого 2015 року Справа № 915/2275/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого - судді Коробенка Г.П.
суддів Прокопанич Г.К., Шаргала В.І.
за участю представників сторін:
від позивача: не з'явився
від відповідача: Топала Р.В., дов. №10/03 від 16.12.2014
розглянувши касаційну скаргу Миколаївської міської ради
на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 18.11.2014
у справі №915/2275/13 Господарського суду Миколаївської області
за позовом Миколаївської міської ради
до Підприємства з іноземними інвестиціями "МакДональдз Юкрейн Лтд"
про внесення змін до додаткової угоди,
ВСТАНОВИВ:
Миколаївська міська рада звернулася до Господарського суду Миколаївської області з позовом і уточненням від 11.02.2014 до Підприємства з іноземними інвестиціями "МакДональдз Юкрейн Лтд" про внесення змін до додаткової угоди від 20.02.2001р., укладеної між сторонами, виклавши пункт: - „з 26.10.2000р. річна орендна плата встановлюється в розмірі 1,2% від її грошової оцінки" в наступній редакції: „Річна орендна плата за земельну ділянку (пл. 1259 кв. м.) встановлюється у трикратному розмірі земельного податку".
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що розмір орендної плати, встановлений додатковою угодою від 20.02.2001, не відповідає вимогам ст.ст. 271.1.1, 288.5.1, 289.1 Податкового кодексу України, який набрав чинності з 01.01.2011.
Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 06.10.2014 (суддя Бритавська Ю.С.), залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 18.11.2014 (судді: Величко Т.А., Поліщук Л.В., Сидоренко М.В.), в позові відмовлено з підстав його необґрунтованості.
Не погоджуючись з прийнятими у справі рішенням та постановою, Миколаївська міська рада звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, просить їх скасувати та прийняти нове рішення, яким задовольнити позов.
Розглянувши касаційну скаргу, перевіривши правильність застосування господарськими судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Господарськими судами встановлено:
27.10.1999 між Миколаївською міською радою (Орендодавець) та підприємством з іноземними інвестиціями "МакДональдз Юкрейн Лтд" (Орендар) на підставі рішення міської ради від 14.09.1999 №11/15 укладено договір оренди землі, згідно з пунктами 1.1., 2.1, 4.1 якого в оренду передається земельна ділянка площею 1259 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Адмірала Макарова, ріг вул. Радянської, терміном на 25 років для проектування, будівництва та експлуатації ресторану швидкого обслуговування. Договір нотаріально посвідчений 27.10.1999 за №3422 та зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 27.10.1999 за №189.
Відповідно до пункту 3.1. розділу 3 вказаного договору орендна плата виплачується у грошовій формі в розмірі ставки земельного податку.
Пунктом 3.2. розділу 3 цього договору встановлено, що орендна плата вноситься щоквартально, та перераховується рівними частками в термін до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. поточного року і на майбутній період не може бути внесена на термін більше одного календарного року.
Згідно з пунктами 3.3., 3.4., 3.5. розділу 3 зазначеного договору за користування земельною ділянкою в 1999-2024 роках Орендар сплачує орендну плату в розмірі 141 637,50 грн. Умови договору оренди щодо розміру орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін. Індексація суми орендної плати, у разі збільшення розміру земельного податку, проводиться прямо пропорційно, відповідно до законів України у безумовному порядку.
Пунктом 9.7. розділу 3 даного договору, встановлено, що невід'ємною частиною договору оренди є план земельної ділянки (додаток 1) та розрахунок орендної плати (додаток 2).
20.02.2001 між Миколаївською міською радою та Підприємством з іноземними інвестиціями "МакДональдз Юкрейн Лтд" укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 27.10.1999 №189, якою внесені зміни до додатку №2 цього договору щодо розрахунку у частині встановлення розміру орендної плати за період з 01.10.2000 по 01.10.2024, зокрема "- з 26.10.2000 річна орендна плата на земельну ділянку встановлюється у розмірі 1.2 /одна ціла дві десятих/ відсотка від її грошової оцінки" на підставі рішення міської ради від 26.10.2000 №23/33 "Про затвердження порядку визначення розміру орендної плати за користування землею та внесення змін до рішення міської ради від 12.07.2000 р. №21/33". Додаткова угода нотаріально посвідчена 20.02.2001 за №962 та зареєстрована у Книзі записів додаткових угод 21.02.2001 за №86-200. Також цією ж угодою внесені зміни в пункти 3.1., 3.2., 3.3. договору.
09.06.2011 Миколаївська міська рада прийняла рішення „Про затвердження Порядку визначення розміру орендної плати за землю", яким:
Сервіси для юристів