ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 січня 2017 року Справа № 922/4421/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Головуючий суддяЯценко О.В.суддіБакуліна С.В. Поляк О.І.розглянувши матеріали касаційної скаргиТовариства з обмеженою відповідальністю "Харківський проектний інститут"на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 14.09.2016у справі№ 922/4421/14Господарського судуХарківської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Харківський проектний інститут"доПриватного вищого навчального закладу Харківський гуманітарний університет "Народна українська академія"простягнення збитків та розірвання договору оренди,В засіданні взяли участь представники:
- позивача:Богомазов П.С.- відповідача :Замікул Б.С.
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Харківський проектний інститут", звернулося до Господарського суду Харківської області з позовом до Приватного вищого навчального закладу Харківський гуманітарний університет "Народна українська академія" про стягнення з відповідача грошових коштів у розмірі 810601,00 грн., як збитків нанесених при неналежному використанні орендованих приміщень, та розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 36 від 01.02.1998, укладеного між Акціонерним товариством "Харківський проектний інститут"(правонаступник ТОВ "Харківський проектний інститут") та Харківським гуманітарним інститутом "Народна українська академія" (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог вх. №17191 від 24.05.2016).
В обґрунтування позовних вимог позивач вказував на нанесення матеріального збитку з боку Приватного вищого навчального закладу Харківський гуманітарний університет "Народна українська академія", а також порушенням Приватним вищим навчальним закладом Харківський гуманітарний університет "Народна українська академія" зобов'язань по збереженню та запобіганню пошкодження орендованого майна, умов щодо перепланування та переобладнання орендованого майна, умов виконання ремонтних робіт орендованого майна, які виходять за межі поточного ремонту, і умов сплати орендної плати.
Рішенням Господарського суду Харківської області від 14.06.2016 (Головуючий суддя Жельне С.Ч. судді: Інте Т.В., Лавренюк Т.А.) позов задоволено повністю. Стягнуто з Харківського гуманітарного університету "Народна Українська Академія" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський Проектний Інститут" 810601,00 грн відшкодування збитків, 17452, 59 грн витрат по сплаті судового збору та 13860,00 грн витрат на проведення експертизи. Розірвано Договір оренди нежитлових приміщень № 36 від 01.02.1998, укладений між Акціонерним Товариством "Харківський проектний інститут" та Харківським гуманітарним Університетом "Народна Українська Академія".
Задовольняючи позовні вимоги, господарський суд першої інстанції зазначив, що відповідачем не було доведено факту, що збитки позивача спричинені не з його вини або іншими особами, а також те, що факт істотного порушення відповідачем умов договору оренди від 01.02.1998 року підтверджено належними доказами, а відповідачем не надано суду доказів в спростування порушень умов договору.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 14.09.2016 (колегія суддів у складі головуючий Сіверін В.І., судді: Терещенко О.І., Ільїн О.В.), рішення Господарського суду Харківської області від 14.06.2016, скасовано.
Постановлено нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовлено.
Постанова мотивована тим, що позовні вимоги про стягнення з відповідача грошових коштів у розмірі 810601,00 грн., як збитків нанесених при неналежному використанні орендованих приміщень, та розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 36 від 01.02.1998 р., укладеного між Акціонерним товариством "Харківський проектний інститут"(правонаступник ТОВ "Харківський проектний інститут") та Харківським гуманітарним інститутом "Народна українська академія" (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог вх. №17191 від 24.05.2016 року) задоволенню не підлягають, оскільки є недоведеними.
Не погоджуючись з постановою суду апеляційної інстанції, ТОВ "Харківський проектний інститут" звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати Постанову Харківського апеляційного господарського суду від 14.09.2016 у справі №922/4421/14, а рішення Господарського суду Харківської області від 14.06.2016, залишити в силі, посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права, а саме:ст.ст611, 614, 629, 785, 1166 ЦК України, ч.3 ст.285, 785 ГК України та процесуального права: ст.ст.42, 22, 35, 43 ГПК України.
Ухвалою від 19.12.2016 року колегії суддів Вищого господарського суду України у складі головуючого - Яценко О.В., суддів - Бакуліна С.В., Поляк О.І.. касаційна скарга ТОВ "Харківський проектний інститут" прийнята до провадження, справа призначена до розгляду у судовому засіданні на 12.01.2017 року.
12.01.2017 року на адресу Вищого господарського суду України від Приватного вищого навчального закладу Харківський гуманітарний університет "Народна українська академія" надійшло клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату.
Колегією суддів касаційної інстанції, з огляду на стислий строк розгляду касаційної скарги та недоведеність представника заявника про неможливість надання додаткових пояснень по справі раніше, вважає за необхідне відхилити клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату.
Учасників судового процесу відповідно до статті 1114 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.
Колегія суддів Вищого господарського суду України, переглянувши у касаційному порядку рішення суду першої інстанції та постанову апеляційної інстанції, на підставі встановлених фактичних обставин справи, перевіривши застосування судом першої та апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 01.02.1998 між сторонами ТОВ "Харківський проектний інститут" та Приватним вищим навчальним закладом Харківський гуманітарний університет "Народна українська академія був укладений договір оренди нежитлових приміщень № 36 з додатковими угодами до нього (далі - Договір оренди), відповідно до умов якого позивач (орендодавець) передав в оренду відповідачу (орендарю) нежитлові приміщення для використання їх в учбових цілях.
п. 1.1. Договору оренди передбачено, що орендар прийняв від орендодавця нежитлові приміщення в корпусах, позначених літ. "А-5", "Б-8", "В-3", загальною площею 5825,6м2, які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Лермонтовська, буд. 27. Відповідно до акту приймання-передачі до договору оренди усі приміщення знаходились в нормальному стані.
Додатковою угодою №1 від 01.07.2000 до Договору оренди був встановлений строк оренди до 01.02.2020.
Додатковою угодою №3 від 01.03.2013 до Договору оренди були внесені зміни до договору оренди та встановлено, що орендар прийняв в найм від орендодавця нежитлові приміщення в корпусі літ. "А-5", загальною площею 1052,54м2, та в корпусі літ. "Б-8", загальною площею 1137,14м2, всього - 2189,68м2.
Відповідно до 3.1. Договору оренди, плату за оренду приміщень орендар перераховує орендодавцю по його рахункам кожного місяця з 25 по 30 число кожного місяця.
Пунктом 3.2. Договору оренд було передбачено, що орендна плата складається з: орендної плати за договірною ціною оренди 1м2; оплати пеплопостачання, електропостачання, комунальних послуг за фактичними затратами; послуг зв'язку за тарифами "Харківтелеком" по наданим в користування телефонам.
Пунктом 2.2.2. Договору оренди було встановлено, що орендар зобов'язаний проводити за власний рахунок поточний ремонт займаних приміщень, а проведення робіт, що виходять за межі поточного ремонту можливе тільки за попереднім узгодженням об'ємів, строків і порядку оплати з орендодавцем, про що складається відповідний протокол.
Пунктом 2.2.3. Договору оренди було передбачено, що орендар зобов'язаний дотримуватись правил санітарної, пожежної та технічної безпеки.
Сервіси для юристів