ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 серпня 2016 року Справа № 910/3469/16 Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівДанилової М.В., Корсака В.А.,розглянувши касаційну скаргуФізичної особи-підприємця ОСОБА_4на постанову від 24.05.2016 Київського апеляційного господарського судуу справі№910/3469/16 господарського суду міста Києваза позовомКомунального підприємства "Київський метрополітен"до третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивачаФізичної особи-підприємця ОСОБА_4 Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)провиселення з нерухомого майна
За участю представників сторін:
Від позивача - Цибізова О.О. (дов. від 25.12.15)
Від відповідача - не з'явились
Від 3-ї особи - Костюк О.М. (дов. від 04.01.16)
ВСТАНОВИЛА:
Комунальне підприємство "Київський метрополітен" звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 про виселення з нерухомого майна (частини вестибюлю), визначеної тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) відповідача згідно з викопіюванням зі Схем тимчасового розташування МАФ, за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 3, 47 кв.м.; зобов'язання відповідача у строк не пізніше 30 календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили демонтувати тимчасові огороджуючи конструкції (кіоски), що належать відповідачу та знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 3, 47 кв.м.
Рішенням господарського суду міста Києва від 20.04.2016 (суддя Карабань Я.А.) позов задоволено, виселено фізичну особу-підприємця ОСОБА_4 з нерухомого майна (частини вестибюлю), визначеного тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) відповідача згідно з викопіюванням зі Схем тимчасового розташування МАФ, за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 3, 47 кв.м, зобов'язано ФОП ОСОБА_4 у строк не пізніше 30 календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили демонтувати тимчасові огороджуючи конструкції (кіоски), що належать відповідачу та знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 3, 47 кв.м.
Постановою колегії суддів Київського апеляційного господарського суду від 24.05.2016 у складі: Яковлєва М.Л., Рудченка С.Г., Михальської Ю.Б. рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.
ФОП ОСОБА_4 у касаційній скарзі просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій скасувати в частині виселення з нерухомого майна та демонтажу тимчасових огороджуючих конструкцій скасувати, прийняти нове рішення, яким відмовити в позові в цій частині. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, зокрема, п.5 ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст.764 Цивільного кодексу України, ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 18.09.2012 між Головним управлінням комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), як орендодавцем, Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4, як орендарем, а також Комунальним підприємством "Київський метрополітен" був укладений договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №697, відповідно до умов якого орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київради з питань власності від 01.08.2012 за №124 передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно (частину вестибюлю), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та визначено відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПІ Укрметротунельпроект", тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) орендаря, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, для торгівлі непродовольчими товарами (фото послуги та торгівля супутніми товарами).
Відповідно до п.2.1 договору об'єктом оренди є частина вестибюлю, визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПІ Укрметротунельпроект", тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) орендаря, загальною площею 3,47 кв.м. та зазначена в викопіюванні з Схем тимчасового розташування МАФ, що складає невід'ємну частину цього договору.
Пунктом 2.3 договору погоджено, що опис технічного стану об'єкта оренди та дата його передачі орендарю, його склад зазначаються в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною договору.
Відповідно до п.2.4 договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства "Київський метрополітен".
Згідно п.4.15 договору орендар після припинення дії договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі Комунальному підприємству "Київський метрополітен". Акт приймання - передачі об'єкта оренди підписується орендодавцем, орендарем та Комунальним підприємством "Київський метрополітен". У разі невиконання цього пункту орендар сплачує неустойку у подвійному розмірі орендної плати.
Пунктом 5.4 договору передбачено, що орендар після закінчення строку дії цього договору має переважне право, за інших рівних умов, на продовження дії договору за умови належного виконання своїх обов'язків за цим договором.
Відповідно до п.7.6 договору у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди Комунальному підприємству "Київський метрополітен" у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.
У разі припинення дії договору орендар звільняє орендовану частину приміщення вестибюлю АДРЕСА_1 в термін, визначений п. 4.15 цього договору від своїх тимчасових огороджуючих конструкцій. При невиконанні орендарем зазначених в цьому пункті договору умов, Комунальне підприємство "Київський метрополітен", самостійно на свій розсуд розпоряджається огороджуючими конструкціями (кіосками) (п.8.5.6 договору).
У пункті 9.1 договору встановлено, що договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 01.06.2012 до 30.05.2015.
Відповідно до п. 9.4 договір припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.
На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар, в свою чергу, прийняв в орендну частину приміщення вестибюлю АДРЕСА_1, що підтверджується Актом приймання - передачі нерухомого майна від 18.09.2012.
07.05.2015 та 11.06.2015 позивач на адресу відповідача направив листи №460-2ДД, №399-НДД про закінчення терміну дії договору з вимогою протягом 30 календарних днів передати нерухоме майно по акту приймання - передачі.
З аналогічною вимогою, викладеною в листі від 29.04.2015 за № 062/07/14-4819, зверталося до відповідача Головне управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).
Посилаючись на те, що відповідач не повернув позивачеві об'єкт оренди після спливу строку дії договору за відповідним актом прийому-передачі, чим порушив умови договору, передбачені пунктами 4.1, 4.15 та 7.6, позивач звернувся до господарського суду з даним позовом.
Колегія суддів зазначає, що відповідно до ч.1 та 6 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Сервіси для юристів