ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 жовтня 2016 року Справа № 922/2829/15 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Рогач Л.І. - головуючого, доповідача Алєєвої І.В., Дроботової Т.Б.розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Бонс"на постановуХарківського апеляційного господарського суду від 21.06.2016у справі№ 922/2829/15Господарського судуХарківської областіза позовомХарківської міської радидоТовариства з обмеженою відповідальністю "Бонс"провнесення змін до договору оренди,за участю представників: позивачане з'явивсявідповідачане з'явився
ВСТАНОВИВ:
07.05.2016 Харківська міська рада звернулась до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бонс" про внесення змін до договору оренди землі від 27.04.2005 № 7597/05 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі у редакції позивача. Позов вмотивовано прийняттям міською радою рішення про затвердження нормативної грошової оцінки земель, та відповідно до якої визначається розмір орендної плати, приписами статей 13, 144 Конституції України, статей 651, 653, 654, Цивільного кодексу України, статей 15, 30 Закону України "Про оренду землі", статтями 5, 13, 15, 21 Закону України "Про оцінку земель".
Відповідач не виклав своєї позиції щодо заявленого позову в суді першої інстанції, в зв'язку з чим справа розглядалася за приписами статті 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у ній матеріалами.
Рішенням Господарського суду Харківської області від 30.06.2015 (суддя Лаврова Л.С.) позов задоволено повністю; внесено зміни до договору оренди землі від 27.04.2005, укладеного між Харківською міською радою, м. Харків та Товариством з обмеженою відповідальністю "БОНС" та який зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за № 7597/05, шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі в запропонованій позивачем редакції.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 21.06.2016 (судді: Барабашова С.В. - головуючий, Білецька А.М., Істоміна О.А.) рішення суду першої інстанції змінено, викладено його резолютивну частину в такій редакції: "Позовні вимоги задовольнити частково. Внести зміни до договору оренди землі від 27.04.2005, укладеного між Харківською міською радою, м. Харків та Товариством з обмеженою відповідальністю "БОНС" та який зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за № 7597/05, шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі в наступній редакції:
ДОДАТКОВА УГОДА
до договору оренди землі від 27.04.2005, укладеного між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "БОНС" та який зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за № 7597/05
"__" 20__ р.
Харківська міська рада Харківської області (Орендодавець) в особі міського голови Кернеса Геннадія Адольфовича з одного боку та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ БОНС" (Орендар) в особі керівника
з другого боку, домовились про нижченаведене:
І. Пункт 2 Договору доповнити наступним реченням:
"2. Кадастровий номер земельної ділянки 6310137500:08:002:0008."
Пункти 5 та 9 Договору оренди землі, зареєстрованого 27.04.2005 № 7597/05, змінити, виклавши в наступній редакції: "5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 434 від 17.10.2013 становить 4168144 грн. (чотири мільйони сто шістдесят вісім тисяч сто сорок чотири гривні)."
"9. Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 761/14 від 20.11.2013 на рік становить 4,8 % від її нормативної грошової оцінки і складає 200 070,91 грн. (двісті тисяч сімдесят гривень 91 копійка), або в місяць - 16 672,58 грн. (шістнадцять тисяч шістсот сімдесят дві гривні 58 копійок)."
II. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого " 27" квітня 2005 року за № 7597/05 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" і складена та підписана в трьох примірниках, один з яких залишається у органі, що провів їх державну реєстрацію, а два інших видаються сторонам по договору.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ Харківська міська рада Харківської області м. Харків, м-н Конституції, 7 код 04059243 В особі міського голови Г.А. Кернес / підпис/ ОРЕНДАР Товариство з обмеженою відповідальністю "БОНС" 61123, м. Харків, пр. Тракторобудівників, 89,кв.52 код 22661073 В особі керівника / підпис/ /ПІБ/ В іншій частині позову відмовити."; здійснено новий розподіл судових витрат, стягнуто витрати судового збору за розгляд позовної заяви та апеляційної скарги.
Не погоджуючись з висновками господарських судів попередніх інстанцій, відповідач подав до Вищого господарського суду України касаційну скаргу, в якій просить рішення та постанову в справі скасувати та припинити провадження у справі. Касаційну скаргу вмотивовано доводами про порушення судами норм матеріального та процесуального права, а саме: в порушення статей 627, 632, 652 Цивільного кодексу України суди не врахували, що чинним законодавством та умовами договору наведених у позові підстав для зобов'язання відповідача укласти додаткову угоду про зміну розміру орендної плати без його відповідного волевиявлення не передбачено; зміна нормативної грошової оцінки земельних ділянок не може ототожнюватися зі зміною розміру орендної плати, а є лише її передумовою; в порушення статей 15, 30 Закону України "Про оренду землі" суди не врахували, що зміна ціни, як істотної умови договору, здійснюється за взаємною згодою сторін за умов, встановлених договором або законом, а договором оренди не передбачено такої підстави для внесення змін до договору, як зміна нормативної грошової оцінки.
Сторони не скористались процесуальним правом на участь у судовому засіданні касаційної інстанції своїх представників; відзиву на касаційну скаргу не надходило.
Заслухавши доповідь судді - доповідача, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні та постанові, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Як встановлено господарськими судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, на підставі рішення XXV сесії Харківської міської ради IV скликання від 06.10.2004 № 153/04 "Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам", 27.04.2005 Харківська міська рада, м. Харків (позивач, Орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "БОНС", м. Харків (відповідач, Орендар) уклали Договір оренди землі, який зареєстровано 27.04.2005 у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за № 7597/05. Пунктом 1 договору оренди землі сторони обумовили, що Орендодавець на підставі рішення XXV сесії Харківської міської ради IV скликання від 06.10.2004 № 153/04 "Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам" надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості та громадської забудови, яка знаходиться м. Харків, пр. Тракторобудівників, 69-Б.
Відповідно до пунктів 2 та 3 договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2179 га, у тому числі: під забудовою 0,0448 га, інших угідь 0,1731 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, які належать Орендарю на праві колективної власності, а також інші об'єкти інфраструктури. Відповідно до пункту 5 вказаного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з довідкою № 3075/04 від 24.12.2004 становить 1802888,00 грн.
В пункті 8 договору оренди землі сторони погодили, що договір укладено строком до 01.10.2054. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
У пункті 9 договору оренди землі сторони обумовили, що орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області у розмірі (в місяць): 2005 рік - 2112,38 грн., 2006 рік - 2426,39 грн.; з 2007 року - 2854,57 грн.
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (пункт 10 договору).Пунктом 11 договору сторонами визначено, що орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем (відповідачем) рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.
Згідно з пунктом 13 договору оренди землі розмір орендної плати переглядається у разі: а) зміни умов господарювання, передбачених договором; б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; в) внаслідок інфляції щорічно; г) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; д) в інших випадках передбачених законом.
Сервіси для юристів