ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 серпня 2016 року Справа № 922/114/15 Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівДанилової М.В., Корсака В.А.,розглянувши касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційного підприємства "Поршень"на постанову від 25.05.2016 Харківського апеляційного господарського судуу справі№922/114/15 господарського суду Харківської областіза позовомХарківської міської радидоТовариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційного підприємства "Поршень"провнесення змін до договору оренди земліЗа участю представників сторін:
Від позивача - не з'явились
Від відповідача - не з'явились
ВСТАНОВИЛА:
Харківська міська рада звернулась до господарського суду Харківської області з позовом Виробничо-комерційного підприємства "Поршень" Товариства з обмеженою відповідальністю про внесення змін до договору оренди землі шляхом визнання укладеною додаткової угоди до відповідного договору щодо розміру орендної плати.
Рішенням господарського суду Харківської області від 03.03.2015 (суддя Калантай М.В.) позов задоволено, внесено зміни до договору оренди землі від 31.01.2005 за №8521/05, шляхом визнання додаткової угоди до вказаного договору оренди землі укладеною. При цьому викладено в іншій редакції п.п. 2, 5, 9, 13, 14, 28 договору.
Постановою колегії суддів Харківського апеляційного господарського суду від 25.05.2016 у складі: Білоусової Я.О., Пуль О.А., Тарасової І. В. рішення господарського суду першої інстанції від 03.03.2015 в частині внесення змін до договору оренди землі від 31.01.2005 за №8521/05, а саме абз. другий п.5, п.13, 28 додаткової угоди до договору оренди землі від 26.03.2014 скасовано та в цій частині прийнято нове рішення, яким у позові відмовлено. В іншій частині рішення залишено без змін.
Виробничо-комерційне підприємство "Поршень" ТОВ у касаційній скарзі просить рішення господарського суду першої інстанції скасувати повністю, а постанову апеляційної інстанції скасувати в частині відмови у задоволенні апеляційної скарги, прийняти нове рішення, яким в позові відмовити. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, зокрема, положень Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі".
Крім того, від касатора надійшла заява про розгляд справи без участі його представника.
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що на підставі рішення Харківської міської ради від 06.10.2004 за №147/04 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" 31.01.2005 між Харківською міською радою, орендодавцем, та Виробничо-комерційним підприємством "Поршень" ТОВ, орендарем, укладено договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах за №8521/05.
За умовами договору орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр.50-річчя СРСР, 151-б.
Відповідно до п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3143 га.
Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно з довідкою №3069/04 від 22.12.2004 на період будівництва становить 490707 грн.; на період експлуатації згідно з довідкою №3070/04 від 22.12.2004 1177696 грн.
Відповідно до п.8 договору договір укладено строком: на період будівництва до 01.12.2006 (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації), на період експлуатації до 01.12.2029.
Відповідно до п. 9 договору орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у м. Харкові.
Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить:
- на період будівництва: 2005 рік - 794,36 гривень; 2006 рік - 1169,47 гривень;
- на період експлуатації: 2006 рік - 2213,01 гривень; з 2007 року - 3207,26 гривень.
Пунктом 13 договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається у разі: а) зміни умов господарювання, передбачених договором; б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; в) внаслідок інфляції - щорічно; г) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; д) в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до п. 36 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
Рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 за №1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013.
Пунктом 1.1. цього рішення затверджено базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2013 та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України.
Пунктом 2 рішення встановлено, що це рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013 застосовується з 01 січня 2014 року.
Попередня вартість 1 кв.м землі у місті Харкові була визначена станом на 01.01.2007 на підставі рішення Харківської міської ради від 25.12.2007 за №335/07 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2007 року", рішення Харківської міської ради від 27.02.2008 за № 42/08 "Про затвердження "Положення про впровадження нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2007 року" та була введена в дію з 01.03.2008.
Пунктами 2 та 3 Рішення Харківської міської ради від 25.09.2013 за № 1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станам на 01.01.2013" встановлено, що плата за землю на підставі даних "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" вводиться в дію з 01.01.2014. Зміни до договорів оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові.
Сервіси для юристів