ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 травня 2016 року Справа № 920/1639/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіСибіги О.М.,суддівКравчука Г.А., Мачульського Г.М.розглянувши матеріали касаційної скаргиОСОБА_4, м. Лебедин, Сумська обл.на постановуХарківського апеляційного господарського суду від 15.02.2016 рокуу справі господарського суду Сумської областіза позовомФермерського господарства "Т.М.Б.", м. Лебедин, Сумська обл.доЛебединської районної державної адміністрації Сумської області, м. Лебедин, Сумська обл.провизнання недійсною угоди про дострокове розірвання договору оренди землі
за участю представників
скаржника: ОСОБА_5,
позивача: не з'явився,
відповідача: не з'явився
В С Т А Н О В И В:
Фермерське господарства "Т.М.Б." (далі за текстом - ФГ "Т.М.Б.") звернулось до господарського суду Сумської області з позовом до Лебединської районної державної адміністрації Сумської області (далі за текстом - Лебединська РДА) про визнання недійсною Угоди про дострокове розірвання договору оренди землі, зареєстрованого за № 040862100186 від 13.03.2008 року, укладеної 29.12.2012 року між Лебединською РДА та ФГ "Т.М.Б.", зареєстрованої у відділі Держкомзему у Лебединському районі, про що у державному реєстрі зроблено запис від 29.12.2012 року за № 592290004003958.
Рішенням господарського суду Сумської області від 19.11.2015 року в позові відмовлено.
Рішення місцевого господарського суду мотивовано тим, що позивачем не наведено достатніх правових підстав для визнання Угоди про дострокове розірвання договору оренди землі, укладеної 29.12.2012 року між Лебединською РДА та ФГ "Т.М.Б.", недійсною, оскільки позивач вчинив дії на виконання Угоди про припинення договору оренди землі від 04.03.2008 року, надавши відповідні погодження на передачу спірної земельної ділянки громадянам для ведення особистого селянського господарства, не сплачуючи орендну плату після укладення спірної Угоди, а також не використовуючи земельну ділянку протягом 3 років; крім того, позивачем заявлено лише вимогу про визнання недійсною Угоди про дострокове розірвання договору оренди землі, але не оспорюється розпорядження голови Лебединської РДА, яке передувало укладенню спірної Угоди.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 15.02.2016 року рішення господарського суду Сумської області від 19.11.2015 року було скасовано та прийнято нове рішення, яким позов задоволено, визнано недійсною Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі, зареєстрованого за № 040862100186 від 13.03.2008 року, підписану 29.12.2012 року між Лебединською РДА та ФГ "Т.М.Б.", яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Лебединському районі, про що у державному реєстрі зроблено запис від 29.12.2012 року за № 592290004003958.
Постанову суду апеляційної інстанції мотивовано тим, що вимога позивача про визнання недійсною Угоди про дострокове розірвання договору оренди землі, укладеної 29.12.2012 року між Лебединською РДА та ФГ "Т.М.Б.", є законною та обгрунтованою, оскільки матеріалами справи (зокрема, висновком судової почеркознавчої експертизи) підтверджено той факт, що вказану Угоду зі сторони позивача укладено не уповноваженою особою; крім того, в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження факту наступного схвалення оспорюваної Угоди; з приводу того, що позивачем заявлено лише позовну вимогу про визнання недійсною Угоди про дострокове розірвання договору оренди землі, але не оспорюється розпорядження голови Лебединської РДА, яке передувало укладенню спірної угоди, судом відзначено, що вищевказане розпорядження вичерпало свою дію після його реалізації шляхом підписання додаткової угоди щодо розірвання договору оренди та права користування земельними ділянками на території Лебединського району.
Не погоджуючись з судовими актами господарських судів попередніх інстанцій, ОСОБА_4 (далі за текстом - ОСОБА_4.) звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Харківського апеляційного господарського суду від 15.02.2016 року і залишити в силі рішення господарського суду Сумської області від 19.11.2015 року.
ФГ "Т.М.Б." до Вищого господарського суду України було подано відзив на касаційну скаргу, в якому позивач проти доводів касаційної скарги заперечує та просить залишити її без задоволення, а постанову суду апеляційної інстанції - без змін.
В судовому засіданні представник скаржника просив касаційну скаргу задовольнити, постанову Харківського апеляційного господарського суду від 15.02.2016 року - скасувати і залишити в силі рішення господарського суду Сумської області від 19.11.2015 року.
Сторін згідно з приписами ст. 1114 ГПК України було належним чином повідомлено про день, час і місце розгляду касаційної скарги, однак вони не скористались передбаченим процесуальним законом правом на участь у розгляді справи касаційною інстанцією.
Заслухавши пояснення представника скаржника, приймаючи до уваги межі перегляду справи в суді касаційної інстанції, перевіривши повноту встановлення господарськими судами обставин справи та правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає з огляду на наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 04.03.2008 року на виконання розпорядження голови Лебединської РДА № 129 від 06.03.2008 року "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку та надання її в оренду гр. ОСОБА_6." між Лебединською РДА (орендодавець) і ФГ "Т.М.Б." (орендар) укладено Договір оренди землі, відповідно до умов якого відповідач надав, а позивач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 150, 2073 га, яка знаходиться на території Курганської сільської ради Лебединського району Сумської області строком на 5 років для створення фермерського господарства.
Вказаний Договір зареєстровано у Лебединському районному відділі Сумської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040862100186 від 13.03.2008 року.
22.07.2011 року сторонами укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі, відповідно до п. 1 якої, зокрема, п. 8 Договору викладено в новій редакції, а саме: Договір укладено на 25 років. Після закінчення строку Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Додаткову угоду зареєстровано у відділі Держкомзему в Лебединському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.12.2011 року за № 592290004000977.
27.12.2012 року на адресу голови Лебединської РДА надійшло клопотання від імені ФГ "Т.М.Б." про зміну умов Договору оренди, а саме припинення користування земельною ділянкою.
Розпорядженням голови Лебединської РДА № 531-ОД від 29.12.2012 року "Про припинення дії договорів оренди та права користування земельними ділянками на території Лебединського району" надано згоду, зокрема, і на розірвання Договору оренди землі від 04.03.2008 року.
Відповідно до п. 4 вказаного розпорядження голови Лебединської РДА № 531-ОД від 29.12.2012 року припинено право користування земельними ділянками з моменту державної реєстрації угоди про дострокове розірвання договорів оренди.
Сервіси для юристів